通过地图可视化数据实现美容美发开店选址、周边分析、竞品分布

在众多的街道上，如何才能选择到店铺营业的“黄金口岸＂呢？

我们这篇文章是希望用数据说话，所以再讨论要素之前，我们先把需要用到的数据准好，我们是借助Data Dance（城市地图）这个在线的web端软件（www.data-dance.com)获取到我们要的核心数据。

第一步：新建商圈任务，选址目标地址

第二步：选址关注商圈的半径

第三步：选址我们关注的数据标签内容，根据您开店的行业选择对应的周边业态数据

人口画像、民用住宅

周边业态

第四步：点击“普通分析”即可，我们就可以等待结果了

数据结果

下面是选址应该关注的核心要素：

第一：寻找目标客户：

常住人口热力图

既然您是开店迎客，那周边客群很重要，我们肯定是需要看周边客群分布情况，争取把店铺开到客群最密集的区域。

开美容美发肯定是服务周边居民或者酒店客户，下图是周边常驻人口（常住人口指全年经常在家或在家居住6个月以上，也包括流动人口在所在的城市居住就称常住人口）的热力图，我们可以看到商圈内人口分布情况，红色区域是人口多的区域。

常住人口热力图

如下图所示，我们是要开美容美发店，所以我们面向的客户是住宅区+商务酒店+写字楼的人群都有可能成为我们的目标客户，下图我们就融合了这几部分数据并通过地图展示出来，这样我们可以宏观的看到我们的目标客户的位置。

周边小区+住宅区+商务酒店+写字楼

那如果我们想服务的客户是周边小区用户的话，那我们就要看看这个商圈的小区分布及房价热力图，这样便于您知道小区分布以及家庭总资产宏观数据，如下图所示：

小区房价热力图+小区、住宅区分布

如上图所示，这个区域住宅小区总共有800个左右，通过上图您能够清晰看到小区分布，您可以找到可以开店的宏观位置。

我们通过平台融合了上述几大要素数据，您可以通过数据的不同组合展示找到您目标人群的聚集区域。当然如果有客流的数量和分布那就更好了，但是这个数据确实小贵了。

第二：根据画像数据定位开店类型：

周边人群画像

如上图所示，平台提供了教育水平、收入水平、男女比例、私家车出行、职业分布、消费水平、男女比例、人口数量等关键信息，这些数据对我们的非常重要，您可以根据年龄比例和消费水平数据来定为您的产品定位。

第三：寻找目标人群分布

我们以小区生意为例，我们应该关心的数据是小区分布以及小区内人口情况。

人口热力图+住宅区分布

如上图所示，我们叠加了人口热力图和小区分布，通过数据我们可以看到红色框框标记的区域都是人流密集+小区密集的区域，也就是说在这里开店您的客户群体是最佳的。

如果您是做酒店生意或者餐饮生意，那其实就是把这两部分数据叠加来看，找到您的目标客户群体。

第四：寻找竞品分布

如下图所示，目前该区域竞品分布情况一览。

美容美发店

第五：选择与经营方向相辅相成的店铺做邻居

因为您开的是美容美发店，最好靠近一家妇女服装店、商场等场所，而不应靠近修理店或酒吧。因为与周围商店的经营方向相互协调、相互补充，附近店铺的顾客就很容易也成为这家店铺的顾客，您也可以通过平台提供的数据去找到目标邻居。

商场+购物中心+服装店

第五：开店地址周边交通情况

如上图所示，我只呈现了周边公交车站、地铁站和停车场的一些数据，您可以通过这些数据的分布看到您所选开店区域的交通便捷情况。

您还可以通过平台继续组合您心目中的开店逻辑数据，譬如周边的公交车站、地铁站的分布也是非常重要的数据指标，通过数据的影响因子占比和得分，最终选择您开店的地址。

如上所述，您可以通过周边常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边购物业态、周边医疗相关业态、周边教育培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态等指标来协助您选址。