千人摇号盛况频出！广州人，请时刻准备好打新资金

　　2021，刚过去的几场开盘大戏见证了广州人的购买力。

　　横沥岛尖旭辉曜玥湾、科学城大壮名城、广氮城投珠江·天河壹品，从项目销售口径来看，都是几千多组客户抢几百套房子。

　　而且我们基本可以断言，凭借着极高的打新门槛，这几个项目相比以往水客量是非常少的。

　　去年初，广州楼盘普遍的诚意登记金在2-5万不等，但看看现在的行情：

　　大壮名城，冻资10-30万；旭辉曜玥湾，冻资50万；天河壹品，诚意登记50万，且一旦抢到房不想要，或者抢到房后一周内首付无法到位，很抱歉，50万概不退还。

　　此外，据传黄埔的某盘诚意登记金已经到了百万的水准，更是离谱。

　　.01

　　重要信号和应对策略

　　水涨船高的诚意登记金是大势所趋，不出意料的话，今后开放的热门项目，10万会是最低的准入门槛。

　　广州正处于绝对的卖方市场，想打新，首先准备好六位数的存款，而为了提升命中率，手头资金多多益善。

　　虽然你觉得资金压力大，但要相信这是广州大部分购房者都会面临的处境，除了资金雄厚的投资买家，和你竞争的，大概率是真实的自住客户。

　　偶尔会碰到一些楼盘反其道而行之，这时候更要敲响警钟，这通常只有两种极端的可能性：

　　1、开发商销售信心不足，想用低门槛招揽一些水客，为项目造势，买入要谨慎。

　　2、开发商信心爆棚，收不收诚意登记金都无所谓，准备抢房的人太多了，大家各凭本事。

　　现在，人们可能会陷入一种奇怪的状态：什么盘都想打新，但摇到号了又怕自己后悔。

　　关于是否应该参与打新，可以参考我们前两日的稿件→未来在广州买房，只能含泪当分母？

　　为各位提炼一下重点：

　　打新最大的特点是随机性，如果对于房子有着明确需求，比如一定要南向、一定要中楼层，或者资金比较勉强的购房者，不要乱打新。

　　反而是资金充裕，购房时间充足，目标是年内买房，但对于买哪里还没有明确需求的购房者，可以多去摇一摇，拉高中奖率。

　　没错，打新策略很重要，切记不能盲打，手中弹药每一发都很珍贵。

　　我们也梳理出了接下来值得打新的楼盘，建议各位重点关注。

　　.02

　　近期可打新热盘

　　金地天河峯睿

　　准入门槛：诚意登记5万，后期可能升筹

　　购房资金准备：总价800万起步

　　金地天河峯睿还剩两栋没有推，目前预售证尚未批复，我们预计会采用城投珠江·天河壹品的策略，拿到预售证之后通知升筹，进一步锁定意向客户。

　　今年，保利天汇四期和珠江花城四期应该能赶得及入市，但当下想入手天河东的客户，只有城投珠江天河壹品和金地天河峯睿可选。

　　现在两个项目都已经推售了一期产品，年初的金地天河峯睿均价5.5-7.5万/㎡，5月的城投珠江天河壹品均价6.6-8.5万/㎡。

　　接下来的顺序应该是金地天河峯睿二期率先推售，两栋货量，套数不多。

　　根据置业顾问口径，二期产品中，建面约105㎡户型总价800万元左右，建面约130㎡户型总价约千万，此外开盘价可能有惊喜。

　　虽然金地天河峯睿以大户型为主，不过根据我们的预测，改善买家已经准备就位，开盘时仍无法避免一场突围，项目或将提升首付要求，采用和和樾府和观澜府一样的策略，全款优先摇号，等第一批客户选完，再放分期客户选房。

　　大壮名城

　　准入门槛：冻资10-30万

　　购房资金准备：总价500-700万

　　在老黄埔三盘憋着不出新货的时候，五一期间大壮名城刚开售了新一期的4#，当时的盛况是千余人线上抢198套房源，不到一分钟就售罄。

　　大壮名称沙盘图

　　后期将加推旁边的1#2#3#5#，预计将和本次一样，在拿到新一批预售证之后进行冻资。

　　对于准备在黄埔置业的购房者而言，我认为大壮名城是个值得参与打新的项目，而且是那种打中赚到，不打会后悔的项目。

　　1、大壮名城凭借完善的配套和中心地段，是科学城当之无愧的标杆项目。并且它的价格保持较为平稳的状态，五一期间开盘价格整体均价5.5万/㎡，总价在500-700万区间，新一期开盘涨幅不会太明显。

