武汉楼市：各个豪宅板块档次排名，最贵的房子竟然这么低调

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　　提问：我想在武汉购买一套200平附近四房，房价在4万附近，配套设施完善一些(地铁、商圈、学校中等偏上)，二环以内，目前我思考在二七滨江、武昌滨江、汉口CBD附近等三个区域选购，可以推荐几个楼盘作为参考吗？

　　回答：你好，武汉各个豪宅板块档次排名：

　　1.二七滨江，武汉顶级豪宅集中板块，比如武汉天地等，武汉房产圈公认的第一梯队。

　　2.汉口核心区，比如新华路，香港路，建设大道，西北湖等，中海万松九里 万象城幸福里在这一档。二手房关注泛海国际。

　　3.汉街-沙湖-东湖，这一带本就有很好的基础，省委省府雄踞片区，东湖、沙湖双双携手，名校大医院等一应俱全，它是湖北最先大面积供暖气的片区，且最有保证。这里也是豪盘聚汇地。 自古以来，东湖就是高雅名士聚集的地方，不仅有深厚的文化积淀，还有清新干净的生活环境，因此被奉为高大上的富人区。如今，各家新老楼盘，以及私家别墅依然很低调的藏在东湖沿岸，有的别墅甚至低调到你根本不知道在哪里。

　　4.武昌滨江，是我们非常推荐的板块，月亮湾 龙湖 长江中心重点关注。不过板块发展需要一些时间，耐心长持。

　　5.青山滨江

　　6.汉阳滨江

　　提问：房姐，请麻烦比较一下旭辉千山凌云和正荣紫阙台两个楼盘，如果自住兼投资保值，哪个更合适买，非常感谢！

　　回答：你好。 千山凌云定位高端改善型居住区，位于光谷核心板块，周边配套齐全发展成熟，不过没有学区。 正荣紫阙台是改善大户型居住区，紧邻光谷天地，周边配套成熟，且正荣有学区。 自住看个人喜好。

　　提问：房姐，您好，我的情况如下，家庭在武汉有3套全款的房子，为了买武汉房和老公假离婚3年，也忘了再把结婚证领回来了。现在打算分头操作，我7月已经把老公的户口弄到了深圳，再给他买深圳社保，然后等到3年后他具备买房资格了再建仓深圳吧。但是我自己目前手里有200多万，而且我们公司的经营能力还不错，我不知道如何理财，打算去一线买个房子，目前有3种考虑。 1.去北京上海弄个hp买房先，其中的法律政策对口人已经弄清楚了，以后再想办法通过留学等方式落户北京上海，这样的好处是孩子未来高考有些优势.我今年30岁，认为以后有时间解决户口这些问题。 2.我是研究生学历，可以买1.5个月广州社保直接落户广州，在广州先买房，以后就到粤港澳大湾区建仓发展也可以。 3.利用接力贷用我老公父母的名义在武汉持续加仓，我看好光谷东和关山大道的发展，以后等到有合适的机会了再往一线城市发展。 我之前总是拼命努力攒钱还房贷结清房贷，也是因为认知受限，所以在做重大决定的时候问问您的看法，谢谢您

　　回答：你好，感谢付费！ 不知道你们在武汉的3套房具体是哪几个盘，建议说说再判断是继续持有 抵押融资，还是出手裂变。 子弹200，加上抵押或者出售房产的子弹，可以在上海和广州分别入手一套上车盘。现在上海和广州都有启动迹象，建议尽早做打算。 如果还有子弹，再用老人票入手一套光谷东的低价盘。

　　提问：您好！房姐，长沙已经交了两年社保，购房资格即将拿到但是发现长沙房子价格比两年前涨了不少，相反广州郊区得房价还跌了不少，所以纠结了。不知道该买广州郊区还是长沙市区，从长期五年以上投资来看买哪个回报率高？准备投资200万，首付80万左右。

　　回答：你好，广州共有11个区，中心区4个，天河、越秀、海珠、荔湾； 近郊区3个，黄埔、白云、番禺； 远郊区4个，从化、花都、增城、南沙。 和深圳一路向西相反，广州则是一路向东。 先是环市东，再到天河北，之后是珠江新城，逐渐成为广州的现代商务中心，产业持续升级，天河成为广州第一经济强区，紧接着，黄埔也开始快速崛起。 广州的中心四区，天河是广州的CBD和颜值担当，相当于深圳的南山； 越秀区最老，但集中了最优质的教育资源； 海珠的琶洲核心区，已发展成为高质量的生态城市副中心。 对于很多投资客来说，时机稍纵即逝，半年是等不了的。 只能从放开限购的外围找机会。 近郊的白云，番禺和黄埔，最容易承接市区的外溢。但在广州一路向东的指引下，紧邻天河的黄埔承接了最多的机遇，位于黄埔的广州科学城，已经成为广州吸纳人口最强劲的区域，广州科学城，目前已形成了电子及通信设备、新材料、新一代信息技术、生物医药、智能装备等五大产业，人才扎堆，购买力很强，是黄埔的热门板块。 广州的天花板和涨幅都比长沙市区更高，子弹80优先广州。

　　提问：汉正街第一大道银座后面。 有个4层半。 一层34平米左右 以前老证。房本上写的28平米。疫情前年租金为5万左右。 一 楼当门面在租。 现在房东叫价160。 全款能买吗？ 求急回 如果算5年后拆。 可陪多少钱

　　回答：你好，拆迁赔付比例是1：1.3左右，你要看多久的时间维度了。 准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有靠谱的消息，是不建议碰的，机会成本太高。

　　提问：房姐：你好！金融港鹏翔花园房子想卖了，到花山买，这样操作是否合适？

　　回答：你好，感谢付费！ 鹏翔花园房龄太老，可以尽快出手，置换到花山没问题。 但是要注意花山的入手价格，尽量不要超过1.4W。淘淘笋。

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