分享至
网友提问
老公的父母拆迁获得了一套拆迁房，还没有房本，我公公婆婆想把这套房子留给我们，我老公还有一个弟弟，如果让公公婆婆写一个赠与协议，以后房本下来，这房子能不能归我们？或者有没有什么办法归我们？
也迪律师解答
第一：根据《民法典》第209条之规定，不动产的转让、变更，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生法律效力。上述问题中，父母名下的拆迁房尚未取得房本，无法办理过户登记，无法将房屋的所有权转移至提问人夫妇名下。因此，即便起草了《赠与协议》，提问人夫妻也只是基于合同关系享有债权，而非房屋的所有权人。
第二：根据《民法典》第658条之规定，赠与的权利转移之前，赠与人能够撤销赠与。也就是说，由于房屋尚无法办理过户登记，涉案房屋的权利尚未转移，婆婆公公即便已经起草了《赠与协议》，在过户之前也随时可以撤销，将涉案房屋赠与给老公的弟弟。
第三：鉴于此，建议赠与人婆婆公公持《拆迁安置补偿协议》以及《赠与协议》至公证处进行公证，而赠与协议的内容应当为提问者与其老公享有拆迁安置补偿协议项下的权利义务。如此，根据《民法典》第658条之规定，经过公证的赠与，赠与人无法行使任意撤销权。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
