停止确权？2021年起，农村老房子都按新规处理，农村子女需留意

2021年5月11日，国家统计局公布了第七次人口普查的数据，其中有一项数据引发了很多人的讨论，就是人户分离的人数，数据显示：全国人口中，人户分离人口为492762506人，其中，市辖区内人户分离人口为116945747人，流动人口为375816759人。流动人口中，跨省流动人口为124837153人，省内流动人口为250979606人。

从数据中可以看出，人户分离人口是非常庞大的人口群体，在这些人户分离的人口中，其中很大一部分都是从农村进入城市的人口，这一点从近些年来的城镇化也可以看出来。2000年我国的城镇化率仅为36.2%，根据最新的人口普查结果，2020年人口常住人口城镇化率为63.89%，城镇化的本质就是农村人口进入城市，城镇化率的大幅提升就意味着大量的农村人口进入城市。

另外户籍城镇化率仅为45.4%，和常住人口城镇化率相差将近18%，相当于这18%的农村人口虽然常住在城市，但是户口依然在农村，当然也有很多农村人口的户口已经迁移到了城市。

对于这些在城市打拼的农村人口来说，有一个问题是他们非常关心的，那就是宅基地确权问题。宅基地确权对于农村以及农民具有非常重要的意义：宅基地确权明晰了宅基地的产权，农民可以获得确权的证书，一方面提高了宅基地的价值，另一方面可以减少宅基地的纷争问题。

过去因为宅基地没有产权证，因为宅基地而引发的社会纠纷并不少，而宅基地确权之后，完全明晰了宅基地的权属问题，自然也不会再有宅基地归属的纷争。

确权给宅基地赋予了很多价值，宅基地有了产权之后可以合法进行出租，有些地方的宅基地也可以进行抵押贷款，这些都充分体现了确权之后宅基地的价值。未来随着农村的发展，拥有产权证的宅基地的价值将会进一步提升，宅基地对于农民来说是一笔不小的财富。

近些年来网络上都在说确权要停止是怎么回事呢？2020年国家自然资源部就发布通知：2020年将克服困难，争取按计划完成确权工作。也就是说原本2020年就是确权的收官之年，不过因为疫情的耽搁，确权工作也有一定延迟，不过2021年基本上就是确权工作的“收尾之年”。换言之，2021年基本上完成农村土地以及宅基地的确权工作，确权工作也就基本停止，也算是“圆满完成”了。

谈到宅基地的确权问题，人们自然就联想到了农村的老房子，现在很多农村人口在城市打拼，但是农村还有父母的老房子，这些老房子到底该怎么办呢？

农村老房子对于在城市打拼的农村人口来说至关重要，特别是一些没有在城市买房的人，农村的房子就是他们唯一的家，如果不能继承农村老房子的话，真的就属于无家可归了。不过对于在城市打拼的农村子女不需要过于担心，2021年起，农村老房子都按新规，需要特别留意一下。

不管户口有没有迁到城市，都拥有农村老房子的继承权

对于那些在城市打拼的农村人口，一定非常关心老房子的继承问题，不管怎么说，农村的老房子才是自己真正的家。有人认为如果户口还没有迁到城市的话，拥有继承老房子的资格，但是如果户口已经迁到城市，就失去了继承老房子的资格，事实真是如此吗？

2021年正式实施的《民法典》中有明确规定：农村老房子属于私有财产，不管农村子女的户口有没有迁到城市，都拥有老房子的继承权。因此农村老房子的继承和户口是否迁移没有关系，即使户口迁移到城市，也同样拥有老房子的继承权。

从继承的方式来说，和其他财产继承方式一样，按照第一顺序继承的方式，第一顺序继承人通常是被继承人的配偶、子女、父母，并且根据遗产分配的规则，同一顺位继承人继承遗产的份额，应当均等分割。

笔者认为这一规定合情合理，因为很多农村人口虽然在城市落户，已经成为城市户口，但是并不一定在城市买房，对于这部分落户但是没有买房的人来说，如果不能继承农村老房子的话，真的就变成无家可归的人了。不管这些人最后需不需要回到农村，只要农村有老房子，就永远是他们的家，是他们永远的依靠。

宅基地继承按照地随房走的原则

和老房子密切相关的就是宅基地，因为老房子一般就建设在宅基地上面。宅基地的继承方式和老房子完全不同，因为老房子属于父母的私有财产，子女继承老房子和子女的户口所在地没有关系，但是宅基地并不是父母的私有财产，确切来说，宅基地的所有权归集体所有，父母只拥有宅基地的使用权，即使子女可以继承宅基地，也只能继承宅基地的使用权。

并且因为宅基地归集体所有，因此能继承宅基地使用权的人，必须属于村集体内部的人，对于户口迁到城市的人而言，没有继承宅基地使用权的资格。

不过这就产生了一个问题，城市户口的农村子女可以继承老房子，却不能继承宅基地使用权，最后还是没法入住房子。因此在最新实施的《民法典》中有这样的规定，农村老房子的继承按照“地随房走”的原则，意思就是如果子女继承了老房子，宅基地的使用权的归属也跟随老房子，这样即使是城市户口的子女，也可以依靠老房子而获得宅基地的使用权。

不过这样继承的宅基地使用权会有一定限制，宅基地使用权是依托于老房子而存在的，未来老房子一旦自然消亡（自然消亡通常指倒塌或者经有关部门鉴定属于危房），宅基地的使用权自然也会消失，并且继承的老房子进行重建或者大规模翻修。

对于农村老房子的继承，你有什么看法呢？欢迎加入评论中来。