农村有房的子女请注意：明年起，新规下统统实行“地房一体”

　　众所周知，城市化是国家走向繁荣富强的必要桥梁，而城镇化率是重要体现方式，发达国家的城镇化率最少也超过70%，我国目前刚接近60%，部分中大型城市城镇化率普遍达到了发达国家水平，尤其是人口500万以上级别城市。

　　在我国，城镇化的转变并不意味着完全与农村脱轨，据人口资料整理统计，2018年城镇和农村家庭户数分别为2.8亿户、1.7亿户，预计2024年总户数会达到4.9亿户，农村和城镇家庭数量同步上升，加上近几年为了推动农村经济发展，出台了不少扶持政策，比如贫困补贴、创业补贴、危房翻新补贴、教育补贴等，鉴于对农村人的特殊照顾，返乡置业热潮不断，加上城镇经济近几年出现疲软趋势，生活、工作等压力凸显，农村家庭的宅基地和老房子继承是很多子女都要面对的问题，随着耗时四年撰写的民法典在2021年1月1日即将施行，预示着农村房子和宅基地迎来新变化。

　　农村子女实行“一宅一户”
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也就是说，“一宅一户”是农村宅基地分配标准，尤其是独生子女家庭，在达不到分户条件时，只能一直跟父母一块居住，父母老去之后再继承过户。

　　不过，随着2016年二胎政策全面放开，不少农村家庭都生下了二胎，待孩子成家立业后，分户也就在所难免了，在达到分户条件后，就具备申请宅基地资格，可以分得的宅基地进行建房。

　　城镇子女继承农村房子实行“地房一体”
宅基地归集体所有，不能进行私有化交易，只有使用权，而对房子则有所有权，根据《土地管理法》规定，宅基地的使用权和宅基地房产保持统一，简而言之就是宅基地和房子捆绑一起。

　　那么城镇子女又该如何继承在农村的房子呢？日前，自然资源局对十三届全国人大三次会议第3226号建议给出答复，答复指出，非本农村集体经济组织成员（城镇居民），因继承房屋而占用宅基地时，可按相关规定办理确权登记，但是要在不动产权登记薄及证书附记栏注记“该权利人为本农村集体组织原成员住宅的合法继承人”。

　　简而言之，城镇子女继承农村的房子后，可以用于自住或出租，不能转卖交易，并且，若户主想要长期拥有宅基地使用权，需保证房屋不倒塌，每年修修补补少不了。

　　特定条件下，宅基地或住宅可以“转让”
宅基地的使用权本身是农民的居住福利保障，旨在解决农民的居住、生活问题，在获取、使用、转让的规定中，需围绕解决农民居住为原则展开，一般情况下，“转让”宅基地或住宅使用权，需要符合4个条件：

1. 转让人至少拥有两处以上的农村住宅；
2. 属于同一集体经济组织内部成员之间转让（同村）；
3. 受让人没有住宅或宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4. 转让需征得集体组织同意。

　　由此可见，宅基地政策并非一概而论，对于符合宅基地使用条件的，可以享受集体分配，也可以在特定条件下进行自主转让。