最近有很多人私信，新站区买房，选择哪里？在合肥东北部204平方公里的土地，买房到底怎么判断？七里塘板块？少荃湖板块？大众路板块？烈山路板块？奥体板块？选哪个板块了？每个板块都有每个板块的优势与劣势，每个板块都有每个板块的缺失与利好。
新站区楼盘选择性还是很多的，当我们去看新站区买房，到底怎么选的时候。先放大一个视角，放大到整个合肥，如果钱不是问题，就现在，各位在合肥买房怎么选？ 基本上大多数人都会选择滨湖新区、政务区、高新区，为什么？ 因为发展确实是好，环境包括城市的感觉是真的好，别管它炒作什么，就是值这个钱，那滨湖、政务、高新好在哪里 ? 首先发展定位高，周期到了一定阶段，相对也比较成熟，另外基本上远离大规模的工业区，这三个地方不是说就没有工业区，而是都有段距离，滨湖新区距离包河经开区有段距离，政务区距离肥西工业区、经开区大规模厂区有段距离，高新区的工业大多数是高新技术产业，而滨湖、政务、高新核心区，大多规划布局什么？ 在远离工业区的基础上，他们发展什么？ 发展肯定是以商务金融、科研、 教育、高端居住、文旅为主，不可能布局什么商贸物流、工业等嘈杂的东西。
上面在说什么，再说政府在进行城市规划布局时，不同区域有不同的定位，有不同的方向，建设不同的项目，辐射不同的区域，比如合肥有些地方建设大学城，有些地方建设大规模居住区，有些地方建设商务核心区，有些建设商贸物流区，有些地方建设文化旅游区。不同地方，不同的土地，未来的景象和命运是完全不一样的，这取决于什么？取决于政府的发展定位，区域定位决定一个区域的发展空间，发展高度和生长边界。
视角在回到新站区，在一个城市里是这样，新站区属于合肥城市里的很重要的一部分，也遵循这样的规律。
看看新站区总体规划布局，就可以看出新站区大的发展趋势，未来的板块差别。虽然可能存在部分区域会调规，但大的方向不会变。
可以把新站区看成整个合肥城市，不同的颜色代表着不同的功能分布，在新站区范围里也有核心区，第二核心区，大规模居住区，大学城、商贸物流区，农业区、工业区，布局分明。可以看出新站区主要工业用地主要分布在七里塘天水路以南，陶冲湖以北、护城路以东三大区域。
来源：新站区
那新站区真正意义上的新城区在哪里？图中很明显看出，烈山路向北至少荃湖南部、少荃湖北部、大众路轴线，这里就是新站区真正意义上的新城区，而且属于新站区中间区域，未来发展主要以高校、科研教育、居住、商务金融、文旅为主。
很多人又会说这是猴年马月的事情，什么动不动画饼就来了，这个世界上没有无缘无故的事情，我们就看新站管委会最近的大干150天，打通30条路，这个重点计划。看下规律，这些道路主要分布在哪里？主要分布在少荃湖南北岸、大众路东部，很清晰，新站区发力的区域很清楚。为什么是这里？前面说了，在新站区的发展定位上，这里未来就是连片造城的，新站区未来哪里最重要？直接就跟你讲了答案。
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