古城+相城，发力！拆迁力度超大！苏州楼市的新机会正呼之欲出！

1、

北部经济区。

多年未有大动作的古城，终于开始发力了。

特别是最近两个重磅项目落地，更是吸引了许多关注。

第一，华侨城与苏州签约，虎丘大型文旅综改项目，投资金额达到了60亿，整体规划达4.3平方公里，还将导入诸多华侨城的文旅资源。

第二，新东方与苏州签约，新东方华东总部落户，预计项目投资30亿元，将打造具有全球影响力的教育科技产业高地；

文化休闲+教育科技，光这个两个项目直接投资就超过90亿！实打实的大手笔。

而两个项目落地的地方，都有一个新名称：“北部经济区”。

去年8月，北部经济区规划正式亮相，活动当天签约就超过57亿，随后一路开挂，项目不断落地。

机器视觉产业园项目、长三角金融科技创新中心、香港比特集团人工智能华东总部项目......

从位置上看，北部经济区位于相城、新区、姑苏区的中心点上，去哪儿都近，这位置相当优秀。

有虎丘湿地公园、平江新城组团、金阊新城组团、虎丘组团四个组团，总用地面积约为34.53平方公里。

关键还有大量的可开发土地。

区域内，未建土地约5250亩，可释放产业发展空间近1平方公里，未来5-8年，有望进一步释放2平方公里产业用地、200万立方米载体空间，土地多到足够大展拳脚！

还将招引5000家企业落户，新增10万人就业.....

就这地段，就这力度，不就是我们心中的“潜力股”嘛。

2

亮点中的亮点：虎丘湿地公园。

而在北部经济区里，我最看好虎丘湿地公园，为何？

独特的生态标签

金鸡湖、狮子山，苏州核心板块的发展榜着自然生态，几乎是不成文的规矩，并且全部围绕着这些生态资源为原点进行开发，于是才有了金鸡湖CBD，狮山CBD。

而在北部经济区里，这个标签就花落：虎丘湿地公园。

体量够大

虎丘湿地公园，占地12.04平方公里，相当于：1.63个金鸡湖，5.65个尹山湖，比独墅湖的面积也要大，在主城范围内难寻。

这是苏州的“城市绿肺”，也是苏州城区最大的湿地公园。

定位够高

虎丘湿地公园是苏州四三水的北部绿楔的一部分，是城市生态名片，规格非常高。

角

目标直指国内领先、国际一流的城市湿地公园。

要规模有规模，要档次有档次，虎丘湿地公园都是妥妥的C位。

相城+姑苏，双剑合璧

虎丘湿地公园面积上，相城区6.43平方公里，姑苏区5.61平方公里，相城比姑苏区还要大。

目前相城片区已经开园，姑苏区也计划于今年年底试开园，之后两边将逐步贯通，两个片区合二为一，一个超级城市湿地公园就此诞生。

所以啊，虎丘湿地公园，不仅是姑苏区的，也是相城区的，未来还是整个苏州的。

3

虎丘湿地公园，这里开始发力。

以虎丘湿地公园为原点，南部是虎丘风景区，基本以旅游和人文为主，西部的金阊新城板块，则是众所周知的大片物流园，北部所处的区域则是拥有着极大的想象力。

优势也不断显现：

中环+西环+春申湖快速路，枢纽优势

西环、中环北线与前段时间刚开通的春申湖快速路交汇，春申湖快速路可是号称10分钟园区、新区自由穿梭。

在这里，无论是北上高铁新城、西进新区，南下姑苏，东入园区，都是高架开路，想去哪儿就去哪儿。

大规模的拆迁持续推进

日前，相城公布了关于《苏州市相城区2021-03号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告，共涉及20个片区。

在所有片区中，虎丘湿地公园北部片区土地征收的力度最大，面积达到了1376.2992公顷，拆迁力度相当狠。

未来这些土地将成片规划，并且拆迁工作将在未来5年内完成，城市即将迎来大更新。

在这些土地用途上，主要包括商业服务业用地、工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地等，对于整个片区的影响不可谓不大。

高起点规划

拆完如何建，在区域未来城市规划中给出了答案。

阡陌交通、错落有致；城市田园、乐业安居；产城融合、配套齐全。

城市格局上，积极构建“一轴、两带、三心、四片”的现代田园城市格局，最终将发展成为公共服务资源高度汇聚区、产城人文深度融合的未来新城。

未来这里有自己的商贸中心，有自己的文化中心，有自己的创智中心，还有城市生活带、产业研发带......从产业到配套一样都不缺。

产业喷发到来

产业上，拥有着“1+7”百亿级产业承载区，形成了“孵化器+加速器+产业园”培育模式。

包括：

智能产业国际研发社区

总部经济科创园

未来工场

智能科技产业园

商务街区

智汇

复星（黄桥）数字经济产业园

三角咀工业创意园

日本轮岛涂漆器展示中心

并且目前已经硕果累累，所有载体都在加速推进中。

特别是关注度较高的复星（黄桥）数字经济产业园项目，由复地进行开发，定位为“科创蜂巢”，目前已经开工，计划于2023年建成投用。

据悉，未来将引入多家独角兽及企业总部，还将有复星旗下豫园股份的不少中华老字号品牌，而项目的住宅部分目前也已启动推广，案名很有诗意，叫“鹿溪雅园”。

总结下虎丘湿地公园板块的优势：

立体交通的便捷性，大力度拆迁高标准建设，产业落地，配套落地，关键还有着独一无二的城市级生态湿地公园，成为不可复制的优势。

并且从地理位置上看，离所有核心区都非常近，拥有着值得持续关注的魅力值。

而作为购房者而言，提前布局，或许能再次享受到城市发展的东风。

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