北京拆迁律师：拆迁知识科普讲堂第3期

北京拆迁律师：拆迁知识科普讲堂第3期

不少地方政府也都忙着进行年度总结和新年规划。从征地拆迁的角度看，这就意味着新一轮拆迁项目会相继开启。哪些地方要改造了，哪些地方要征收了。一些网友戏谑说，拆迁要么富要么穷，这是个二选一的被动选择题，权利很多时候都在征收方手里。而大多数拆迁户都是第一次遭遇拆迁，这时候大家总是很慌，不知道该如何应对，才能获得合理补偿。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为咱们新手拆迁户拆迁知识干货，帮助大家破除拆迁疑惑，助力争取合理补偿

了解拆迁补偿安置方式

各位被拆迁人要明白，拆迁全国没有统一的补偿标准，都是各地根据实际征收情况制定的。所以补偿形式各地不同，有的按照户口算，有的按照面积算。但无论是哪种形式，都要遵守不得降低原有生活水平的补偿原则。

由于城市房屋和农村房屋的土地性质不同，所以给予的补偿安置方式就不一样。被拆迁人在清楚自身房屋土地情况后，就要了解法律规定拆迁给予的补偿安置方式，避免被拆迁方糊弄。

1）拆迁城市国有土地上房屋的

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果拆迁方只给予一种补偿方式，违法。

选择产权调换的，市县政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被拆迁人选择在改建地段进行房屋产权调换的，市、县政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

选择货币补偿的，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2）拆迁农村集体土地上房屋的

根据规定，有三种不同的安置补偿方式：

（一）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置；

（二）选择纯货币补偿；

（三）选择产权房屋调换，就是给安置房。

宅基地划地重建的，应给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；纯货币补偿的，要综合考虑房屋情况与周边房地产市场价格，确保被拆迁人的居住条件不降低；产权调换的，应给予装修费、搬迁费、过渡费，同时要考虑被拆迁房屋和置换房屋的容积率、公摊面积等因素，置换比例不低于1:1。