深圳楼市：现在看学位，将来又看什么呢？

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具体买房问题请私信提问

会员提问：五哥，万博这边的几个地铁盘在年后的的成交价在什么范围啊？看能否给个可以入手的建议价

答：能否稍微具体到小区呢，万博覆盖的范围包括：万科欧泊、华南碧桂园、华南新城、雅居乐花园、剑桥郡、锦绣香江等 而且，这些小区除了万科欧泊之外，都含有很多组团，不同的产品线和楼龄新旧等因素造成的价格也很大不一样，真的要看具体小区，以及那套房源的具体情况而已

会员提问：手上有250万左右资金，总预算不超过700万，小孩一岁，主要需求是改善居住，至少三房，但是也希望能解决学位和有升值空间。目前在刚改和学位之间摇摆，担心现在不买将来可能更买不起学位房，但又不愿意牺牲居住。学位、居住和投资之间如何平衡？期待指点迷津。 坂田看了嘉御山和银湖谷，优点是楼龄新，配套好，但差在学位。但是坂田没啥规划，担心变成下一个四季花城，多年横盘，坂银通道和10号线都带不动。 南山看了阳光雅居里和创世纪滨海花园。雅居里楼新，但学位一般，创世纪滨海学位尚可（学府），但楼龄20年，户型物业一般。现在价格都在高位，担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 宝安还不太熟，不知大大有无折中的推荐？

答：深圳房产升值潜力与学位强相关。 虽然学区房面临很多政策风险，无法推理及预判，有很大的赌博性质； 但是，在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素；如，去年的深圳湾暴涨，主要是归功于深圳湾学校的建立； 深圳教育资源不足，优质教育资源更是极端紧缺，因此深圳学区房相比其他城市未来会有更大的想象空间。 坂田 南山和宝安对比，南山想象力更大。 孩子才1岁，疫情之后，你有充足的时间淘笋。

会员提问：新开盘的新锦百纳公馆怎么样呀，买下来不便宜，升值空间怎么样呢？

答：新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。

会员提问：你好，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善住房加保值，请问是否可以持有，还有一熙和园的83平4房，目前可以卖吗，希望能规划一下.

答：你好，又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。 又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中十年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。 总结：自住可以买，但是投资一般。 熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住，可以出手。 一套又一城自住，剩余资金建议去南山 宝安潜力更大的板块。

会员提问：您好，请教下请问南山有什么好的小学学位房推荐，我预算360万首付，有什么三房推荐，现在住宝安小两房想换到南山住，孩子也要上小学，感谢

答：南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。 南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 700万总价买三房，要小学初中双学位很困难，只看重小学还是有的选，不过选筹属于我们的付费范围，不具体公布了。