八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

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虽然说现在高楼大厦屹立着，但是在城市的角角落落里，总是会看到八十年代建成的预制板商品房，甚至在城市中心繁华地段中，还会暗藏着一些八十年代建成的预制板商品房。而这些早年间建成的预制板商品房还能住多久呢？现在是危房了吗？

本期内容，如果你想知道预制板商品房的事，也特别关注预制板商品房还能住多久，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解更多关于预制板商品房的知识。

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？

对于八十年代建成的预制板商品房来说，现在是否已经成为了危房了，这个并不是随随便便来说的，我认为要从两个方面来了解：

1.设计寿命

任何房屋在设计的时候，根据建筑物的本身情况都是会有设计上的使用寿命的。

80年代的住宅，预应力空心板，砖混结构；执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，80年代的预制板商品板，根据当时的设计使用年限来说，最多是五十年，这还只是少数建筑，多数的设计寿命只有30年的，也就是说最多还有十多年就到期，甚至部分是超期在使用了，按照现在的做法来说，早就应该拆除重建新楼房了。

根据设计规范修订，在2000年开始，各地已禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了，现在建房就算在乡下也基本上不使用预制板了，各地的预制板也早就不生产了。

2.房屋的质量

虽然说是80年代的预制板商品房，但是房屋质量肯定会有所不同的，所以要了解清楚房屋质量情况，才能判断是否成为危房了。

最直观的外观判断方法如下：

• 看房子外墙有没有大的纵向结构性裂缝；
• 看房子的基础有没有沉降，特别是有没有不均匀沉降，如出现倾斜；
• 在室内看预制板的底面有没有出现松脱，钢筋外露明显的等现象；
• 了解各家各户在装修时，有没有私自拆除作为承重墙体，从而影响到房屋的结构，引发质量问题。

一旦出现以上的问题，必须要找相对应的专家来进行鉴定，只有专家给出相对应的鉴定书后，才能判定房子是否已经成为了危房了，个人的说法是站不住脚的，除非说房屋已经出现了较为明显的质量问题，就算是外行人一看都能鉴定为危房了（例如房子已经明显了出现倾斜）。

八十年代建成的预制板商品房还能住多久？

对于80年代建成的预制板商品房来说，还能住多久，这个问题是不能按常理来处理，因为有很多的其它因素直接影响着这个问题。

自从2000年住房商品化至今，中国楼市还没有过一次像样的回调。而大部分家庭，都将自己的大部分财富，压在房子上了，虽然说是预制板的商品房，但是还是被牢牢地压住了。

可以说，对于八十年代建成的预制板商品房来说，眼下使用较多的方法就是：改造或者拆迁，但不管是哪一个，都离不开“钱”字。

现在是属于市场经济，地角好位置，80年代的预制板拆除后，可以有更大的收益，让更多人得益，自然有人愿意干；反过来地角不好，拆除又是麻烦事一堆，没有较为理想的利益，自然就没人干了。

如果80年代的房子不拆，那么眼下较为常见的使用方法，就是做老房子改造，将老房子旧貌换新颜，让老房子继续在保证“工作状态”。

与此同时还会面临着一个新问题，就是目前中国的大部分城市的发展，是在老城区旁边建设新城。

拆迁是政府和开发商共同头疼的地方，基本上没有麻麻利利，利利索索完成的，有的是漫天要价的人存在，还有钉子户，所以目前采取的办法是建新城。

既可以省下拆迁的麻烦和问题，又能重新科学规划商业和城市道路，解决拥挤问题。

所以说，想要知道80年代所建成的预制板房来能住多久，只有是等到设备老化等问题窗户无法打开，空调也无法安装，连往外作为出租房都成问题时，才有可能成为“危房”，然后才能谈到不可以居住了。否则在没有正式的通知下来时，相信80年代的预制板房，仍然会有人一直居住下来，毕竟有个“窝”是很重要的事啊！

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

正所谓：利益决定一切，拆迁也好重建也罢，都是车到山前必有路，现在要考虑怎么赚钱买房，至于后面的事自然会有答案的，同时也要相信一点，一旦预制板房成为“危房”，自然也就会有人来管理，让其里面不能住人了。

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