看新社区商业前湾友时光如何营造国际社区生活方式，揭开区块商业新封面

微信排版/Ben King

除特别标注外，图片均来自/杭州前湾

4月23日，由香港置地全新打造的光环系列首个项目——重庆光环购物公园带着约42米室内立体垂直植物园“沐光森林”，巨型公共空间艺术装置“松鼠闪闪”等超级原创IP，刷爆业界。开业两天客流达57万人次，项目整体销售额便突破 3183万，多家商户打破西区乃至全国销售记录。而在刚过去的五一黄金周（5.1-5.5），更是捷报连连，5天销售额突破5221.23万，客流突破50.8万人次，多品牌业绩位居重庆乃至川渝No.1，重庆光环购物公园凭借实力塑造城市新地标。

△重庆光环购物公园

这背后，再次彰显了亚洲标杆房地产开发及经营企业香港置地对于商业的独到理解以及雄厚实力，所到之处，匠心独运。

值得注意的是，这股商业新风潮，也将在不久之时赋能杭州商业。杭州前湾，香港置地布局的又一热土，并携手深耕中国28年的品质地产领导者仁恒置地，强强联合，共同筑造了集国际教育、国际医养、邻里之家、精品酒店、体验型商业综合体等各类顶流资源为一体的120万方立体国际社区。

作为一家以营造国际品质著称的外资地产企业，新加坡仁恒置地在中国市场已建成约100万平方米的商业物业，并成功打造如成都仁恒置地广场、天津仁恒置地广场、南京仁恒置地广场等城市商业地标。而香港置地，作为世界500强怡和集团的主要成员，已拥有132年历史，在伦敦、新加坡及百慕大三地上市，是亚太地区领先的房地产开发和经营企业，有着强大的商业运营能力。

01

以国际化突围

拥享区域内优质资源

据萧山科技城核心区最新规划显示，该区域将按照“国际、创新、人才、智慧、生态”的发展理念来打造浙江大湾区、长三角地区的中央创新区，注重产城协同，提升开发品质。目前，区块也已成功引进包括浙大杭州国际科创中心、万向创新聚能城、钱湾智谷、生命健康谷等重量级项目。从开始，萧山科技城核心区便立足城市发展的制高点。

而前湾，便坐落于萧山科技城的核心启动区，北望下沙、钱江新城二期，西接亚运村、奥体，南邻萧山城区。同时，萧山科技城核心区3.78平方公里，也是杭州拥江发展的重要节点，16公里的江岸线也将成为它值得期待的核心价值。

交通方面，前湾版块坐拥“一隧（规划中）”、“两桥”、“三高速”等四通八达的轨道便利，在建设的机场轨道快线更是串联火车西站、火车东站和萧山机场杭州三大交通枢纽；也可作为换乘之王，与已建成和在建及规划的12条地铁线交叉通联，直接通达全城。

△杭州机场轨道快线路线走向

其他配套设施上，围绕国际化核心词，香港置地与仁恒置地联合操盘的版块内第一期工程——前湾国际社区已率先启动。作为版块内超百万方超级大盘，前湾国际社区涵盖英慈科谊国际医院（在建中）、超20万㎡的国际商业综合体（规划中）、星级酒店（规划中），以及高端住宅等。享有世界名校之称的灵顿国际学校的投入使用，和崇文教育集团、学军中学教育集团的正式入驻，无疑再次提升了区块热度。

△惠灵顿学校实景图、英慈科谊国际医院效果图、高端住宅效果图

02

香港置地、仁恒置地在杭联合操盘的商业首秀

9月揭开区块商业新封面

作为香港置地与仁恒置地在杭联合操盘的商业首秀，总规模超20万㎡的体验型国际商业综合体将在未来几年亮相，旨在打造杭州“都市家庭游乐目的地”。届时，无疑将撬动版块商业活力，爆发能级式商业核能，开启萧山科技城商业新篇章。

△20万方国际商业综合体设计效果图

不过，在20万㎡体验型国际商业综合体正式亮相之前，同样由香港置地、仁恒置地在杭联合操盘的社区商业项目——前湾友时光将于今年9月正式亮相。

作为最先与大众见面的商业部分，前湾友时光打破传统社区商业的建筑设计、业态规划，融合多元创新业态、发扬“文化比邻”精神、强调人与人交互、重塑人与空间，叠造新生活场景。

建筑面积约为2.8万方的前湾友时光采用退台式建筑，并在每个楼层顶部覆以茂盛绿化；业态规划涵盖运动健身、儿童培训、社区零售、餐饮、社区服务、社区医疗、邮政等。项目的亮相，不仅能满足周边1公里包括年轻家庭客群、学校师生、商务白领等在内的基础生活社交需求，也将作为区域商业先驱，开启萧山科技城版块的商业新封面。毕竟，版块内相关商业配套缺乏，对于商业综合体更是处于空白阶段。

03

退台式建筑+立体城市绿化

重塑人与空间

随着商业空间被重新定义，社区商业正在经历价值跃迁的洗礼，人们对其所提供的场景打造、服务体验、氛围营造等要求愈加严苛。在颜值即正义的时代，注重空间设计的商场总能聚焦更多年轻一代的目光。

这点上，前湾友时光深度诠释了空间设计的魅力。项目整体建筑为退台式设计，在营造不同程度半私密空间的同时，也凸现了项目的城市空间感。在每个楼层顶部，前湾友时光还覆以茂盛绿化，把人与自然的共生作为开发理念之一，将绿植与空间结合，满足后疫情时代，人们对于开放式空间和自然健康的需求，以舒适的环境凝聚人气。

