中集产城助力科学城与中心城产城互动

中集产城2013年入驻松山湖，打造中集智谷产业园。受访者供图

日前，在粤港澳大湾区重要节点城市东莞，中国四大综合性国家科学中心之一——大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）全面启动，将建设成具有全球影响力的原始创新高地。

在东莞中心城区，随着“强心”战略的推进,“湾区都市”标杆地区的规划建设全面提速。

如何与松山湖科学城、东莞中心城区深度互动，助力区域产业链现代化提升？对于这一课题，中集产城副总裁张一平的解答是：依托科学城的定位，松山湖发挥研发技术的转化孵化的功能，完成转化后去城区、镇区对接产业化加速。

自2013年中集集团与东莞市政府签约落地三大项目以来，中集产城持续深耕东莞，目前已在东莞松山湖科学城、中心城区东城桑园、牛山等片区布局多个产城融合项目。

撰文：宋文博

在莞运营轻重资产项目

首创“产业+社群”双生态圈

中集集团由袁庚在深圳蛇口创立，通过“制造+服务+金融”模式，形成八大板块主营业务和众多创新型企业。2020年，中集集团业绩创历史新高，在细分领域把24个产品品类做到了世界第一。

“中国产业园运营商十强”中集产城作为中集集团联营公司，以“一体两翼，轻重并举”的产城融合发展战略为基础，2020年在产城领域迈出了坚实的步伐。从深圳、东莞、顺德、惠州、肇庆到上海、扬州，中集产城一批产业项目陆续开工或即将启动。随着项目的不断开花结果，中集产城正在“园区运营专家”的道路上阔步前进。

张一平表示，中集产城是具有中集特色和优势的产业园区运营专家，围绕“轻（资产项目）重（资产项目）并举”，当好“长跑选手”，聚焦产城融合园区、产城综合体的开发及运营主业。

在重资产运营方面，东莞中集智谷总经理马鹤鹏介绍，早在2013年，中集集团就与东莞市政府合作签约，斥资180亿元在东莞布局三大产业基地，包括松山湖中集创新产业园、望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目等，目前各项目均已投产。

中集产城作为中集集团八大板块之一，自2013年入驻松山湖以来，始终秉承“以产业带动创业、以服务支持创新”的服务理念，在中集智谷打造全国首创的“产业+社群”双生态圈，搭建“金融、信息、技术、人才”四大服务平台，构建“创业孵化—产业加速—上市培育”三位一体的全产业链服务模式，为入园企业提供“创业辅导、项目申报、政务服务、市场对接、金融服务、技术转化、人才培养”等一站式增值服务，全力护航园区企业高速创新与成长。

此外，在东莞中心城区东城桑园、牛山等片区，中集产城布局了多个产城融合项目。

同样在松山湖科学城，中集产城创新布局了轻资产项目——中集产城数字科技产业园（下称“中集产城数科园”）。2020年10月23日，中集产城数科园正式开园，并被认定为“东莞市软件产业园”。

“我们将园区进行重新定位，精准定位为数字科技产业园，自开园以来，目前已招商签约50余家企业，软件企业在园区可以享受3年的补贴。”东莞中集云创业产业园投资管理有限公司总经理田欣表示，未来3年，中集产城在东莞的轻资产运营项目将超过300万平方米，类型包括产业、金融、政府资产管理平台、地产公司持有型物业等。

实实在在服务实体经济

以现代化产业链招引头部企业

2021年是松山湖建园20周年。过去20年，松山湖从一片“荔枝林”发展为一座“科学城”。作为积极参与、建设松山湖的一份子，中集智谷依托中集集团的产业资源、东莞世界级制造产业集群基础、松山湖科学城建设具有全球影响力的原始创新高地的契机，助力打造大湾区产业转型升级的发展引擎。

自2016年以来，中集智谷先后获评国家级科技企业孵化器单位、广东省小型微型企业创业创新示范基地、东莞市市级创业孵化基地。2017年，中集智谷成功入选广深港澳科技创新走廊（东莞段）科技创新项目库。园区在产业集聚、数字科技创新、品牌打造方面有丰富的经验和独特的优势。

中集智谷园区总规划占地502亩，规划建筑面积超过50万平方米，总投资60亿元，建成后年产值将达200亿元。截至目前，园区已招商签约241家企业，共拥有专利超过1300多项，完整构建了“智能装备、电子信息、新材料”三大产业链。

广东中色研达新材料科技股份有限公司（原广东宏锦新材料科技有限公司）是中集智谷园区17栋3号楼里的科创企业。公司副总经理兼圆合新材料应用研究院院长钟皓博士表示，公司入驻园区，是因为松山湖占据着粤港澳大湾区重要的高科技产业核心，拥有大量科研人才及产业创新资源，新材料产业的集聚效应明显；而中集智谷与华为终端总部一路之隔，衔接产业链的顶端。

