在武汉，光谷房价已上天，刚需还能买哪里？看清形势，少奋斗5年

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：房姐好！1、绿地光谷星河绘含茶水2.1万值不值得入手？2、光谷东还有哪些盘推荐（主要投资）？3、金银湖联通佳苑准备置换到武汉核心区，这样可以吗？如可以置换到哪里最好（投资为主，不限区域）。4、东原启城19年入手含精装1.41万，也想卖掉置换到核心区，是现在卖还是等段时间再卖？等到什么价位卖合适？问题有点多，感谢！

　　回答：你好，星河绘值得入手，但是加上茶水单价控制在2W内是最好的。你可以多咨询对比下。

　　光谷东投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

　　金银湖适合自住，但是投资角度看涨幅太慢，联通佳苑置换核心板块思路正确。目前最推荐的板块还是光谷东。

　　东原启城建议继续持有，跑赢大盘没问题。 板块轮动有时间先后顺序，最近很多会员咨询，看到光谷东和学区房涨的厉害，要不要把自己的房子卖掉置换光谷东。

　　我的建议是三思，判断自己持有房子的区位价值，我们投资是看长线的。 哪里先涨、哪里后涨，有两条平行的线路。 一条是置换链条，这条线是严格遵循从低总价到高总价的。 小的涨了，大的才有置换支撑，才有涨的底气。

　　另一条，是产业链条，而产业的背后是人，是看哪里近期持续涌入人口。

　　光谷东新增持续涌入，白沙洲三环内这么好的地段，同样也承接武昌的人口外溢。 当然，同属一个城市，前者涨上去了，买不起的人确实会溢出到其他总价更低的板块去。 光谷东这一轮领涨，它涨了以后，买不起的人会溢出到花山，左岭。

　　刚需如水，一直在寻找低价板块，迅速把洼地板块填平。

　　所以，这条线的核心，是产业导致领涨、领涨导致溢出。

　　低总价需求，我们会好好研究下轮动的规律，然后有的放矢。

　　提问：我们名下有四套房子，我们夫妻二套，我爸和儿子各一套，世纪江尚，陌陌屋是我们的名义，盘龙城天汇龙城二套年底交房，两年以后准备换到光谷和华侨城或二七各一套，何时置换有什么建议？我老婆在盘龙城，我在汉口上班，只有四张房票，要住双方父母亲，我们夫妻，将来儿子要去光谷读书和工作，请房美女多多指教！

　　回答：你好，感谢付费！ 盘龙城2套建议直接出手。置换一套光谷。 保留世纪江尚，陌陌屋可以暂时保留。未来截断抵押后，入手一套华侨城。 或者等待市场回暖后出手陌陌屋，买入华侨城或二七。

　　提问：新人首问：请问房姐，汉阳钟家村远洋归元Max公寓，33个平方，58万左右，这个公寓值得投资购买吗？

　　回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。

　　提问：亲爱的房姐 最后一张首套票，1，准备加cs抢绿地星河汇高层！2，如果绿地抢不到，想继续加仓龙湖春江彼岸，但是只有低楼层143户型啥都看不了，高楼层113户型夹缝中看江，请问选哪一个户型未来投资好，谢谢 急！

　　回答：你好，感谢付费！ 从汉阳滨江的二手成交数据看，大小户型的价格差距在1000元左右。 建议入手113这套，高楼层和夹缝看江都是加分项。

　　提问：房姐，重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。

　　回答：你好，棕榈泉一开始定位高，品质好，价格贵，但因为交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错。不过需要时间，目前已经不便宜了。 目前的价格，淘淘笋可以入。

　　提问：房姐您好，看到您在圈子多次说到公司买房破限购，我想咨询一下公司买房首付能三成吗？后期过户或者卖出税费有什么区别吗？

　　回答：公司购房只能全款抵押。 公司购房税费比较高，一般不转给个人，直接转让公司，变更法人或股东。 公司买房，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。 公司买房属于公司购置固定资产，没有条件限制，公司买房需要提供的资料与个人提供的资料不一样，缴纳的契税税率不一样。

　　提问：新人首问。亲爱房姐，请问亲戚代持的法律效应是百分百吗？想用亲戚房票投资一套，但家人不支持。 如果纯投资的话，优选关山大道还是光谷东，今年都已涨了一波，好纠结！

　　回答：你好，法律不认可代持协议，只能疑人不用+协议+叠加负债来抵抗风险。 签了代持协议在法律责任上是债权和物权的关系，法律是维护物权人的。 第一，代持存在部分风险，选择这样的方式，就说明你做好了出现问题的准备，如果不能承担风险倒不如换一种投资方式。 第二，购买时就应该做好相关手续的办理。 第三，可以补签相关文件。 第四，资金来源，月供等可以证明该物业是你个人所有，并非代持人及家庭财产，目前有相关案例打赢的案例。 关山大道具体看选筹，短持选关山大道，长持选光谷东。

　　提问：【新人首问】杭州市区，看了融创金成杭源里、中冶锦绣公馆、中海望庐、中冶锦绣华府、建发书香印翠，考虑大户型自住，哪个性价比更好？另外，同一小区总价相同，是高层还是洋房性价比高？多谢

　　回答：你好，从居住环境、可能的学区、地铁配套、生活成熟度、融创的品质和产品创新度上看，高端改善购入杭源里自住是没有问题的。 杭源里地段难以复制的，但小区域内比较杂乱，没有中间层次户型过渡及精装部分因为限价和项目利润平衡的关系，导致精装标准不够高。 杭源里也没有太多短板，自住可以考虑入手。 锦绣华府产品观感不错，就是位置稍微吃亏一些。高架的噪声影响是一方面，尾气和扬尘影响在很大程度上不弱于噪声。所以锦绣华府远离高架的楼幢问题不大，是可以选择的，洋房位置就更好了，当然单价也高。 性价比而言，锦绣公馆更看好，二手则暂时建议观望一下，当下新房性价比肯定是明显胜出的。 建发书香印翠预期小学九莲小学较为一般，胜在初中学区不错，隶属于十三中集团。性价比一般。 文辉板块的中海望庐，地铁和购物中心都在家门口，但是学区目前不太确定。 这几个楼盘对比，优先金成杭源里和锦绣公馆。 高层还算洋房，对比单价。 洋房投资回报率不如高层 市区内同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价： 6层退台洋房比高层贵约30% 6层普通洋房比高层贵约20% 7层伪洋房比高层贵约17.5% 8层伪洋房比高层贵约15% 9层伪洋房比高层贵约12.5% 10层伪洋房比高层贵约10% 房再高，连伪洋房都算不上了

　　提问：房姐您好！我是小白，首问！最近在正荣紫阙台看了一套房，2.4万\/平，115平，作为投资用。请问这个地段有多大升值空间？

　　回答：你好，正荣单价2.4可以入手，定位改善盘。 关山大道是上一轮光谷的领涨板块，未来潜力看好，自住也比较成熟，租金高。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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