△项目整体外立面设计效果图

值得注意的是，前湾友时光特别设计的立体步行系统，即地下通道及廊桥的串联，与学校和社区住宅进行了无缝对接，提高了业主生活环境的便利性和体验感。

另一方面，前湾友时光还设有开阔的街区广场，让渡出更多的公共社交空间，满足日常的情感输出需求。在这里，可以和家人相伴，一起共度闲暇时光；也可与三五好友结伴，畅谈人生。

△街区广场设计效果图

正如项目所想传达的理念那样：这里强调人与人之间的交流，回归生活本源，增加人更多的公共活动空间；这里强调城市绿化及开阔自然的街区广场，注重人与人的社交环境和互动体验。

04

多元业态创新融合

营造国际社区生活方式

在业态规划方面，前湾友时光从其品质社区商业定位切入，在融合运动健身、儿童培训、社区零售、餐饮、社区服务、社区医疗、邮政等多元业态，安心承载周边日常生活机能配套外，还在精品菜食场、社区食堂等生活场景上有所创新，营造了一种区别于传统社区商业的国际社区生活方式。

• 重新定义的菜·食·场

在1-2楼层，前湾友时光打造了集生鲜、美食与社交于一体的高颜值菜市场新物种——菜·食·场。区别于传统的菜市场，菜·食·场有着超高颜值设计，可以制造买菜也时尚的流行事件，吸引线上流量和到场打卡。食材方面，则采用可溯源的新鲜直采渠道，确保肉菜日清食品安全。

△菜·食·场设计效果图（仅为意向效果参考）

美食版块，菜·食·场通过集结众多特色美食小吃，以及6:00-22:00的全时段开放，满足周边住宅和商务客群平日里就餐需求。整体设计采用透明落地窗，营造了一种大尺度景观餐厅感。

室外的景观平台，则如天然的花园氧吧，给予消费者茶余饭后一段慵懒时光。这里不仅可以休憩，可以社交，还可以伴着音乐弹唱，生活漫步。

△室外的景观平台设计效果图

• 高品质运动会所

如果说1、2楼的菜·食·场凸显了前湾友时光的创新基因，那么6-7楼打造的高品质运动会所，则表明了项目对于当代品质消费者在生活方式追求上的深度洞察。

历经疫情洗礼，健身已然成为年轻品质消费者追求健康、丰富业余生活、满足社交需求的重要途径。基于此，前湾友时光将6、7两个楼层打造成了高品质运动会所，内含各类健身器械及羽毛球、篮球、瑜伽、桌球等多种运动场所，使其成为立足社区需求的高频打卡的康乐空间。

△高品质运动会所设计效果图

此外，项目还打造了将近2000㎡的室内半标（12.5m*25m）恒温泳池，未来将12小时开放。

△泳池设计效果图

对于年轻家庭客群而言，前湾友时光也将成为遛娃好去处。项目3楼将通层打造成儿童成长空间，内涵儿童教育、儿童培训、儿童娱乐等涉及儿童的一系列业态，为儿童打造一站式游玩学习空间。

05

社群运营前置

未开业即成现象级网红地标

从最初的单纯满足日常生活所需，到家以外的“第二客厅”，社区商业不仅在功能和服务上日趋完善，还发展为生活方式的延伸地，满足着日常的情感输出需求。

这也解释了前湾国际社区为何倾力打造快闪共享型3.5万方无界公园的初衷，通过源于日本艺术大师草生弥间的“无限镜屋”灵感所筑建的立于无界公园之上的“会客厅”，以及包含巨型飞碟塔滑梯、穿越管网、太空步道、彩虹迷宫、阿基米德互动戏水区的亲子主题网红乐园“星际乐园”的打造，和带有流动属性的“无界餐厅”的面向市场，前湾国际社区希望前期借此营造一种闲暇愉悦的氛围，为来此的人们开启一方承载梦幻理想与生活温度的社交空间。

△无界公园

对于还未正式入市的前湾友时光，在这方面的见解颇深，通过与住宅营销的联动，共创“前湾秋日市集”、“前湾月下音乐会”等一系列社群活动，早早将社群运营前置，还未开业，便已成为现象级网红打卡地标。

△“前湾秋日市集”等社群活动

正如前湾友时光对于社群运营所理解得那样：“如果说前湾友时光构筑了生活的理想星球，那么社群成员是围绕着星球的光圈。”在其看来，前湾友时光中的每个人或许各有差异，却因相同的标签，投契的个性，一样的兴趣爱好，找到属于自己的圈子，点燃彼此，就像“光圈”一样，闪着光芒，燃着温暖。

这也间接阐明了项目名“前湾友时光”的源来。取名带“友”，表明了项目打出生起就本着打造社交空间的决心，其希望生活在此的客群除了能拥有各种丰富业态、场景等物质上的富足外，还能从中体会到包括家人的陪伴、朋友的欢聚等各色情感表达方面的温暖。“时光”则体现出了一种漫生活，一种享受物质与精神平衡的生活方式。

06

结尾

以品质商业对话生活，让线下体验联通情感。

作为香港置地和仁恒置地强强联合在杭操盘的首个商业项目的一部分，前湾友时光深度诠释了商业的魅力：凸显空间感、创新业态、注重社交、强化体验，一切围绕目标客群需求做提升，为其生活方式提案。

9月，共赴一场最具有国际属性、充满巧思与温度的邻里之旅。

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原创报道，转载授权，找头条君

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地点：中国·广州

时间：2021年5月19日-21日

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