房价倒挂催生炒房热，那新房限价该取消了吗？

深圳楼市最近又“炸”了，394套房源，9000人参与摇号，冻结资金高达90亿；。而在早些时候，杭州楼市出现的万人摇号，同样火爆了楼市。而这一切的背后，大家似乎都归咎于新旧房市场价格的倒挂，买到就是赚到的思维催生大量的购房热潮。

新房限价被称为这轮楼市调控中刚需最大的福音，因为大多数购房者对新房的喜好远高于二手房，价格的限制能帮助他们更快地上车。但同样，价格的限制，导致与二手房价格的差异，更多的购房者开始涌向新房市场。

以北京为例，近一年北京新房市场的均价都控制在4.5万左右，而二手房市场的均价却高达5.8万，两者相差将近1.3万，一套百平米的房子买入即能赚100万。这种天上掉馅饼的事情，谁都会想参与。很多人可能担心楼市另一个政策，那就是限售。北京现在基本都是按5年限售，从拿到房本开始计算持有时长。按当下的建房速度，基本上从购入到可售也就7年时间。怎么算，也不会在7年的时间跌幅达25%，即使算上通胀也不会有这么高。

既然新房市场的限价措施给市场带来如此影响，那应该取消吗？

个人认为可以取消了，因为最初的限价措施是为了解决刚需的购房问题，但从目前的发展趋势来看，刚需的购房问题没解决，反而催生新房的炒房潮。

而真正要解决刚需的购房问题，并不仅仅是限价，更重要的是供给。深圳这次的楼市热潮，就显现出房子的供给短缺问题非常严重。只有发现房子供不应求，价格还有上涨空间，才会有投资者青睐。一线城市作为年轻人奋斗首选的城市，更多的住房需求导致近些年供应不足的问题凸显，尤其是资源分配不均衡，供应不均衡的问题更是让他们的购房选择越来越难。

客观而言，限价措施是有违市场经济准则规律的。原央行货币政策委员会委员樊纲表示，针对房地产市场而言，在房地产长效机制正式确立之前，采取一定的短期措施是十分必要的，但在一切“限价”的东西里，他并不赞成采用限价的办法，因为限价是限制了市场价格机制本身，容易出现“走后门”“员工购买倒出去”等现象。同时，限价在成本上涨的当下，只会让开发商推行偷工减料、降低房子品质的措施来降低企业成本。而房价本就处在上升趋势当中，面对升值的房子，只会鼓励大家去炒房。

当然，不能完全地否定限价给市场带来的积极作用。限价措施的出台，最关键的就是打击了开发商的积极性，不再是从源头开始炒作市场，对市场的行为更加的理性。同时，也从源头规避市场违规操作的可能，限制房价过快过高的上涨。而且不可否认，限价对刚需购房者来说，确实是福音。

对待楼市，不仅仅是一个“限”字就能解决所有问题。我们更应该理性看待市场，高房价是如何催生的，炒房者又是如何炒作楼市，这些都是需要面对的问题。仅依靠一刀切的调控，并不能对楼市产生长期的作用。市场参与者对政策都有一个过渡期，只要时间一过，热潮就会涌来。面对下一个热潮，楼市的政策调控手段显然就不会再适用。

现如今存在于市场的各种政策手段，在未来某个时段都会取消，只不过是时间问题。另外，一套完整的房地产长效机制的建立，也是给楼市稳定发展保驾护航的筹码。相信，未来我们会看到一个更加稳定、健康的楼市！