西安主城区已经有一段时间没有出让土地了。有两个方面的原因：
1.春节后的几块土地拍卖开发商抢地太激烈，因此原计划出让的地块暂停出让，防止出现地王。
2.西安在3月底出台的3.30楼市新政中，涉及到了土地出让新规则，包括集中供地等，后面出让的土地得按照新规则执行。据几位开发商透露，西安也将会按照季度集中供地，多家企业的项目都在等待供地。
进入4月份之后，随着西安土地出让新规则的陆续完善，之前一些暂停出让的地块已经恢复了出让，其中临潼新区的202亩土地已经在前段时间拿下，高新地产以“最高限价+住宅100%现房销售+5%住宅自持”拿下。
今天，在2020年的时候鱼化寨地铁口中止出让的86亩土地，发布了恢复出让公告。这块地将会按照限地价、竞现房销售面积、竞设计方案的规则进行出让。
1
鱼化寨地铁口，86亩地
2020年9月8日，西安市自然资源和规划局、 西安市公共资源交易中心发布了《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》（西土出告字〔2020〕97号）。
该公告出让的地块位于雁塔区科技西路以北、皂河以西、经十三路以东、规划路以南，地籍编号YT1-10-644，净用地面积57480.72平方米（折合86.221亩，不含代征道路24.406亩、代征绿地4.129亩）。用地性质为居住用地,容积率不大于4.29，建筑密度不大于31.39%，绿地率不小于35%。
其中，出让住宅用地54700.18平方米（折合82.050亩），出让商服用地2780.54平方米（折合4.171亩）,设定为共用宗。地上建筑面积不大于246520平方米，配套公建5500平方米（含幼儿园3500平方米，公办预留）。
竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内的幼儿园、公建配套等建成后无偿移交政府相关接收主体。宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。
按照当时的出让规则，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，将宗地内的幼儿园、公建配套等建成后无偿移交政府相关接收主体。
宗地内住宅实行全装修成品交房，具体按《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行。该宗地城市设计须满足西安市居住区设计规范和标准。
该地块原计划于2020年9月28日上午10时进行现场拍卖。
2
拍卖前夕，曾中止出让
从这块地所处的位置来看，位置非常好，也是近几年科技路沿线出让的少有大块住宅用地。虽然说该地块与高新区仅一路之隔不属于高新区，但除了教育配套之外，其完全可以享受到高新区的交通、商业、医疗等配套。
同时，由于该地块紧邻地铁3号线鱼化寨站，因此是真正的地铁盘，也必将享受到地铁的红利。
地块的位置，已经决定了其价值与关注度。
不过，就在该地块进行现场拍卖的前一天，2020年9月27日西安市自然资源和规划局、 西安市公共资源交易中心发布了《中止公告》。
《中止公告》称：YT1-10-644宗地因宗地存在遗留问题，现中止上述国有建设用地拍卖出让。已取得上述宗地竞买资格的单位，可向西安市公共资源交易中心申请办理竞买保证金退款手续，已取得的竞买资格依然有效，重新拍卖出让时间另行通知。
这块地的中止出让，其实一点也不意外。
因为，这块地是前几年亮相的澜泊湾项目，售楼部早都已经盖好了，属于城改项目，但后来由于土地一直没有挂牌，所以项目就一直搁浅。
在2020年当时的节点上，该地块补挂，很多企业肯定会去抢这一块地的。
3
恢复出让，补充新规
如今，距离该地块中止出让半年多之后，今天（2021年5月9日），西安市自然资源和规划局、 西安市公共资源交易中心发布了这块土地恢复出让的公告。
《恢复出让》公告称：
经研究，现恢复YT1-10-644号宗地出让。为贯彻落实房地产调控要求，提升城市形象和城市品质，改善人居环境，同时就完善YT1-10-644号宗地出让方案补充公告如下：
一、本次出让宗地系城改项目遗留问题处置地块。该宗地地上建筑物，竞得人须与雁塔区政府另行协商取得，宗地由雁塔区政府负责移交。
二、本宗地出让设定最高限价，当现场报价达到最高限价后，转竞商品住房现房销售面积；现房销售面积达到50%后，转宗地规划设计方案评审。竞买人须在规定时间提交YT1-10-644号宗地规划设计方案，根据专家评审结果确定竞得人。
三、设计方案要求、评审注意事项、评分原则等事项详见《关于参加YT1-10-644号宗地竞买活动的通知》
该宗地现场竞价定于2021年5月31日上进行。根据现场竞价和设计方案评审情况，成交结果将在西安市公共资源交易中心网站公布。
种种信息显示，该地块或将采用公开拍卖的方式进行出让。
而该地块进行公开拍卖的话，以该地块的位置，再加上各大地产企业在西安对于土地储备的紧迫性，可以预测的是届时必将是一场抢地大战！符合竞买资格的企业，肯定不愿意错过这块土地的出让的。
当然，由于该地块设定了最高限价，因此就单纯的地价来说，就避免了单价地王的出让。
值得关注的是，该地块除了设定最高限价、竞现房销售面积之外，还提出了竞规划设计方案，这对于参与竞买的企业来说，进一步提高了门槛，也就是说各开发商在准备好充足资金的时候，要提前与规划设计合作方对该地块进行规划设计。
这个时候，具有成熟产品系的大牌地产商甚至可以用其产品系的设计方案，而中小房企在规划设计方案这个环节将面临短板。
总之，希望每一块优质的土地，最终都能够被优秀的开发商拿到，只有这样才能用好的产品对得起土地应有的价值。
鱼化寨地块口这块土地，最终能够被哪家企业拿下，我们拭目以待。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
