官方回复！关于在无锡办理房产证、过户、产证抵押等问题！

　　编辑/许梦娇

　　今天，我在浏览无锡市人民政府官网时发现下面这些问题特别受老百姓关注：

　　1、安置房过户、房屋所有权证书获取、经济适用房产权证抵押；

　　2、不动产登记资料查询、房屋出租备案等问题；

　　3、地下车位如何办产权，要交多少税；

　　我整理了一些相关热点问题，如果你有类似情况有疑问的话，可以看看，希望对你有帮助~

　　- 有关安置房过户、产证抵押问题 -

　　问：尊敬的领导：您好！我姑姑名下有一套安置房需过户，但由于疫情缘故加上年纪又大，身在广州，现在能否通过网上两地实时过户？麻烦领导解答一下！

　　市不动产登记中心回复：根据不动产登记的相关规定，申请人处分不动产无法亲自到场申请的，可以委托代理人申请；

　　申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、经公证的授权委托书及代理人的身份证明。

　　授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限。

　　在该不动产符合转让的条件下，申请拆迁安置房上市转移登记还需提交不动产权属证书、补缴政府收益的证明、转让合同、契税缴纳凭证（税务部门咨询电话：12366）等材料。

　　我了解到，缴纳政府收益的证明要按政府公布的标准执行：市民可关注“无锡不动产登记”微信号，在便民服务栏的“安置房上市查询”中可以查询所指不动产能否上市及上市应缴纳的政府收益数额↓↓↓

　　△关注微信公众号“无锡不动产登记”

　　问：你好，咨询全款购买的经济适用住房，产证未满5年，是否可以抵押给自然人，办理抵押权证手续。

　　市不动产登记中心回复：经济适用住房若未满足上市条件，则不能申请该不动产的抵押登记。市民若还有不明之处，可来电咨询，咨询电话：96510。

　　问：小区于20年12月30日交房，合同约定开发商自交房之日起90天内取得该商品房的房屋所有权证书，如未取得，则自交房后90天起按约定计算违约金，截止至2021年4月22日，开发商并未取得该房屋所有权证书。

　　请问就此情况，作为业主应该如何维护自身利益，同时除了询问开发商外，业主还可以通过哪些途径知道开发商有没有取得房屋所有权证书？

　　市不动产登记中心回复：市民反映的情况，可按买卖合同（新版第二十条）“房屋登记的约定”；若是合同在履行过程中发生争议，建议按买卖合同（第二十七条）约定的“争议解决方式”执行。

　　无锡市自然资源和规划局网站的“公告公示”栏目下的“不动产首次登记公告”可以查询完成首次登记的商品房楼盘信息。

　　打开无锡市自然资源和规划局网站http://zrzy.wuxi.gov.cn/index.shtml，可以看到右边有个“公告公示”栏，点开选择左边“不动产首次登记公告”，便可以看见右边所有已经完成首次登记的商品房楼盘信息，自己查询。

　　- 有关不动产登记资料查询、房租出租备案问题 -

　　问：1、根据部门规章《不动产登记资料查询暂行办法u00282019 修正u0029，中华人民共和国自然资源部令第5号》第五条的规定：不动产登记资料查询，遵循依法、便民、高效的原则。请问贵局在无锡市不动产登记资料查询方面除了现场查询方式外，有没有网络或者邮寄等的便利查询方式？

　　2、如果有网络或者邮寄等的便利查询方式，如果信件人作为业主需要查询小区地下室的非人防车位的权属登记情况信息，在申请不动产登记资料查询的时候需要提交哪些资料或者文件？谢谢！

　　市不动产登记中心回复：目前根据查询的相关规定，不动产权利人、利害关系人可以依法查询不动产登记资料。

　　查询人查询不动产登记资料，应当在不动产登记机构设定的场所进行，并提交以下材料：

　　（一）查询申请书；

　　（二）查询目的的说明；

　　（三）申请人的身份材料；

　　（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。

　　业主若要查询本小区相关配套用房的登记信息，本小区业主委员会可带好业主委员会的备案证明、授权委托书（或介绍信）、经办人身份证，或经业主大会决定同意查询并推选业主代表，由业主代表带好身份证以及业主签字同意的文件等材料，向不动产登记机构【梁溪区至文华路199号（无锡市不动产登记中心）、锡山区至迎宾南路19号（锡山分中心）、惠山区至惠山大道108号（惠山分中心）、滨湖区至建筑西路599号6栋3号楼裙房（滨湖分中心）、新吴区至龙山路9号（新吴分中心）】提出查询申请。

　　市民若还有不明之处，请来电咨询，咨询电话：96510

　　问：请问，房屋出租备案，房产证是两个人的名字，需要产证上的两人都到场办理吗？还是只需一人即可？

　　答：市民你好：到窗口办理房屋租赁备案登记，只需要房屋产权证上注记的其中一个人即可。

　　请携带房屋产权证、身份证和房屋承租人一同到房屋所在地住建窗口（或街道）办理登记备案。（上述需携带证件均为原件。）

　　- 有关地下车位产权、税费问题 -

　　问：您好，我正筹备在刚买的小区里买个地下车位，开发商说车位是70年的使用权，如果要产权证的话购买后交点税就可以办的，不知道是不是有这样的政策？如果可以的话要交多少税？谢谢！

　　市不动产登记中心回复：市民反映的车库（位）能否办理不动产登记可先咨询建设单位（开发商）；

　　若可以登记，办理建设单位与业主之间车库(位)转移登记需提交下列材料 ：

　　不动产登记申请书、申请人的身份证明、接受方属于本建筑区划内业主的证明或业主委员会出具接受方可以受让车库的证明、房屋初始登记证（未发的，免收）、转让合同(转让数量超过车库(位)配比的每户车库（位）数的，应提交业主委员会同意证明)、契税缴纳凭证（税务部门咨询电话：12366）。

　　市民可携相关材料至不动产所在地登记机构【梁溪区至文华路199号（无锡市不动产登记中心）、锡山区至迎宾南路19号（锡山分中心）、惠山区至惠山大道108号（惠山分中心）、滨湖区至建筑西路599号6栋3号楼裙房（滨湖分中心）、新吴区至龙山路9号（新吴分中心）】详细咨询。

　　如果你还有有关购买无锡商品房、二手房等不动产登记问题，可以关注“无锡不动产登记”微信号，在便民服务栏、信息公开中的办事指南中查询了解↓↓↓

　　△关注微信公众号“无锡不动产登记”

　　有关不动产登记的收费标准如下↓↓↓

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