房价涨幅再收窄?购房者的春天要来了？

据悉，今年全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加多地不断升级的政策内容，截至目前，多地陆续出台的房地产调控措施已达180余次。

01 楼市调控政策频频加码

为了保持房地产市场平稳健康发展，即房价稳定、地价稳定以及市场预期的稳定，各城市陆续出台了一系列楼市调控政策。

对于短期需求增长过快的城市，要通过抑制和平稳的方式来保持稳定；对于投资性需求集中的城市和区域，需要通过降杠杆、控制购房资格等方式来保持稳定。

梳理这些政策我们会发现，主要关键词为限购升级、增加用地供应、加强房贷管理、打击市场乱象以及大力发展租赁住房等。

谈及多地出台的楼市调控政策的共性或特点，正如安居客房产研究院分院院长张波所说，可概括成6个字：保刚需、补漏洞。即在保障刚需自住购房需求的同时，对于一些购房漏洞进行封堵，包括假离婚、法拍房、假人才落户等。

那么，这一系列政策之下，楼市表现究竟如何呢？

02 房地产市场持续升温

年初以来，房地产市场整体延续了去年底的发展态势，热点城市“日光盘”和低中签率项目频现，“打新热”不断。

究其原因，一方面与个别城市的房地产市场运行周期密切相关，如上海、北京等城市楼市在近几年政策调控下，整体处于横盘状态，而随着政策效果不断被消化以及需求的持续累积，市场开始进入恢复通道；另一方面，部分城市新房市场供应长期处于不足状态，需求集中释放使得市场持续升温。

除此之外，去年受疫情影响，我国货币政策整体较为宽松，而在流动性较为充裕之下，今年不少资金再次流入房地产市场。其中有刚需、改善型购房者积极入市，也有土地市场热度传导的作用。

影响楼市热度的原因是多维度的。从宏观层面来看，除了受供求因素驱动外，一些政策因素或区域经济情况，亦是影响楼市热度的“变量”之一。

从全国层面来看，今年密集出台的楼市调控政策，更多的还是聚焦在产业相对发达、人口集中流入的地区。

特别是随着户籍政策的改革、全国层面产业格局的新变迁以及城市群之间轮动竞争关系的演变，很明显，无论是长三角、粤港澳大湾区或是成渝都市圈等，正成为人口和资本集中流向的重要区域，由此带来的增量人口流入也同步扩大了购房置业需求，在一定程度上推涨了这类热点城市或区域的市场热度。

这也就不难理解，为何今年这类区域或城市会频频加码楼市调控措施。

楼市调控频频加码

市场热度持续上升

03 重庆楼市

2021年1月

✦新房：环比增长0.5%，同比增长4.9%

✦二手房：环比增长0.3%，同比增长0.1%

2021年2月

✦新房：环比增长0.4%，同比增长5.7%

✦二手房：环比增长0.2%，同比增长0.7%

2021年3月

✦新房：环比增长0.9%，同比增长6.2%

✦二手房：环比增长0.8%，同比增长2.3%

2021年4月

✦新房：环比增长1.4%，同比增长6.7%

✦二手房：环比增长1.3%，同比增长3.7%

从数据我们可以看到，2021年重庆的房价逐月上行，始终呈正增长状态，4月份的涨幅更是领跑全国、高居第一，楼市热度只增不减！

上周，重庆主城商品房市场供应53.16万方，环比上涨35.27%；成交105.69万方，环比上涨7.07%；建面均价14101元/㎡，环比上涨5.41%。

市场持续上行，需求旺盛，投资热情高，供不应求，多项目开盘售罄、断货，市场库存持续下降。房企趁市场行情加大供货力度，成交量继续上涨，价格稳中有升，量、价再创市场新高！

虽然在“房住不炒”的总基调之下，政府颁布了许多政策，但就重庆而言，楼市火热是真，房价上涨也是真。所以，笔者建议有购房需求的朋友，尽早上车！