灵魂一问：乐山青江片区的房价还会继续涨吗？

前几日，大家有没有被下面这张对比图刷屏？

光阴11载，看到青江片区的今昔对比，让人不禁感叹：乐山青江片区的发展速度也太惊人了！如今的青江片区，高楼林立， 2010年后建成的新小区大大小小有十多个，片区的居住人口早已上万。

随着人口的增多，片区内的配套也在加速发展和完善，今天乐山楼市就来谈谈乐山青江片区的相关配套，看看此片区的房价还会继续上涨吗？

（青江片区实景图）

交通枢纽 ——“三站合一”

目前的青江片区已建成高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通基础设施，是中心城区的交通枢纽。不管是城区内出行，还是市际交通或是远途旅行，都能以最短的距离、最快的速度到达。

“三站合一”实景图

教育配套 ——从幼儿园到初中段

经乐山楼市了解，片区目前拥有幼儿园、小学、初中等三个阶段的教育配套。公立学校有机关幼儿园（雪杉分园）、太白路小学、乐山八中（小学、初中）；私立学校可选金苹果幼儿园、启航幼儿园、乐山艺术实验学校等。

（学校实景图）

虽然片区内有一定的教育资源，但我们不难发现：区域内公立幼儿园并不多，再加上公立幼儿园目前的招生人数有限制， 所以片区内适龄幼儿入园也是有难度的。如果选择私立幼儿园，则以万元为单位的学费也是家庭一笔不小的开销。

除此以外，区域内也无高中段学校，教育资源只能说有，但并不能说是全龄段教育。因此，在孩子读书这一事情上，如果购房者选择青江区，是需要做做功课的。

医疗配套——乐山妇幼保健院已开诊

片区内有乐山市妇女儿童医院（新院），在2020年已正式运行开诊。据了解，医院占地约32亩，建筑面积约60000㎡，编制床位600张，设置有孕产保健部、妇女保健部、儿童保健部。

医院实景图

一个宜居的片区，一定少不了完善的医疗配套。虽然青江片区有新妇幼保健院伫立，但还是缺少大型综合性医院加持，这对于片区来说，总有一点“美中不足”的感觉。

当然了，如果居住者想前往大医院就医，驱车10分钟左右，可达新城区的乐山中医院、武警医院。

商业配套 ——两大商业综合体加持

大商业世豪Mall和伊藤洋华堂乐山店已经开业，红星美凯龙、万兴城等商业体纷纷落地，给青江片区的商业注入了巨大能量。除此以外，随着邦泰国际社区、世豪广场等小区的交付，社区商业也纷纷兴起，片区商业日渐成熟。

（世豪Mall、伊藤洋华堂实景图）

值得一提的是：虽然青江片区个性化、现代化的城市形象初见模型，但是便民类的配套并不多，比如菜市场、小公园等等；但现目前的商业配套足以支撑青江片区业主的需求，完全可以满足居住者的日常购物、休闲、娱乐生活。

新房、二手房价格 ——“7”字头

很多购房者都很想知道：乐山青江片区的房价还会继续涨吗？在回答这个问题之前，我们先来看看青江片区目前的二手房以及新房的房价——

（数据来源于58同城）

相关网站上二手房的挂牌价格是约7488元/㎡，往上走还有“8”“9”字头的房价，没有最高只有更高。而这些住房并不属于纯改善型住宅，虽然是精装房，但价格也是远高于市场行情的；哪怕不是精装房，大多数电梯小区的价格也在6500-7000元/㎡。

我们再来看看新房价格：目前在售的新房项目如青江壹号、碧桂园·青江府价格都是“7“字头，澜山的叠拼住宅价格单价已经上万。这个价格已经是属于乐山“房价金字塔”塔尖的位置了。

十年前后，乐山青江片区的房价已经成倍翻。试问：根据乐山目前平均工资水平，以及参考青江片区目前均价，继续成倍翻的可能性还有多大呢？这是值得我们思考的问题。

但不可否认的是，青江片区的确是在乐山人的见证中愈发成熟，各类配套虽然不尽完美但基本也存在。

完善的配套对于区域房价的升值有着直接的影响， 如果有购房者愿意置业此片区，请继续期待下个十年的青江。

来源：乐山楼市