二手房如何过户？奉上具体步骤，还有几点重要问题送给大家

二手房如何过户？奉上具体步骤，还有几点重要的问题送给大家，由于现在的楼盘大多还是期房，这个时候就会有些购房者比较担心出现交不了房，出现烂尾的情况，所以就把目标转到二手房，二手房相对期房我们会更直接的看到楼房具体情况，任何的质量问题都会出现在我们的眼中，可以更好的选择楼房，但是二手房交易中，过户是非常重要的一部分，不能有一点闪失的，下面小编就给大家分享一下吧。

二手房如何过户

1、签合同

买卖双方签订了《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付了数万元定金。

2、审核

审核购房者资格，确定其是否具备购房资格；检查卖方房屋，确保房屋产权清晰，无纠纷。

3、网签

网上签约，一旦成功，该套房就不允许再出售。一般来说，审批当天就可以“网签”。

4、交钱

出卖人在银行开立新账户，买受人将钱存入账户，银行暂时冻结房款，过户完成后再解冻，并向出卖人付款。一定要选择资金存管，这样我们会更加有保障。

5、缴税、过户

买方和卖方首先支付所涉及的税款。交税后，可以转让所有权。转让完成后，产权将转移到买方名下。

6、领房屋产权证书

购房人凭身份证领取新房产权证。拿到新的房产证后，所有的交易都完成了。

买二手房过户的注意事项

1、看是否是集体土地

在农村地区，这样的房子非常普遍，很多都是合法合规的。但按照国家规定，在村集体土地上建设的房屋只能在村里买卖，不能对外交易。如果不是本村村民，我们一定要注意这样的房子，能不买就不要买。

2、看是否有共有产权人

在二手房过户时，要注意是否有共有人。如果有，一定要记得要求对方出具共有人同意出售的证明和共有人的证明。其目的是避免其他共有产权人因不知情而拒绝承认交易行为，从而导致无效交易和钱房两空的情况。

3、看是否出租

一般来说，如果房屋在租赁期内，有实际承租人，出卖人应当事先与承租人沟通，因为承租人有优先购买权。如果没有证据表明承租人放弃了优先购买权，一旦承租人拒绝迁出并提出承购请求，三方很容易发生冲突。

不管怎么说，我们买房子之前肯定是要注重选房子，再选房子的时候房子产权和房子质量肯定都是要考察清楚的，避免买到一些产权不明，而且质量差的房子。其实除了我们前期选则房子的工作，还有一项就是后期过户的工作也同样重要，不能落下。特别是对于没有经验的人来说更加需要注意了，多学习一下这方面的知识。