　　2、它不收诚意登记金，只进行冻资，小户型冻资10万，大户型冻资30万，且在没有选到房的情况下一天就能申请解冻，退出成本低。

　　融创翔龙广府壹号&保利翔龙天汇

　　准入门槛：待定

　　购房资金准备：总价450万起

　　黄陂的这两个项目位置紧挨着，就一起说了。

　　融创翔龙府壹号预计将要推出7#，吹风价5.7-6.3万/㎡，户型设置为建面77-140平3-4房。

　　融创翔龙府壹号楼栋分布图

　　诚意登记金为10万，常规水平，但很可能面临的问题是现在哪怕尽快支付诚意登记金也抢不到房，根据内部消息，房源基本已经被前期的客户锁定完了。

　　想买广府壹号的客户现在有两个选择。

　　一是等待下一期，记得这次要抢先去销售中心，占得先机。

　　二是看看旁边的保利翔龙天汇。

　　保利翔龙天汇即将推出的楼栋和户型已经大致出来了，后续也可以关注下我们的踩盘稿。目前想要看项目的样板房，需要验资50万。

　　保利翔龙天汇楼栋分布图

　　两个项目基本上可以共享配套，单价也相近，打新摇号可以一同参与，博一个更大的中签可能性。

　　越秀和樾府

　　准入门槛：无

　　购房资金准备：总价700万左右

　　番禺看万博，万博看越秀和樾府，这已经成为人们心照不宣的默契。

　　两开两罄的和樾府想买到并不容易，开发商懒得摆高姿态，索性连诚意登记金都不要，直接来登记个名字联系方式，然后等着开盘就行了。

　　根据打探到的消息，他们的想法是：

　　项目即将开售的大概率为3#，户型只设计110㎡、130㎡两个面积段，吹风均价6.5万/㎡，总价范围大致在700万左右。

　　需要注意的是，虽然不收诚意登记金，但越秀和樾府这次开盘也非常有可能参照上一次的方式，全款购房者优先选房，且所有人选到房源之后需要支付50万定金，定金不退。

　　越秀和樾府二期开盘报道

　　想买万博的都可以去参与摇号，但如果真情实意想买和樾府，我的建议还是先准备好资金，且资金越多越好。

　　万科金域曦府

　　准入门槛：冻资5万/10万不等

　　购房资金准备：总价400万起

　　从2020等到2021，从1月等到5月，万科金域曦府还是没有开盘。

　　原先根据置业顾问的口径，项目二季度就会开盘，那我盲猜一个6月能入市吧，如果猜错也不负责，毕竟它和广州的暴雨一样，压根不知道啥时候会来。

　　项目预计首推3#栋、5#栋、9#栋，两梯六户、47层高。户型共分为5种，分别是75平两房、95平、110平、115平三房带主套、135平四房。

　　据销售透露，项目首期推出的售价会参考广钢周边房价，约5万-6万/平，目前冻资5万享受99折，冻资10万享受98折，已经有千组认筹。

　　我的建议是可以在项目拿到预售证之后再进行冻资，因为这个项目的开盘时间不确定性太强，而保持资金的流通性是目前打新策略中重要的一环。

　　另外根据万科一贯的操盘习惯，资金基本上一周内就能解冻，所以关注老城区的客户还是可以尽量参与摇号的。

　　越秀天悦云湖&首开保利云湖壹号

　　准入门槛：暂无

　　购房资金准备：总价400万起

　　两个白云的项目也挨得极近，我们前两天刚做过踩盘稿，可以戳这里回顾→看完白云新盘后，我有预感：洼地即将要填平！

　　越秀天悦云湖预计首推A1栋，层高为31层，2梯6户，设置有建面约77㎡、87㎡、102㎡的三到四房。目前已经开放样板房，可以登记相关个人信息，暂未开放诚意登记通道，开盘前会收到通知。

　　首开保利云湖壹号预计首推暂定为3栋与6栋，户型建面有约81㎡、92㎡、96㎡、113㎡的三-四房的产品。

　　两个预计都将在五六月开盘，售价参考旁边的品实云湖花城，售价预计4.5万/㎡起，均价可能在5万/㎡左右。

　　这两个项目，我的建议是白云区自住买家可以重点关注，比较过两个项目之后选自己心仪的那个参与打新。

　　今年广州板块轮动之下，白云可能会补涨，但又囿于地理位置和周边居住环境，不会引起全市大范围的购房者参与摇号，所以竞争难度应该相对而言比较低。

　　最后，别问我老黄埔那几个新盘什么时候入市，问就是不知道。