中国住房市值达339万亿，央行副行长提示：把钱放养老金账户更好

东吴证券首席经济学家任泽平团队进行了一组测算，表示2019年中国住房市值达到了339万亿元，而到2020年年底，我国GDP总值累计才刚突破100万亿元，数据中的住房市值相当于GDP的343%。

面对这一庞大数据，我觉得并不意外，中国人的传统观念是有房才有家，大家买房的需求是存在的，而在经历过炒房时代后，原先只把房子用于居住的人也发现了房子的增值价值，一起疯狂囤房炒房，才导致房价一路飞涨，虽然国家及时利用密集调控稳定楼市乱象，但是楼市泡沫已经形成，想要完全击破不可能，因为房地产的密集性影响，房价回归真实面貌后，很多行业将面临巨大亏损，放出款项的金融机构也难逃损失。加上普通人手中有钱，不敢在其他方面投资，买房似乎仍然是多数人投资获益的最佳选择。

针对大家把钱都交给房子上的这一现状，央行副行长李波在今年博鳌亚洲论坛分论坛上表示，我国现在的居民储蓄大量集中于银行账户和房地产上，这不够健康，应当将一部分储蓄用于投入在养老金账户中。而这一投资方式，我认为在未来应该算是最保险的，原因有4个：

第一，楼市政策严防死守

虽然买房现在来看是最稳定的，房子看得见摸得着，而且房价每年整体还是上浮状态，但是大家会发现，房价上浮都是在微涨，而即便如此，楼市调控的密集性却越来越强，国家大力挤压楼市泡沫下，房子的升值空间不断收窄，比如今年北京、上海就对学区房涨价问题进行了大力严控，如果继续把钱投资在房子上，收益越来越低，面对持房成本，计算下来，可能不是赚钱而是亏钱了。

第二，未来多套房难以消化

短时间看，房子销售还不错，但是销售力越好，意味着以后需要买房的人更少，房子不是快消品，很多家庭买一套，十几二十年都未必再买房，而年轻人未来还要继承多套房，面对走低的结婚率和生育率，以后这些房子谁来接手将是个大难题，多套房持房成本的压力下，很多人可能将入不敷出了。

第三，流动资金对生活需求高

现在买房无非是希望以后老了有很多的资产，生活水平能更好一些，但前提是房子要不断升值，但是受房产过剩，楼市政策压力下，房子很可能成为负资产，那么，再过几十年，市场房源过剩量越来越大，自己的房子想要转手将更难，而手头缺少流动资金，还要负担房子的持房成本，生活将很拮据了。

第四，国家推动养老金投资

如果说害怕社会上的养老金投资风险高，才不得买房提高资产价值，这一担忧可以慢慢放下，因为国家已经在积极想出2种方式来帮助大家增加投资渠道，首先是全国所有省份已经实现养老金委托投资，目前到账资金达到1.05万亿元，其次，今年国家要推进个人养老金制度实施，以后大家可以把结余的钱去存个人养老金，并享受政府补贴。相比一堆钢筋水泥，未来不知道有没有人接手的房子，早点开始转变观念开始做养老金投资，对于我们未来的生活可能更实际。