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农村宅基地的各项新政动态，一直以来都是农民朋友们最关注的事情。2021年农村宅基地的最新政策，还有不知道的朋友就一起来看看吧！
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2021年农村宅基地的最新政策有哪些？
1、非农村户口不能建房
如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。
2、对宅基地超出的面积进行征税
宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。天宝农业技术服务平台（ID：tianbaonj）以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。
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3、宅基地有偿退出
国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。
4、不得超出两条“红线”
两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，天宝农业技术服务平台（ID：tianbaonj）只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。
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5、不得违反“一户一宅”
国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。当然，依据法不溯及既往原则，由于政策衔接或合法继承等原因而形成的“一户多宅”是合法的。
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6、宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。天宝农业技术服务平台（ID：tianbaonj）20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
7、空置宅基地会被收回
农村居民申请宅基地获得审批后，两年之内并未在宅基地建房的，按照规定宅基地要被收回。如想再使用，必须重新申请。
如果原有宅基地上房子倒塌、破损的，两年内未翻盖、维修的，也视同为“空置”，将被村集体收回。
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8、集体占用宅基地并且已经发放补偿的会被收回
国家或者集体在占用农村个人宅基地时，会相应给予征地补偿。对于已经领取补偿拒绝搬走的，宅基地集体有权收回。
9、农村户口迁出或去世之后销户的宅基地收回
对于户口迁出村民，将不再享有村集体宅基地使用权和申请资格权利。宅基地上附属房屋倒塌后，天宝农业技术服务平台（ID：tianbaonj）宅基地收归村集体所有，期间不能翻盖、维修。
从上面我们不难发现，2021年农村宅基地的最新政策与以往相比并没有发生特别大的变化，希望我们的介绍能帮助大家更加了解宅基地的新政策。
本文由国泰嘉美技术团队编写
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文章来源：天宝农业技术服务平台（ID：tianbaonj）
参考文献：
《2021年农村宅基地最新政策有哪些？这六项你必须知晓！》土地论坛
《2021年，关于农村宅基地有哪些新规定？》北京楹庭律师事务所
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