一路之隔，配套共享，建发新城·园玺VS 万科玉玲珑，你怎么选？

前言

近两年，苏州楼市进入了全面改善时代。

我们在盘点今年1-4月苏州市区商品住宅成交量板块排行top10时候，我们发现 成交面积和成交套数均领跑全市 的是 相城元和板块 。

这和前两年完全不同，要知道前两年，成交前10的板块中是没有相城元和的影子的。

这当然和板块的发展有着密不可分的关系，确实近两年，元和板块作为相城区的主流核心板块，发展突飞猛进，楼市价值红利也发展爆发。

我们知道，相城元和板块云集着近10个在售楼盘，项目多、竞争压力大，而今年随着 春申湖快速路、大悦春风里、妇幼保健院 等各项城市功能配套逐步完善后，板块价值渐渐得到市场的认可，板块楼市也逐渐火热起来。

△大悦春风里效果图

△妇幼保健院效果图

△春申湖快速路实景图

我们具体来看下今年1-4月相城元和的市场表现。

我们发现，元和板块在今年的元金三银四中成色十足， 3月商品住宅成交量约 5.51万㎡，环比增长12.72%，同比增长6.08% ， 4月成交量约 8.23万㎡ ， 环比增长47.39%，同比增长49.34% 。

五月以来，元和板块成交面积为3.02万㎡，位列苏州第二。

新城建发·园玺和万科玉玲珑是板块内入市比较晚的楼盘，且两个项目距离较近，相较于其他项目，这两个项目具有明显的区位优势，我们放在后文来说，我们先来看看 产品的差异化 。

产品户型

新城建发·园玺是由新城和建发联合开发，项目共打造14幢 17层-26层 小高层和高层住宅产品，共计约1272户。项目整体风格为新中式，被称为“姑苏第五园”。

万科玉玲珑是万科和苏州恒泰和安泰三家房企联合开发，项目共打造 16幢16-26层 的小高层与高层产品，总计1305户。

从产品类型来看，两个项目相差无几。

新城建发·园玺共打造了三个户型，分别为 建面约105㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫 。

△左右滑动查看更多户型图

万科玉玲珑也是三种户型，分别为 建面约103㎡的三房两厅两卫、约128㎡ 三房两厅两卫和约165㎡四房两厅三卫户型 。

△左右滑动查看更多户型图

毫无疑问，两个项目都是改善型，且起步面积几乎相仿，我们拿两个主力户型做个简单的对比。

首先，这两个项目的起步面积的户型还是有很多共同点的，比如说方正、三开间朝南和主卧套房。

两个户型的明显区别在于 厨房 ：

万科玉玲珑做的是 开放式厨房 ，带个小吧台，适合不常做饭的年轻人。

园玺则是煮食效率较高的 U型厨房 ，并与餐厅和客厅连成一体。

两个项目虽然都是 双联阳台 ，但是 阳台进深也有不同 ，园玺的进深是1.7米，万科玉玲珑则是1.5米，舒适度和功能性略微逊色于园玺。

园玺建面约127㎡的户型做成了四房，强化了一步到位人生四房的 功能性 。

万科建面约128㎡的户型则做成三房， 大横厅设计 ，面宽达到5.8米，主要注重于舒适度，主卧室进深达5米，每个卧室的建筑面积都在9㎡以上。

这两个户型的总价几乎是差不多的。

最后我们看园玺建面约145㎡四房户型和万科玉玲珑建面约165㎡的四房户型，主要是总价的差别，园玺145㎡的总价在420-430万，该户型在第一批开盘时候售罄，第二批次蓄客情况良好。

而玉玲珑总价则在470万以上，多的20㎡的建筑面积，不仅是功能间尺度的扩大，阳台面宽达到了6.3米，还多了一个卫生间，只是这个卫生间是 暗卫 ，采光通风效果打了折扣。

