今日，雅塘片区综合改造项目批前公示。
内容公式如下：
1、规划范围：位于南二环和劳动东路交叉口以南、曙光南路以东、圭塘路以西、雅塘冲路以北地段，面积约96.88公顷（约1453.2 亩）。
2、路网的优化调整：竹塘路线型由从用地南侧贯穿更改为从项目中部偏北侧贯穿；商业连接体上跨圭香路北段(圭香路与兰亭路交叉ロ以北)及兰亭路东段；自然路、石马南路、兴盛路南段、华云路北段道路线型调整，取消石马北路；吉祥路向南延伸至与石马南路相接。修改后范围内路网密度由11.1km/k㎡调整为10.8km/k㎡，满足居住区标准要求。
3、保持原控规交通枢纽的使用功能，结合南侧商业用地共同建设，打造交通枢纽型城市综合体B1B2S3(商业商务交通比为2:1:1)，并将G05-A14公园绿地地块地下层预留为公交枢纽站用地。
4、根据片区功能定位的转变调减商业用地，增加居住用地，商业用地占比由23％降至11％、居住用地由21％提高至33％，商业用地的综合容积率4.2(其中最高为5.1)，新建住宅地块平均容积率3.04(其中最高为3.5)。居住及商业总建筑量较修改前共减少约16.4万㎡(其中商业建筑量减少54.1万m，居住建筑量增加37.7万m，整体商住比由64:36调整至33:67)。
5、修改后增加人口约1.1万人，地形态局部调整并新增15179㎡(包括洞井路道路调整增加绿地14369㎡)；中小学用地新增38192㎡(其中在自然岭小学新增12960㎡，在现状雅塘村中心小学新增6301㎡，在G05-B07地块新增中小学用地18931㎡)。
修改前
修改后
根据最新控规，整个片区的商业用地大幅降低，减少54.1万m，居住建筑量增加37.7万m，整体商住比由64:36调整至33:67。
商业组团位于雅塘片区综合改造项目的东北角，树木岭立交桥附近，地块靠近地铁4号线树木岭站以及长株潭城际铁路树木岭站，周边的小区众多，商业价值极高。
其中，A07地块限高250米、A13-1地块限高150米，将是区域的地标建筑群。
这一组团的商业用地集中，且体量够大，再加上南侧的住宅用地，足以打造金茂览秀城、华润万象城、德思勤城市广场这种级别的大型城市综合体项目，另外还规划有九年制自然岭学校。
概念图
我们了解到，在2019年，长沙雨花城投集团曾与金茂长沙签署战略合作协议，双方将推动“览秀城”在雨花区的布局。
来源：金茂E家
关于雅塘片区
长沙雅塘片区综合改造项目地处长沙市东南部的雨花区核心位置，由韶山路以东、劳动东路以南、万家丽路以西、车站南路、二环线及雅塘冲路南北两厢范围组成。
雅塘片区概念图
关于金茂览秀城
长沙金茂览秀城是中国金茂旗下首个自主经营并具全球领先概念的滨水商业体，位于梅溪湖国际新城核心位置，毗邻梅溪湖国际文化艺术中心，周边配套豪华精选酒店、金茂府豪宅以及高端写字楼，与地铁2号线文化艺术中心站无缝对接。
据悉，此次调规的地块，将在近期挂牌出让，随着雅塘新城各项配套的逐步完善，片区不仅能享受主城区成熟的配套，今后也将共享城市更新带来的配套升级，新增的公园、学校、医疗以及更加便捷的交通，更加放大主城区的成熟配套，最终区域价值重塑。
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