昨日晚间，牵动万千购房者的楼市新政正式公布。
继月初约谈后，广州调控再度升级！
为牢牢坚持“房住不炒”定位，进一步统筹推进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知：
除了提及加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场，有两项调控措施直接关系到购房者，其中包括享受区人才购房的家庭和单身（含离异）人士须提供12个月在人才认定所在区连续缴纳个税或社保证明，且不得补缴；
同时将将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行。
并且，在市政府办公厅发文后的半小时，广州市住建局一马当先出台相关解读，其中关于人才购房社保缴纳和增值税征免年限作出解释：
首先，关于强化人才购房政策管理， 执行时点继续延续以往做法。
即4月21日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月21日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）或完税证明原件的，仍按原政策执行。
而 关于调整增值税征免年限， 5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
为此，我们邀请到克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓老师对本次楼市调控作专家点评：
本次新政，人才购房社保/纳税证明提升至12个月，相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用，也在合理的预期范围之内。而对9区二手房增值税免征年限2改5，明显是意图抑制近期热点区域二手房市场的追涨现象。
不过，从过往的调控经验来看，稳定房价的关键还是在于稳定供求关系，在卖方市场格局下增加交易成本很容易被转嫁给买方，因此还需要多管齐下，稳定购房者的市场预期。
整体来看，本次新政与此前约谈六区所传递的信息一致，调控已经从因城施策细化到因区施策。再结合新房价格指导，甚至有可能落位到“因街道施策”、“因盘指导”，调控将会越来越精准。
展望后市，考虑到本次新政主要以需求侧的调控为主，所以预计对目前居于高位的一二手成交量都会有所限制，接下来部分热区的成交量或高位回落，而前期冒头的房价亦会趋稳。
对于广州楼市来说，本次新政是广州围绕前期市场升温出台的系列调控补丁之一，也是对此前主管部门约谈的回应，下一步仍会根据对调控的效果评估，决定是否需要继续升级补丁。广州目前还在调控的进行时，没到松一口气的时候。
下附两篇文件正文
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文章来源：克而瑞广佛区域
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