总价31亿起！唐家北围挂拍“巨无霸”住宅地！小学、银行、酒店全都有！

时隔半年，唐家北围再次挂住宅地！

5月10日，珠海唐家北围挂拍一宗“巨无霸”地块，地块总面积约14.6万㎡，起拍总价31亿起，起始楼面价约8775.96元/㎡，位于珠海北站东侧。

地块实际位置以政府公告文件为准

本次挂牌的地块，有几个点值得关注：

其一，该地块面积非常大，总建面约36万㎡，基本在北围找不到与它同大小的楼盘。

其二，该地块将配建一所24班小学。

其三，该地块需引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元。

其四，该地块需建设五星级标准酒店。

宗地编号 21036/珠自然资储2021-09 宗地位置 高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧 宗地面积 146009.86平方米 计容积率建筑面积 359618.16平方米 规划土地用途 二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路 起始楼面价 约8776元/㎡ 起始总价 68200万元 最高楼面价
约13164元/㎡ 最高限价
373400万元

周边现状

该地块位于唐家北围核心地段。北侧为首开龙湖天钜三期、华发悦谷；南侧为万科第五园、天地源地块；西侧为珠海北站、北站宝龙城。 周边有礼和小学、礼和中学、大德世贸广场、北站宝龙城、美的宝龙城等生活配套。

北站宝龙城

值得一提的是，该地块周边楼盘林立，包含有天地源·上唐府、华润公元九里、华发悦谷、首开龙湖·天钜三期、北站宝龙城、雅居乐国际花园、万科第五园等，均价从2.5-3.2万/㎡不等。

唐家北围

该地块将于2021年6月9日10时摘牌。

地块配建要求

1、上述地块总用地面积为146009.86平方米，总计容积率建筑面积≤359618.16平方米，地块共分为10个区域开发。

2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

3、当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到31669平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积31669平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

4、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交的设施如下：

A区域需配建：小学（1处，按24班配置，用地面积14923.41平方米，计容建筑面积≥14923.41平方米）；

B、C、D、E、F区域需分别配建：公共厕所（各1处，建筑面积30-60平方米/处）、环卫作息点（仅B区域配建1处，建筑面积200-300平方米）、社区用房（各1 处，其中B、F区域建筑面积≥300平方米，C区域建筑面积80-120平方米，D、E区域建筑面积≥600平方米）；

H区域用地（用地面积5900.41平方米，含地下空间）及用地所建附着物；J区域用地（用地面积21734.55平方米，计容积率建筑面积≥3000平方米）及用地所建建（构）筑物、附着物。

5、竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000平方米。其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平方米，投资强度不低于人民币16000元/平方米（不含土地出让金；土建成本人民币10000元/平方米、精装成本人民币6000元/平方米）；

该办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。酒店式办公建筑面积13000平方米。

商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。

6、竞得人须在B区域建设五星级标准酒店，计容建筑面积不少于23000平方米，投资强度不少于人民币12000元/平方米（不含土地出让金；土建成本人民币7000元/平方米、精装成本人民币5000元/平方米）。

酒店功能建筑物须自持，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营。

7、B区域的酒店须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。

竞得人须自《合同》签订日起三十日内与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻合同并提交高新区管委会核准。酒店开业后，必须由已签订的酒店品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十五年。

7、竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于14855.388平方米，建设成本不少于人民币5500元/平方米。

竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平方米（首层和二层各3200平方米），仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司；其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。

上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。

8、竞得人须在A区域按要求建设计容建筑面积不低于14923.41平方米的小学及不少于50个停车位的地下停车场。A区域的学校、C区域的商务办公建筑未取得《建设工程规划许可证》之前，竞得人不可办理商品住宅预售许可。

9、上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

唐家北围利好不断

今年二月，北围最新的规划出炉，无论是在面积还是生活配套上，都做了一次全面的升级，政策红利十分诱人。

北围土地利用规划图

北围规划区构建为“一核，一轴、四区”的城市空间结构形态。

一核：依托珠海北站，发展周边公共服务设施，打造面向交通、旅游、产业、生活的综合服务中心。

一轴：东西串联北围片区的城市服务轴。

四区：科创智造片区、综合服务片区、滨海居住＋商务服务片区、发展备用地。

如今北围片区已有大量品牌房企入驻，包括万科、龙湖、宝龙、招商、华发、天地源、华润等，区域部分新房已突破3万每平米。未来加上深珠通道、广州地铁18号线、深珠合作示范区等大红利支撑，北围发展或者将进一步腾飞！

作为唐家北围罕见的巨无霸地块，

最终将被哪个房企拿下？

6月9日，

我们拭目以待！

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