摇号没有“十拿九稳”的，一旦等这些，最后可能会悲剧……

01“申花黄龙金茂悦边上的宅地，什么时候出让啊？”

前几天在我们微信后台，有一位网友小L留言，询问这宗地块情况，语气中难掩迫切之情。

原来，家住黄龙金茂悦小L，一直有改善的念头，想把自己在黄龙金茂悦这套89㎡房子卖掉，置换一套大户型，但这个想法因为边上的地块一直没有出让而被迫搁置着。

“我已经习惯这边的生活状态了，不想挪位置，无论是居住环境，还是周边配套，我都非常满意”，小L直言。

今年《杭州读地手册》上庆隆小河单元GS0305-19地块的出现，终于让她燃起了希望，然而这宗地块迟迟未定出让日期，也让小L有些心急和焦虑，才出现开头那一幕。

小L是一个非常典型的案例。

因为地域情结，不想因为换房子而放弃自己原本的生活圈子，宁愿就地改善。

生活中你们应该也会遇到这类购房者，比如住城西的，习惯了城西就不会愿意买城东，反之亦然，对他们而言，自己居住地外的其它哪里都是“将就”。

当然还有一些人会因为工作、小孩上学等因素，被框定住。

可就目前来看，杭州市场上很多板块可供应的新房数量特别少，有的则将面临断供状态，他们的选择余地会非常的小，唯一的办法就是等。

那么问题来了，这些久未供地的板块今年会有地块上新吗？购房者该不该等这些地块呢？

02拱墅区

从今年的读地手册上看，除去5月已出让地块，确实有不少之前宅地较长时间“断供”的板块，这次也推出了宅地，而且位置都非常优越，这些地块预计将于今年6月、12月集中发布出让公告。

譬如开头提到的申花板块已经有近一年没有供应涉宅地了，最近一次还是在去年6月，此次读地手册总共收录了2宗地块。

庆隆小河单元GS0305-19地块、GS0304-R21-02 地块

这两宗地块均位于申花板块核心，相距不远，直线距离约800多米，各种商业、教育配套齐全，生活氛围浓郁，难得的纯住宅。

其中GS0305-19地块就在黄龙金茂悦和古翠隐秀边上，土地面积62.07亩；GS0304-R21-02 地块北侧紧邻育才登云小学，直线距离5号线和睦地铁站约600米，土地面积41.7亩。

目前申花板块有九龙仓华发天荟、滨融府和荣安春月杭宁府三个项目在售，其中滨融府和九龙仓华发天荟紧挨着GS0304-R21-02 地块，两个项目今年推出的房源中签率均低于10%，需要限售5年，热度可见一斑。

庆隆小河单元这两宗地块如果今年推，限价大概率与滨融府持平，精装限价54000元/㎡。

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块

相比申花，桥西核心区断供时间更长，上一次供地要追溯到2015年，金地摘得大运河府地块，如今在大运河府交付2年后，终于盼到了新的宅地。

该地块东侧即为京杭大运河，周边还有天阳 D32 时尚街区、小河直街历史文化街区、桥西历史文化街区、上海外国语小学等配套，地段之佳无需赘述。

当然作为板块内首宗双限地，地块未来限价更让人好奇。

03西湖区

之江新城之江度假区单元XH1705-22地块

这个大家口中的“之江核心区最后的宅地”，在祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪两个项目清盘后，就更受大家关注了。

这宗地块已经连续两年被收录读地手册，不知道这次能不能如愿入市。

地块距离地铁6号线枫桦西路站仅300多米，容积率1.5，很可能被打造成低密度产品。

之江度假区单元还未解锁过新房限价，3月清盘的珊瑚世纪雅园，精装高层均价37000元/㎡，洋房56000元/㎡，不知道这宗地块是否会维持这个价格？

翠苑单元XH0909-14地块

翠苑文教板块，遍地学府，该地块400米范围内有行知小学、九莲小学、钱塘外国语学校、浙商工商大学等教育配套，且轨道交通便利，与地铁2号线和10号线学院路换乘站直线距离约400米。

