成都房价到底涨幅高不高？请搞明白面粉和面包价格的经济学关系！

一个外地朋友要在成都买房子，他专门打来电话问本号“成都房价到底涨幅会不会偏高嘛”。本号没有正面回答他，只给他说了四个基本事实，请他自己判断成都房价的走势。

刚才，一个外地朋友给本号打来电话，说他看到本号朋友圈发了一个成都楼盘的宣传海报，准备下手这个楼盘，他问本号“成都房价到底涨幅会不会偏高嘛”。

这个问题，本号实在无法回答，只告诉这个朋友四个事实，请他自己判断成都房价的走势。

第一个事实是，成都的房子不是你想买就能买，首先要有购房资格。这个外地朋友看中的这个楼盘所在的区域，是需要购房者拥有购房资格才能报名的。

第二个事实是，五一放假前成都隔壁子重庆集中拍地两天，最高楼面地价已经冲上1.5万每平。这样的地价肯定决定着重庆楼市接下来的房价走势，是微涨还是暴涨，本号不下结论，由读者自己判断。

第三个事实是，五一放假前的那个晚上，关于成都首轮集中拍地的地块信息已经在众多开发商手里传阅，据说是共有大概40宗地，会在5月底到6月初连续几天进行公开拍卖。现在本号获悉的消息是，这个五一节，很多成都这边的开发商朋友，他们的投拓负责人是没有放假的，这些负责人在忙到干一件事情：收集此轮供地的详细资料，并实地查看他们公司心仪的目标地块的概貌和现状。即是说，成都此轮集中拍地的战火，实际上在还没到开拍时间的现在这个五一节期间，就已经开始燃起来了。

抢地大战会怎样刺激楼面地价？本号也不下结论，反正去年成都的楼面地价就已经突破2万了的。至于此轮集中供地会突然出现什么价位的楼面地价，本号肯定无法下结论，一切还得看拍卖现场成交的结果。

第四个事实是，现在成都楼市中单价冲上3万的楼盘不仅不少，还供不应求。因为一直在做房地产媒体的缘故，熟悉一些楼市情况，本号身边有好多朋友要买房子，都在先向本号咨询诸如“现在成都房子哪里的好一些”、“我看中的这个楼盘现在的价格一年后会涨到多少”、“有没有关系可以拿到一点优惠”、“万一出现一些买房纠纷有办法解决没有”等等问题。说实话，这些问题有好多都是伪命题，没有办法用一个结论笼统起来的。

单说房价的涨幅问题，只要掌握一个最核心的事实，即上述提及的土地楼面价一直在往上涨的事实，只要搞明白面粉买价决定着面包卖价的最简单的经济学原理，就会大致判断出由成本结构所决定了的房价的走向。

所以，在今天这个外地朋友问本号“成都房价到底涨幅会不会偏高嘛”的问题时，本号只能先问他有没有购房资格，有才能在成都买房子，没有就不必要关心成都房价，毕竟大家精力有限，懒得过问。然后，本号再把上述这四个事实说给他听了，这个外地朋友听了后，只嘀咕出了两个字“哦，哦”。