谢逸枫：城市分化！广佛五一假期楼市成交翻倍创5年新高！

文/谢逸枫

今年五一小长假期正式结束，全国楼市呈现市场分化、冷热不均的趋势。唯一不变的依然是房价平稳，没有出现大起大落，平均价一如既往的上涨。按照诸葛找房20城数据显示，2021年五一小长假期间，新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比上涨35%。

不可思议的是环比看，只有3城新房成交环比上涨，剩余17城环比下滑。其中成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%，其次为广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二。一线城市中，北京、深圳环比分别下跌72.4%、62.9%，唯有上海成交环比上涨15.2%。

大湾区的广佛楼市五一成交创5年新高。其一是广州“五一”新房成交仍然不俗，同比增134%，新房成交量翻倍。监控阳光家缘数据显示，“五一”假期(0501-0505)广州一手楼网签成交1204套，同比上升134.24%，广州一手住宅网签面积为129398平方米，同比上升132.14%。

五一小长假（5月1日至5月5日）期间，广州“五一”楼市网签共计1204套。由于今年假期时间较长，总网签量超去年690套，同比涨幅达134%，为近五年来最高。增城以354套网签套数，高居全市第一位。值得注意的是，增城是全市11区唯一一个网签套数破三百的区域。

广州五一小长假楼市依然火，供需两旺，不排除集中签约的可能性，预计五月楼市不会差。由于深圳、东莞加强调控，广州受益，溢出效益。另外是人才吸引政策、多区放松落户政策，吸引大量购房者。同时人口大量增长，刚需强。关键是供应加大。

中原数据显示，春节过后，2月广州新房网签套数为8585套，3月广州新房网签套数为9974套，4月广州新房网签套数为10768套。随着预售证批发放缓及新政调控影响下，天河一手房消化周期只有3个月，黄埔库存周期仅2.7个月。

当市区一手房缺货时，二手房就吃香起来。今年4月，广州二手住宅成交量为16025宗，环比上涨6.74%，同比大涨78.6%，成交套数升至16000宗的高位水平，远高于4月一手房网签的10768套。30985元/㎡的成交价格，也跟一手价格持平。

其二是今年五一假期（5月1日-5日），佛山新房网签1700套，与同比上涨约109%，网签面积约19.04万㎡，同比上涨约110%，新房成交量翻倍。从日网签来看，峰值在5月1日，当天网签598套，5月2日，网签383套，后3天，每日网签200余套，日均网签为340套。

佛山五月楼市开局升温，五一小长假新房网签1700套，日均成交340套。五一假期（5月1日-5月5日）新房网签1700套，同比2020年（818套）涨了一倍，签约面积超19万㎡，同比去年（9万㎡）涨了110%。从每日网签来看，五一当天签约了598套，往后三天又回落到200套出头，综合日均网签340套。

热点城市楼市成交数据不如清明小长假，随着调控加码，被调控的热点城市房价上涨将放缓。。小长假前4天，深圳新建商品住宅网签分别为71套、72套、33套和44套，北京地区前4天仅成交40套新建住宅。目前开发商在假期前期积极蓄客，加大了营销力度。

毫无疑问，五一小长假期间，楼市降温，主要是居民选择旅游出行占比高，同时市场供应量下降。特别是今年以来，超过30城市收紧楼市调控政策，还有房地产融资监管趋严，并且房贷利率的上调，直接影响到楼市。因此，五一假期楼市表现平静，属于正常现象，却高于去年同期。