男方买婚房付首付，婚前婚后加名有什么区别？

结婚买房，你会加对方名字吗？

这句灵魂拷问，处理不好，不止引发一系列矛盾，甚至会破坏一段姻缘。

对于女方来说，决定成为你的妻子，心甘情愿为你生小孩、让小孩跟你姓，是因为觉得你重要。但是，万一你婚后变心该怎么办，或者如何确定我在你心里同等重要呢？极少有人刚一结婚就为了离婚分财产，女方要求在房子上加名，实则是加了层安全感，让其认为今生可以托付。

对于男方来说，却有不同看法。父母用大半辈子的血汗钱给儿子置办婚房，加名可以，但万一女方目的不纯，就是为了离婚以后分房该怎么办？毕竟女人找男人是托付一生，男人找女人也是托付一生。

综上，男方买婚房付首付，要在房本上加对方名字吗？房子婚前婚后买、加不加名有哪些区别？

一、办理方式、收费不同

（一）婚前加名

如果是男方婚前买的房子，双方没有结婚，需要在房产证上加女方名字，这种情况一般视为赠与或买卖，处理起来比较复杂。一般需要签订协议并且办理公证，然后才能添加名字，同时缴纳增值税、个人所得税、契税等税费，具体以当地规定为准。

（二）婚后加名

如果是男方婚后购买的房子，处理起来相对简单，夫妻双方只需带结婚证、身份证及房产证就能办理，但有些城市要求房屋无贷款时才可加名，否则要先结清剩余尾款，具体以当地规定为准。

二、房子婚前婚后买、加不加名有哪些区别？

（一）男方婚前付首付买房

1、登记在自己名下

男方婚前购房，登记在自己名下，不加女方名字，一般属于男方的婚前个人财产。如果婚后两人共同还贷，离婚时可以对还贷及增值部分进行分割。

2、婚前或婚后加女方名

不管婚前还是婚后，男方婚前房产加了女方名字，结婚后，一般属于夫妻共同财产。但是房本上加名，只是使房屋产权属性由个人财产转变为夫妻共同财产，并不意味着离婚时就一定能平均分割。离婚时具体能分得多少，需要根据有无按份共有的约定、结婚时长、各自对房屋的出资贡献、双方的经济收入、有无小孩等因素来判断。

（二）男方婚后付首付买房

1、以婚前个人财产出资，登记在男方名下

如果男方婚后买房，支付了全部首付款，房屋一般按个人财产处理，但是房屋尚未偿还的部分以及房屋增值的部分属于夫妻共同财产。

2、以婚前个人财产出资，登记在女方或双方名下

一般算作夫妻共同财产，实际属于男方对女方的赠与，夫妻双方共有房屋产权。

3、以夫妻共同财产出资，登记在一方或双方名下

婚后以夫妻共同财产出资购房，不管登记在一方还是双方名下，属于典型的夫妻共同财产。离婚时，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则依法分割。

三、男方父母出首付购房，房产加女方名如何处理？

（一）婚前男方父母出首付购房

1、登记在男方名下，该出资应当认定为对男方个人的赠与，由其继续支付剩余贷款。婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由男方对女方进行补偿。

2、登记在女方名下，一般认定为夫妻共同财产，男方有权要求分割房屋，但男方父母明确表示赠与女方或者双方之间有其他约定的除外。

3、登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产。

（二）结婚后男方父母出首付购房

房屋落在男方名下或者双方名下，房屋应认定为夫妻共同财产，男方父母出资部分应认定为对夫妻双方的赠与，但男方父母明确表示赠与一方的除外。

结婚买房是大事，房产加名与否还望谨慎协商，对此你有哪些看法？可以和我聊聊。