“我们看到了中集智谷及其背后的中集集团在产业聚集方面的优势。”钟皓表示，作为拥有全球顶级的金属材料研发团队的成长型公司，中集智谷园区的科创集群氛围，完全契合中色研达新材料的发展方向。

在园区运营方面，中集智谷革新上线“C+运营”服务体系，构建全生命周期增值服务，为入园企业提供一站式服务体系，引入高度发展的中集产城运营模式，结合园区实际情况落地特色智谷模式，护航入园企业加速创新发展。

以中色研达新材料为例，为落实学研产城战略构想，推动科技、产业、人才与技术深度融合，2019年5月13日，中集产城与中色研达新材料、武汉理工大学联合设立的新材料联合研发中心，为企业创新发展注入新的生机和活力。

短短几年，中色研达新材料在中集智谷园区迅速成长，成为国家高新技术企业、东莞市倍增企业以及上市后备企业，已获得9项发明专利和9项实用新型专利授权。目前，公司正在筹划上市事宜。

新材料产业链代表企业之一中色研达的成长，是中集智谷园区服务实体经济的一个缩影。在中集智谷园区，以中集集装箱、中集新材料、中集智能为代表的中集系企业，以顺丰科技为代表的物流运输企业，以歌尔股份、电连技术、爱协生科技、维度科技、迈威科技为代表的电子信息企业，以中色研达、初创新材料、松湖塑料等为代表的新材料企业，以及以中汇装备、威科达、大成精密等为代表的智能装备企业，正持续创新发展，不断提升产业链现代化水平。

“中集智谷2020年产值40亿元，税收1.6亿元，在疫情之下成绩斐然。2021年，园区税收预计超过2亿元。”马鹤鹏说。

跨区域实践研产对接

助力科学城与中心城产城互动

4月22日，松山湖科学城正式全面启动，东莞迎来了国家战略的赋能。与此同时，东莞中心城区的“强心”工程也在深入推进。

中集产城如何与松山湖科学城、东莞中心城区深度互动，助力区域产业链现代化提升？

对于这一课题，张一平表示，不是每个区域都适合做产业，也不是每个产业都适合区域，依托科学城的定位，松山湖发挥研发技术的转化孵化的功能，完成转化后去城区、镇区对接产业化加速。

“中集智谷、中集产城数科园正在实践，园区以中小微企业为主进行研发办公，这些企业逐步有产业化和生产制造的需求，转到城区、镇区的中集产城生产性园区，产业化将加速。”张一平说，精益管理、灯塔工厂、机器换人等在望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目已累积诸多经验，中集也正在东莞城区、镇区拓展生产性产业空间。

创新带动发展，任何优质企业对于科创、研发都有刚需，中集智谷园区企业宝腾也不例外。“我们明显感到，这个环境能够吸引高端人才。”宝腾总经理易世宝说。

中集智谷在持续完善园区产业链的同时，也保证了园区企业的生态办公环境。同时，置身于松山湖创新研发的大环境中，在人才吸引、研发氛围等方面都有很大的促进作用。现阶段，宝腾已达成与华南理工等高校、专业领域博士生导师等的合作，并吸引博士后、博士、研究生等专业高精尖人才专注高端润滑技术研发。

随着宝腾在中集智谷创新研发的成功，技术转化后的生产需求逐渐增多。在了解到中集产城在中心城区将打造生产性产业空间，以及中集集团在智能制造、精益管理上的丰富经验后，易世宝表示，接下来将把生产工厂继续落地中集产城在中心城区的项目。

目前，中集产城正致力于东莞工改工项目，打造产城融合示范基地。位于东莞中心城区桑园第三工业区的工改M0项目，为东莞市工改M0试点项目、东莞市拓空间项目。改造单元总面积约15.44公顷，拆除范围土地面积约12.25公顷，改造后建筑总量约44.46万平方米。

此外，牛山新村（旧围）村改居城市更新项目地处黄旗南居住板块，位于长泰路与莞长路交汇处，项目改造范围约5.88公顷，拆除重建面积约5.65公顷，计容建面为204235平方米。

“中集产城的愿景是成为‘园区运营专家’，坚定‘一体两翼、轻重并举’的发展战略，通过产业聚集来实现产城融合。”马鹤鹏表示，2021年，中集产城将继续深耕东莞松山湖中集智谷产业园、中集数字科技产业园，发力布局中心城区东城桑园、牛山等片区城市更新项目，打造产城融合示范基地，助力松山湖科学城与中心城区的产城互动，向着更高目标发起挑战，以产业链现代化提升助力东莞高质量发展。