“人穷买顶楼、人傻买一楼”，靠谱吗？内行坦言：不少人选错了

关于买房决策，很多人都知道一句话，地段、地段、还是地段。对上班族来说，希望房子距离单位近一些。对于老人来说，希望房子距离医院近一些。对于父母来说，希望房子距离学校近一些。但是在具体选定一个楼盘之后，选择什么楼层是大家比较困惑的，对于不同楼层的优缺点，许多专家也众说纷纭。业内普遍流行着一种观点，“人穷买顶楼、人傻买一楼”，许多人买房的时候也刻意不选1楼和顶楼这两个楼层，似乎买1楼和顶楼是花钱不讨好的事情。

不可否认，1楼和顶楼确实存在一些不足，老年人住在1楼会比较接地气，对腿脚不便的老人来说住在一楼是很方便的，但是1楼的采光、通风、潮湿问题也比较明显，在南方的雨季，1楼还容易返潮，甚至出现积水的情况。如果一个小区没有实现人车分流，1楼还会受到汽车噪音和灰尘的影响。

顶楼的问题也是显而易见的。在步梯房中，顶楼通常是房价最低的楼层，因为上下楼十分不方便。在电梯房中，顶楼对电梯的依赖度很高，如果发生电梯故障，出行就是一个问题，同时顶楼的水压可能不足，在夏季用水高峰期会出现水量较小的情况。顶楼的防水和隔热问题也是大家容易担心的。

其实，建筑技术和标准是与时俱进的。举个例子，以前有很多房子是预制板材料、多孔板材料，这种材料经不起风吹雨打，一旦发生地震或者龙卷风灾害，很容易受损，但是现在，钢筋混凝土结构、剪力墙结构的应用，让房屋越来越坚固了。以前的老房子，7层以上安装电梯，但是根据最新的建筑规范，4层以上多层住宅就要安装电梯。随着人们收入的增长，对住房的需求也从“够住就好”过渡到追求舒适度、追求改善，那么，过去那种“穷买顶楼，傻买一楼”、刻意不选一楼和顶楼的说法，还靠谱吗？

其实，在内行人看来，需要区分对待。不少人选错了，有些设计合理的一楼和顶楼，舒适度是不错的。那么，什么样的一楼住起来舒适度还不错呢？

首先，带花园和地下室的一楼。

2020年，我国的城镇化率已经达到了63%左右，相比20年前有大幅度的进步，数据背后，是越来越多的人往城市聚集，大城市的就业机会、产业优势吸引着小城市的人们进驻。在人口聚集、高楼大厦随处可见的城市中，拥有一个带花园的房子，有利于人们的身心健康，也让都市人有一处栖息地。花园虽然好，但是一楼的潮湿、采光问题仍然需要解决。如果一楼的房子带地下室，可以起到隔离湿气的作用，如果没有地下室，地下停车场也可以起到一些抬高一楼高度的作用。有些一楼的房子，因为带花园，房价甚至比二楼还贵，而且许多一楼是独立排水，这一点比二楼还好，所以“傻买一楼”的说法并不靠谱。

其次，带架空层的一楼。

许多住高层住宅的朋友可能发现了，现在带架空层的一楼越来越多了。架空层的高度在3-5米之间，所谓的一楼，其实相当于2楼或者3楼的高度。有的架空层放置了快递柜，有的架空层放置了休闲设施，满足了人们的网购需求、休闲需求，架空层的存在又起到了抬高一楼高度的作用。在其他楼层需要等电梯回家时，一楼走楼梯就可以回家。万一发生火灾等紧急事件，一楼可以较快逃生。相比没有架空层的一楼，这种楼层其实很接地气，人们担心的采光、潮湿问题也得到了解决。

那么，什么样的顶层住起来舒适呢？随着建筑技术的革新，关于顶楼可能存在的隔热、漏水问题已经很少见了，不少开发商为了房子好卖，把顶楼做了隔热防水层处理。另外，有的顶楼房子为了隔热，会加送一层阁楼。曾经有一位朋友在选房时，只剩下一楼和顶楼可以选，他最终买下了顶楼，房价比次顶楼便宜8万元，还送一个小阁楼，既增加了储物空间，又起到了一些隔热效果。

住在顶楼，不再担心楼上的噪音影响晚上休息，通风采光效果也让顶楼受到一些年轻人的青睐。而在一些沿海城市，楼层越高，看海效果越好，顶楼的价格并不低，所以“穷买顶楼”的说法并不靠谱。

那么，什么样的顶楼一般不建议大家购买呢？

高层或者超高层住宅中不带阁楼的顶楼。

一栋40层高、2梯4户的超高层住宅，住户达到160户，如果一家住3口人，一栋楼就住进来近500人，顶楼业主等电梯的时间会很长。一旦发生电梯停电、火灾等紧急事件时，住在顶楼，下楼时间就会延长。如果家里有老人或者小孩，就医、上学赶时间，恰逢电梯停电就会很麻烦。另外，不带阁楼的顶楼，隔热效果会比中间楼层差，容易夏热冬冷，空调费、取暖费的开支可能比其他楼层高。相比顶楼，如果能买到低楼层户型好的房子，老人养老更愿意选低楼层。

随着这几年楼市调控的深入，房价趋于稳定，闭着眼睛买房也能赚钱的时代过去了，房屋越来越回归到居住属性。人们在选择买房时，更应该考虑房屋的居住价值。

如今买房更加需要谨慎，关于“人穷买顶楼，人傻买一楼”这样的说法，不一定靠谱，一楼和顶楼通常具有价格优势，囊中羞涩的购房者看中某个小区，而如果一楼和顶楼房价比普通楼层便宜15%，买入也可以省下不少钱。还有不懂的问题，经常询问业内人士，或者参考一楼、顶楼业主的居住体验，也许更有实际价值。