地块西南侧是去年4月建发竞得的书香印翠，项目精装限价58000元/㎡，3月首开，1058户家庭登记，中签率约13.14%。

04上城区

常青夕照区块项目

绝对的市中心重量级宝地。

采荷单元已有多年未有地块供应，这宗地块由2宗商业商务用地、1宗住宅用地和1宗绿地组成，东临钱江新城，西临四季青服装市场，北面临近地铁7号线四季青站，几乎占据了最为优质的资源。

最重要的是，它还是荷花塘未来社区，是 2019 年省发改委确定的第一批试点未来社区，规划打造国际时尚、文化引领、智慧设计、生态创新的高端综合体。

05滨江区

长河板块襄七房单元FG08-B1/B2-C18-2地块

襄七房单元唯一的现房保利天汇迟迟未入市，也让很多人把目光聚焦到了保利天汇南侧不远处的这宗地块。

地块与保利天汇享受相同的配套资源，距离地铁5号线聚才路站仅200米，步行即可到达，周边将聚集大量的高新技术产业，包括阿里巴巴、华为、网易、新华三、中控、中南产业园等。

西兴板块西兴单元BJ1301-R21-03地块

地块位于西兴板块核心，双地铁优势明显，距离地铁1号线西兴路仅600米，离地铁5号线江晖路站仅 900 米。

板块上一次出让涉宅地，是在去年5月，龙湖拿下滨康天曜城，项目预计6月中旬首开，精装限价51500元/㎡。

06 总结

看了这么多接下来将要出让的稀缺的宝地，想必有不少人心动了，肯定也有像网友小L一样在等这些地块的。

确实，换作是我，如果居住地附近未来会有一个新盘可以摇，也会想等一等，再置换。

但我要奉劝各位一句，千万别等，等着等着，你就悲剧了。

这不是小部分的写照，更不是危言耸听，真实且惨痛的案例比比皆是。

举个几个身边的例子：

我有个老师，家里有两个女儿，一开始结婚的时候没有想到学区这个问题，就在单位附近随便置办了一套房子，后面大女儿读书来不及买学区房，只能找了一所民办学校。

后面有经验，他就想给小女儿提前布局一套江南实验学校的学区房，做了很多功课，把绿城晓风印月确定为唯一的买房目标，2019年还把原先的房子卖了，在滨江租了房子，一门心思的摇。

后来，绿城晓风印月摇了4次陪跑了4次，但为了留在滨江，他又去摇了丹枫四季，结果也能预料，他的选房号是4561，最后陪跑当个气氛组。现在丹枫四季只剩最后一次开盘，他也就只有一次机会了。

事实上，当时不少身边的人劝他，让他先买其他的新房，可他就是不愿意，偏要吊在一棵树上，死磕。但回头来看时，他错过了多少个买房机会。

如果他当时有planB、planC，一旦他摇中了，因为没有5年限售的限制，房子交付后随时可以卖，然后再去改善。但现在即使有这个想法，随便买一套，想快速套现都非常难。

还有一位同事，家住桥西，她爸爸想在杭州买套房子，方便给她带小孩，那个时候运河新城的融创双子星不用摇号，她就建议买这个，但他爸嫌太远不想买。

然而至今他爸还在新房市场与中签率博弈，可谓陪了夫人又折兵。

对于很多人来说，固守在地域情结或者因为孩子上学、工作的原因跳不出来，那将很难买房，或者不得不接受更高的购房成本。

如今，新房市场早就不是过去你可以挑挑拣拣的，尤其这种稀缺的项目，摇号几乎没有“十拿九稳”的，谁都想去摇号，最终能得偿所愿的又有几个。

所以，我想说，千万别只死盯着一个项目，并不是每个人都等得起，赌得起。

趁着自己需要的时候，有的选的时候，且摇且珍惜，给自己更多的机会。