5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续13个月未有变动。
由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。
5月17日，央行公告称，开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，利率为2.95%，与上期保持一致。此外，央行当日还开展7天期逆回购操作100亿元，利率仍为2.2%。这也是自去年3月以来，MLF利率已连续14月保持不变。
但是，就房贷领域来讲，房贷利率还受到其他政策调整的影响。根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月20日-2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
一线城市中两地上调房贷利率
融360大数据研究院的监测数据显示，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。
其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。
广州地区房贷利率已连续4个月上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本月的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ，均较之前上调10BP。
LPR房贷计算器帮你算月供
南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者 王艳玲
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
