没买房的人恭喜了！楼市传来3大逆转信号，房价开始向刚需倾斜？

房地产飞速发展的20多年，虽然带动了我国经济腾飞，同时也带来了一系列问题，高房价导致实体经济被边缘化；高房价挤压了结婚率和生育率；高房价掏空了三代人的积蓄，侵吞了广大居民的消费支付能力，致使百姓生活幸福感下降。为了让房地产市场回归稳定，国家也出台了一系列调控措施，政策的不稳定性让很多人对楼市的未来感到迷茫，纠结现在到底该不该买房？还没买房的人可以再等等，如今楼市出现了3大逆转信号，房价开始向刚需倾斜了：

第一，楼市政策无死角“补漏”

之前楼市调控的出发点是抑制需求，降低二手房的流通性，相对来说比较温和，但是今年多地创新了调控方式，调控的内容更加精细化和有针对性，比如部分城市直接对新房和二手房的价格做出限制，4月29日，东莞市住建局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》，要求从严控制在售项目价格涨幅，规定新房备案价上调空间控制在5%以内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。但是不限制降价幅度。针对二手房价格的调控，目前已经有宁波，深圳，无锡，东莞等城市建立了二手房价格指导机制，官方直接介入管控二手房的成交价，炒房客想要倒卖房产赚差价的美梦破碎，就会逐渐撤离楼市，同样，政策稳住了房价，等于是给刚需吃了定心丸，刚需买房的脚步放慢，开发商和炒房客在去库存压力下，就会选择降价卖房了，因此，虽然政策的出发点不是为了降房价，但在楼市新政的一系列连锁反应影响下，最终房价不可避免会出现下调。

第二，楼市供需关系开始逆转

过去房价上涨的根本原因就是供需失衡，多人抢一套房子推高了我国房价，但是房子不同于普通的消费品，比如衣服、鞋子、化妆品、食品，不喜欢了或者用完了，就不得不重新购买，而房子有70年的产权，钢筋水泥混凝土搭建的房子，住50年根本没有问题，但是现在我国商品房进入市场才20多年，也就是第一批房子还没有被淘汰，那么伴随着这几年楼市需求的逐渐消耗，我国的购房需求是在逐渐减少的，但是现在开发商还在不分昼夜地盖房，炒房客手中还有大量的空置房，将来房子供过于求的现象会越来越明显。根据上海易居地产研究院公布的数据，2020年，100个城市新建商品住宅供应量为58213万平方米，而成交量为54585万平方米，这已经是第三年全国百城均呈现出供大于求的态势。虽然现在老百姓受房价只涨不跌观念的影响，还在不切实际盲目涌入楼市买房，但是等到将来供需矛盾越来越突出，越来越多人买房的理性开始回归，房价就会出现明显下滑迹象。

第三，楼市人口红利开始消失

最近人口和楼市成了专家、媒体热议的话题，一方面是因为第七次人口普查数据屡屡推迟，引发了社会各界人士的猜疑。另一方面是央行发文，为了应对人口转型，呼吁要全面放开生育；从中我们可以看出各界人士对人口红利消失的担忧，人口红利消失对房地产来说是最大的利空，房地产行业做的就是人的买卖，但是如今我国人口出生率逐年走低，还有研究预测中国总人口在2027年后开始进入负增长。人口总量不增反减，住房和租房需求就会减少，房子将会失去大量的接盘侠，届时房价下跌甚至腰斩都是有可能的。

综合以上几点来看，现在的楼市环境和房价越来越利好刚需了，如果不是特别着急需要买房的，其实再等等也无妨。