从这个角度而言，园玺建面约145㎡四房户型要比万科玉玲珑建面约165㎡的四房户型性价比高很多。

装修品质

万科玉玲珑是万科在苏州的第四座玲珑系产品，提起玲珑湾，苏州人都知道是“豪宅、湖景房”的代言人，所以玉玲珑面市以来就噱头十足。

项目精装交付，3大件齐全，日立的中央空调、松下的新风系统以及博世的地暖。

厨房油烟机、燃气灶都是方太的，还配备了洗碗机。

卫浴品牌是常见的摩恩、科勒，主卧有智能马桶和电热毛巾架。

建发新城·园玺装修配置也不低，新风、中央空调和地暖配齐，其中中央空调是松下（或同等品牌），新风系统是爱迪士（或同等品牌），地段是菲诗曼（或同等品牌）。

厨房是方太的油烟机和燃气灶，欧琳水槽和龙头，厨卫都是科勒（或同等品牌）。

从样板间来看，两个项目装修标准不分伯仲，万科的餐客厅是地砖，园玺则是地板，这个看个人喜好，笔者更偏向于与客厅地砖设计，好打扫，也很清爽。

社区公共空间

社区公共空间作为项目产品力的一部分，这几年越来越得到购房者的重视。

提起建发，我们就想到了新中式，建发在新中式方面的造诣，在业界可谓是“教科书级”的存在。

从标志性的大门就可以看出建发新中式自带的恢弘大气与气宇轩昂。

笔者从大门走到案场，仿佛置身于江南园林中，小桥流水、粉墙黛瓦、曲径通幽，移步易景……

一进门庭、二进别院、三进入园三重归家礼序，九曲巷、君泊堂、清风池、花木蹊、陶然亭……尽显中国风雅。

同时，建发为社区的小业主们构建了建面约1100㎡的玩乐场所——鲤乐荟，四点半学堂、亲子书吧、手工区、乐高区、钢琴小剧场等，为园玺的小业主们可以无忧无虑地放飞童心。

万科玉玲珑则采用安缦酒店式的入户大门，很有现代感。

社区空间内遵循叠石、理水、造园三种手法，打造了镜面水景、两大中央草坪、 开放式儿童娱乐空间、摩卡厨房……

其中，针对儿童的 约1000㎡的森林音乐童趣区 ，音符攀岩岛、定制秋千等胡星星的游乐设施，为孩子提供在大自然穿梭的亲身体验。

万科玉玲珑的社区空间没有对外呈现，以下为效果图，按照万科的调性和产品力，应该不会让购房者失望。

总的来说，两个项目打造的都是纯改善社区，改善置业者对社区公共空间是有要求的，两个项目在绿化景观方面都做得很好，在娱乐空间打造上都把儿童的娱乐需求放在首位而打造儿童学习休闲空间，在这个维度上，两者打成平手。

城市功能配套

建发新城·园玺和万科玉玲珑均在御窑路东侧，几乎是一条小路之隔，所有配套都是共享的，区别只是在于谁距离配套设施更加近一些。

从地图上来看，万科玉玲珑距离4号线龙道浜站、大悦春风里和妇幼保健院都是稍微近一些的，大概近了约200米。

建发新城·园玺距离山峰国际学校和玉成实验小学和春申湖快速路则更一些。

两个项目的配套完全是共享的。

写在最后

笔者在元和高新片区看过所有项目，还是这两个项目给笔者留下的印象最深，两个项目一路之隔，配套共享，也成为最大的竞品楼盘。

5月8日，万科玉玲珑首次领取258套精装高层， 整体备案均价28128元/㎡ ，首次取证房源位 于2#、3#、5#、6# ，首开户型建面为103㎡、128㎡、165㎡ ，总价区间250-492万元，笔者认为这个价格和这个配套、产品力都是匹配的，也是具有一定的性价比的。

万科作为行业内的“三好生”，打造的产品是值得信任的。

建发新城·园玺在3月初 领取404套高层，整体备案均价27708元/㎡，比第一批次价格有所下调， 4月的销售金额为2.76亿元，在相城区商品住宅成交金额排行中位列第三！销售套数为84套，在相城区商品住宅成交金额排行中位列第四。

当然，除了板块价值被市场认可外，其背后产品力也足以打动客户。

今天的相城和过去几年已经不可同日而语了，万科玉玲珑的置业顾问告诉笔者，客户中大部分是置换改善，有4成客户来自于园区，他们是看到了相城这几年的发展，对板块前景非常看好，才选择来此置业。

最后，我们总结一下，如果你对新中式情有独钟，那么建发新城·园玺毫无疑问是不二选择。

如果对“一辈子总要住一次万科”有执念，那么万科玉玲珑一定不会让你失望，笔者也是万科业主，对万科物业深度认可。

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