前两天，东莞各镇街七普数据一出，全市新增人口一哥大朗镇就亮了，以10年增长24.5万人的震撼数字，让各镇街全体起立。
后起之秀大朗镇，紧贴松山湖科技产业园区，充分享受松山湖高房价的辐射效应，还有新增人口红利加成，这边有任何的风吹草动，令人瞩目也是理所当然的事了。
根据今天一早的消息，大朗镇将对松柏朗村进行旧改！消息一出，又将激起千层浪。
松柏朗村正迎来第二春，
难道，
大朗时代到了？
大朗镇的突击起手式
根据公告，这次宣布旧改前期服务商招标的松柏朗村，具体的目标项目位于大朗镇西部松佛片区，紧邻松山湖生活区，北至规划路，南至松佛路，西至富通路，东至文光路，占地面积约31.36公顷（折合约470亩）。现状建筑物主要为旧村房屋和旧厂物业。
松柏朗村位于松山湖风景区东北侧，而且毗邻珠三角环线高速、莞穗城际铁路，以及在建中的东莞R1地铁线，北面还有超巨型的东莞华为南方工厂，是众星捧月的黄金地段。
就近期东莞公告的旧改单元来看，松柏朗这个470亩的更新面积，也算是一个超级巨无霸！
此外令人关注的是，松柏朗村离松山湖这么近，旧改后是否能再为整个东莞立下一个新标杆？
“商住类”旧改或强化人气集聚
这次项目的名称为“东莞市大朗镇松柏朗村松佛路北商住类更新单元项目”，按照惯例，“商住类”更新会改成综合商业、居住、文化和教育设施，也就是可能会有公寓、商业街、球场、公园、文化馆之类的。
在招引方案当中，只提到“更新单元划定方案编报”：
协助政府完成更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围、更新方向、规划用途、总建筑规模、各类用途建筑规模的上限值、公共设施类型、用地规模、建设主体、移交方式等内容。
也是说，这个“商住类”项目最终会做成什么样子还未知，还没有具体规划，要建什么，建成什么样子，还要等具体得标企业落实后才知道。
松柏朗村大规模进行的商住类改造，能有效吸引从松山湖科技产业园区过来的人流集聚，对投资者来说，又多了一批公寓、商铺的投资的好目标，将进一步拉动当地的人口增长和经济发展。
能否带旺周边租售？
大朗镇本来就人口暴增，这次旧改后，各方面将更加便利和宜居。作为临近松山湖的前沿地区，松柏朗村的区位优势不言自明，改造后更是锦上添花。
根据地产佬调查，目前该旧改区1.5公里范围内，就有黎贝岭富新小区、松湖朗苑、碧水天源怡景湾、新世纪明上居、碧桂园.首座等数个小区，此外还有不少的小产权房存在，可见该地域有比较活跃的租售市场。
这次旧改的影响，必须等最终方案确定下来，才能进一步推测。
如果是增加大量公寓，那么出租市场会增加供给，分流新增租客，房租可能会继续维持平稳。如果是休闲、文化、教育设施为主，人气增加，那么对周边的租售市场都有一定的带动作用。
总结
松山湖房价高众所周知，这边已经很长时间没有太大动静，主要是缺地皮，新的爆点比较少，土地供给的稀缺性，令其周边的土拍和旧改项目尤其吸引眼球。
这次号称“松山湖后院”的大朗镇，在紧贴松山湖一侧，推动如此大规模的黄金地段旧改项目，又会引来多少的关注度呢？我们拭目以待！
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