两集中”供地走上日程，房企又该如何应对？

自“房住不炒”以来，每年都有相关的调控政策密集出台，力度也是一步一步在加大。

事实上，调控政策已经步入深水区。

zf稳房价，防止资产泡沫扩大，从而建立房地产调控长效机制的目的很直接强悍。

2021年，一月份开始，调控政策持续井喷，二月份祭出的“两集中”政策则是直接将调控上升到高压之下。

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2月份，自然资源部开始出手，从科学编制实施住宅用地供应计划、坚持做好住宅用地信息公开、实行住宅用地集中出让和加强监测监管和考核评价等方面对2021年住宅用地供应分类调控工作进行部署安排，备受关注的是“两集中”模式。

“两集中”说的是：

1.集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡合理；

2.集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

这些政策，主要是在22个城市执行，北上广深四个一线城市，包括南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡在内的18个2线城市。

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目前已经有包括北京、济南、苏州等多个城市陆续出台了供地计划细则，广州则在4月下旬进行了一线城市土地集中第一拍。

当然，郑州的脚步也没有太慢。

2月23日，郑州市发布通知，即日起，禁止港区、东区、经开区、高新区、上街区发布土地出让公告，由市局统一组织发布。

3月29日，郑州市发布《郑州市2021年度国有建设用地供应计划的通知》。上面显示，2021年度土地供应总量约为5715公顷。

4月30日，等待已久的郑州首批供地公告发布，共50宗，合计面积2330825.39平方米（折合3496·24亩），将于5月20日开始挂牌，6月3日开始竞拍。

其中，金水区10宗、郑东新区6宗、惠济区6宗、管城区5宗、高新区5宗、中原区4宗、经开区7宗、二七区4宗、上街区2宗、航空港区1宗。

根据郑州目前规划和近几年的市场走向，可以想到，最火的地块应该是深有潜力的区域，有长远的规划作为引导，地价和房价都处于低谷，开发商愿意来。

亦或者是拥有看得见配套，居住氛围相当浓厚的地方。

比如，北龙湖三地块，周边众多房企开发多年，拥有成熟氛围，距离地铁不远，附近学校、公园齐全。

又比如，管城区地块，虽然位于南四环以南，不过由于管南这几年众盘云集，自身热度很高，再加上交通通达，价格略有涨幅，但仍处于洼地，价值仍有明显优势。

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可以预见，这是一场深刻的房企拿地改革。

房企的拿地方式逻辑不再是分散的，而是要集中精力和战斗力。

土地供应量虽然没有太大变化，由于不再是原先的分阶段供应，房企的拿地规划可以分阶段，现在是土地供应集中，房企有多个可供选择的对象，但是参与者也是众多，风险很强。硝烟之下，房企需要在提前测算自身力量，准备好资金，决定拿地的优先次序，调整拿地布局，减少错拿地的情况出现。

与此同时，优质的地块“哄抢”现象出现的几率更是会有，其他地块不受关注的现象也更可能会出现。对于政府来说，也需要有更有效的措施，减少流拍哄抢、流拍现象的出现，维护土地市场稳定。

“两集中”供地，对于房企的发展方向也有很大的影响。对于一线城市和热门城市，土地成本本来就高，那些资金实力雄厚的房企提前准备大量资金本就不易，实力一般的企业压力会更大，不过他们灵活度比较高，更多的可能会出现联合拿地、合作开发等情况，或者将目光转向非集中供地的城市。

这对房企的人才也给予了更高的要求。集中拿地，意味着楼盘开盘销售的时间不会错得太多，营销造势、销售取胜，这是摆在房企面前的另一道难题。

不过，土拍变化对于郑州房价的影响大不大，是否真能如愿降低房价，还不太好说。

土地集中竞拍交的是保证金，而不是土地款。对于一线房企和郑州本地企业来说，不说本身自有土地储备，调动资金难但也没有想象的很难，只是小房企失去了竞争优势。不过土拍向来也是如此，态势变化不大，土地价格变动也不会太大。

面粉变动不大，面包自然也就如此。土地供应量没有太大变化，地价也没有变化，那么对于房价的影响自然也不大。

土地集中竞拍，楼盘入市时间相近，对于购房者友好的是有了更多的选择机会。这时，开发商是否会以降价吸引购房者的目光，短期来讲，有这种可能，长期来说，还是地产那句老话，看人口啊。

2019年常住人口超千万，2020年人口净增长180多万，这样的郑州，房价会如此随意地降吗？

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