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代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
越秀区，坐拥五羊石像、镇海楼、中山纪念堂、石室圣心大教堂、西汉南越王博物馆等多个文物古迹，周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园环绕，兼顾人文与自然。
所在片区包含了北京路商圈、环市东路商圈、海珠广场等众多商业中心，并且作为老城区之一，越秀区教育、医疗等资源相当成熟丰富，广州执信中学、广州市第二中学、广东实验中学等知名中学均匀分布在该区各板块。
除此之外，该区交通路网四通八达，片区内涵盖四条地铁公共出行，包括地铁1号线、2号线、5号线、6号线，且广州火车站---中国主要铁路枢纽站之一也坐落于此。
如此优越的越秀区，小编也确实有太多说不完....
旧改进展缓慢
昨日，小编获悉登峰村旧改项目规划实施方案公布了招标终止公告，也是吓了一跳，毕竟旧改方案招标终止在广州也较为罕见。
值得一提的是，登峰村由于位处广深铁路以北的白云山风景名胜区外围保护地带内，对新建的建（构）筑物有严格的限高规定。按照要求，规划建筑方案需符合白云山保护条例要求；这无疑加大了该村的改造难度。
要知道，作为老城区之一的越秀区旧改进度以往都是“慢吞吞”的，好不容易在2021年开局，政府扶持力度下加大了马力解决困难，如今这才到哪，就遇到“滑铁卢”。
目前除了登峰村开头难，越秀其余7村也分别纳入广州市城市更新三年计划或五年方案，接下来又是否能够一帆风顺呢。
毕竟在土市宅地供应紧缺的时候，开发商多数情况会转向旧改项目，拿下融资区宅地来“应急”。
土市宅地“断更”
克而瑞市场监测，从2011-2021年，十年间越秀区土市仅供应且成功出让三宗宅地，最早一宗是在2011年出让，已建成富力东山新天地项目，目前该项目仅剩余2套新房库存，不排除已认购尚未网签的情形。
其余两宗则是在去年相继出让的广州城投越秀南地块和深圳海维竞得的广九大马路以东蚊型地块，目前两宗宅地尚未建成入市。
其中广州城投越秀南地块成交楼板价高达6.5万/平，截至发稿时间，依旧霸屏广州宅地成交楼板价NO1。由此可见，越秀市场竞争十分强劲。
十年仅三宗宅地，且旧改进展不多，这也就造成了越秀区“僧多粥少”的局面。
另一方面，越秀区在2021年广州年度供应计划中，依旧是零蛋，“没地”啊。
不过，“车到山前必有路”，小编在3月份追踪报道了越秀区两块宅地规划，分别为南洋电器厂改造地块以及东园文化广场地块，涉住宅属性的建筑面积总和约14.4万㎡，未来若建成入市，勉强能缓解该区库存压力。
新房货量告急
常规下，土市宅地紧缺直接影响楼市供应。
克而瑞市场监测近两年越秀区新房供求结构，发现进入2021年以来，越秀区新房是零供应状态，追溯到上一次供应还是在去年的四五月。
与供应贫瘠相反的是，截至4月底，越秀区新房去化水平排名广州全市第二！
并不意外，毕竟醇熟的生活氛围和优越的教育资源，令不少广州客争相涌往越秀区购置家业。
数据显示，按最近12个月去化水平计算，截至4月底，越秀区新房最新去化周期仅需6.3个月，仅次于黄埔区。
同时，该区新房库存面积为5.75万㎡，新房库存套数仅余471套，是广州货量“最穷”片区；没有之一，截至4月底，越秀区是广州唯一不足千套货量。
二手房源交错
相较于南沙区新房售价过高倒逼客户转向二手市场，越秀区则是由于新房货量短缺，不少购房者转向二手房源“摸索”。
克而瑞统计到，仅刚过去的4月份，越秀区单月网签成交二手房达1433套，直接刷新越秀区近16个月成交量记录。
另外，监测到截至4月底，越秀区二手房成交均价为49515元/㎡，要注意的是二手房源网签相对滞后且网签价对比市场报价偏低。
越秀区，在2021年的楼市风向又有什么新变化，小编将继续跟踪报导。
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文章来源：克而瑞广佛区域
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