旧改快讯|龙岗一旧小区更新在即！石化坂田新村市场主体出炉

5月17日，南山区住房和建设局发布桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目纳入棚户区改造计划的公告。

5月18日，龙岗区坂田街道办事处发布关于深圳市华兴展房地产开发有限公司 为石化坂田新村旧住宅区城市更新单元拟中选市场主体的公示。

01

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目 纳入棚户区改造计划的公告

深圳市南山区桃源街道龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目经南山区棚户区改造领导小组审议，同意纳入棚户区改造计划，并通过深圳市住房和建设局备案。

项目位于南山区桃源街道龙井路、龙珠大道、龙珠二路、珠光路和铁路线围合的区域。

项目棚户区改造范围用地面积158705㎡，拆除范围用地面积130152㎡。

根据项目专项规划(草案)，项目开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905.9㎡。项目规划容积645460㎡，容积率6.7。

其中住宅570550㎡(除返迁住房外，其余全部为公共住房)，商业43000㎡，地下商业8000㎡，公共配套设施(含地下)23910㎡（含33班幼儿园8800㎡、占地面积9900㎡,社区管理用房400㎡，文化活动室2300㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心3500㎡，社区警务室60㎡，社区党群服务中心650㎡，邮政所200㎡，环卫工人作息房40㎡，小型垃圾转运站（含公共厕所）500㎡，再生资源回收站60㎡，地下公共充电站1100㎡，公交首末站4300㎡）。另配建社区体育活动场地，占地面积4910㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止），实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

2021年05月15日，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目搬迁安置补偿方案发布。

住宅房屋搬迁安置补偿方案划重点：

1、按建筑面积1:1.2置换，或套内1:1；

2、选择货币补偿的按照项目市场评估价给与补偿；

3、每套可增购最多10㎡，按照同地块安居房标准。

02

石化坂田新村旧住宅区城市更新单元市场主体中选公示

坂田街道于2021年4月17日至2021年4月26日向社会发布石化坂田新村旧住宅区城市更新单元公开邀请市场主体公告并接受企业报名；

2021年4月28日，坂田街道会同石化新村业主大会第一届业主委员会成立资格审查小组对报名参选的企业进行资格审查，确定深圳市华兴展房地产开发有限公司符合报名条件并成为该项目的参选主体；

2021年5月14日至2021年5月17日，经坂田街道石化新村2021年第三次业主大会表决，该旧住宅区物业管理区域内专有部分占建筑物总面积99.2%的业主且占总人数98.3%的业主同意，深圳市华兴展房地产开发有限公司为该项目拟中选的市场主体。现按照规定进行公示。

从发布公开邀请市场主体公告到拟中选市场主体的公示，仅用时1个月。

根据建筑物产权登记情况、以及无产权登记的建筑物权利人认定情况，本更新单元拆除范围内共涉及永久性建筑50栋，总建筑面积为18724.25㎡，现状容积率为0.95，用途为住宅，权利人61户，共计200套，其中125套的权属人为参选主体“深圳市华兴展房地产开发有限公司”，占比达62.5%。经工商信息查询，该公司成立于2007年5月14日，注册资本5200万元（满足报名条件中的“注册资本不低于人民币5000万元”）。

坂田街道石化坂田新村旧住宅区城市更新项目（以下简称“该项目”）属旧住宅区改造项目，位于坂田街道南片区，西临五和大道，北临私宅，东邻光雅园村，南临雅园路，紧靠地铁10号线光雅园站B出口。

该项目于2018年2月列入龙岗区更新单元计划，2020年12月单元规划取得批复。

本项目更新单元拆除用地面积19706.2㎡，规划主导功能为居住+商业，开发建设用地面积13614.8㎡，计容积率建筑面积118470㎡，容积率8.7。

搬迁补偿安置指导标准

（一）被搬迁房屋价值的补偿

产权置换按照套内面积1:1置换或建筑面积1:1.2置换，货币补偿以市场评估价为基础由市场主体和权利人协商确定。

（二）室内自行装修装饰费

产权置换回迁房按普通装修标准交付，不补偿装修费；选择货币补偿或者选择产权置换回迁安置房要求按毛坯交付的，由市场主体与权利人协商确定。

（三）搬迁费：40元/㎡·次。

（四）临时安置费：50元/㎡•月。

市场主体

(一)报名条件

1.中国境内合法成立并有效存续;

2.参选主体的注册资本不低于人民币5000万元;

3.良好的诚信记录;

4.参选主体或其控股股东、实际控制人具备房地产开发资质。

（二）参选保证金的缴纳数额及缴纳方式

该项目设置公开选择保证金伍佰万元整（¥5000000.00）。参选市场主体报名时，应将足额保证金存入坂田街道办监管的专用账户，参选保证金在确认市场主体后10日内予以无息退回。

（三）经公开选定的市场主体具有以下情形之一的，经区城市更新领导小组同意，可以取消其作为该项目的市场主体资格：

1、在选定过程中存在欺骗、贿赂、提供虚假材料、恶意隐瞒重要事实、恶意串通等情形且查证属实的；

2、市场主体或其控股股东违背承诺转让市场主体股权（合伙份额）或通过其他方式变相转让项目的；

3、自被选定为市场主体之日起两年内，仍未完成与项目首期全体业主搬迁补偿安置协议的签署工作的。

附：龙岗区旧住宅区更新项目公开选择市场主体的工作流程

具体政策解读：

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。