荟·商业 | 解读新模式：商办综合体

从曾经的百货商场，到商业步行街，都是城市化不断推进的产物。而伴随着城市发展演变而成的大型、新式购物休闲环境，被称作城市综合体。房地产的开发是一种城市发展的动力，继其之后，为了适应社会人口的发展和人们对生活品质的追求，城市综合体也成为了一种可塑造城市形态的重要动力。

实际上，城市综合体是一个复合名词，在此基础上衍生出许多新的商业模式，商办综合体同样来源于城市综合体这一概念，但又与其有着明显的区别。

两者之间的区别

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

而商办综合体则是以多元化办公空间为主导，将城市中娱乐、餐饮、新零售、文化体验、展览展出等城市生活空间的三项以上功能进行更有机地融合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商办综合体就是城市综合体的衍生和更细分的模式，商业空间的模式演变通常是伴随着社会进步潜移默化地推进的。

现下市场中涌现的综合体越来越多样化，功能也不断丰富和完善。它们的出现，不仅为城市塑造了全新的建筑景观，也通过那些不断完善、创新的功能，为人们创造了新的办公、休闲、生活空间。

商办综合体是

商业形态创新模式

第一，商办综合体脱胎于城市综合体，以其更合理的业态规划，更科学的商业布局，迅速成为商业地产的新贵。城市创新力的聚集产生巨大的辐射力和吸引力，让商办综合体成为庞大的文化集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，从而吸收更多的创新力向商办综合体集聚，使其成为一个城市新的的名片和窗口，塑造了城市的新形象。

第二，商办综合体的功能性更加突出，以办公空间为主导，以城市文化融合为切入点，集聚商业主要功能。营造多元化的办公+商业空间，打造文化、创新、潮流为一体的沉浸式体验场所。不仅为带动城市经济发展提供源源不断的创新力，也为城市文化的繁衍创造新的发展机遇。

第三，商办综合体以其独特的商业定位，有助于形成更为合理的业态分工体系，实现综合体内部各业态的优势互补，实现各商业形态的协同发展。从而达到优化整体业态结构、提升业态能级、加速业态融合、增强整体竞争力的目的。

商办综合体的典型代表之一：

钱投·西迪港

位置：坐落于杭州火车东站西广场

项目规模：建筑面积10万平米。

功能组成：创客空间、5A级写字楼、老字号街区、国潮文化、文创设计、运动电竞等

定位：中央枢纽上的城市核心，引领商业潮流的“引力场”

项目开业时间：2021年年中（一期）

随着杭州市行政中心入驻钱江新城，杭州城市重心东移，正式由西湖时代迈向钱塘江时代，拥江发展战略引领着新一轮的城市建设。

杭州火车东站作为城市枢纽，其高铁新城的区域中心地位进一步凸显。最新一轮杭州市发展规划及城东新城规划定位来看，项目区域被明确定位战略定位为国际新窗口和智慧新城区，区域发展前景较好，有望成为杭州国际窗口、综合性城市新中心。

高铁是汇聚人流、物流、商流、信息流、资金流的重要节点，也将成为发展商业、商贸、商务、娱乐、医疗、教育等现代服务业的首选之地。

地处核心、坐拥双铁的钱投·西迪港无疑将成为杭城城市综合体领域的“明日之星”。

总结：

当城市的原有空间无法满足城市的发展，突破原有城区，逐渐向结合部打造新的城市活动中心，以满足日益增长的人口和城市空间拓展需求，已经成为每个城市发展的大趋势。作为商业核心定位的城市综合体项目，已经不仅仅是一个单纯的大型地产项目，更是带动城市经济发展、盘活区域商圈的新动力，引领着一座城市的消费水平，生活方式，以及财富风向。