住老城区，越来越羡慕新城区居住环境，老房子割肉卖还是等拆迁？

说实话，老城有老城的造化，新区有新区的机遇。

但是这么多年的经验告诉我，作为个体买房者，理智的做法就是，不要把希望寄托于任何宏观背景下的大方向上，不管是曾经十多年前的“棚改”拆迁，还是未来的“旧改”，这些其实都不能作为买房“等待”的理由，碰到了，算是运气，算是资产配置操作上的锦上添花，碰不上这样的彩票，那才是大多数人的常态。

老房子割肉（降价）卖几乎已经是二手房市场的一个人尽皆知的道理了，不管是房东的心态上hold不住，挂高价成交周期必然延长，还是中介和买家，对于房龄在20甚至30年以上的老房子，有的银行甚至都不“收件”的，评估的价值也未必如预期。

大多数城市老城区的房子，其实建筑质量上倒还没什么（但是要关注一下管廊，比如电路老化等），关键是周边的环境，街道本来就窄，菜市场、小摊贩推车还不少，有的小区可能因为租金便宜，进进出出的流动人员也比较复杂，整体上来说，和新城区新建的小区，居住体验是没办法同日而语的。

现在二手房市场上的俏手货，一般都是房龄在20年以内的，比较常见，超过20年以上的房子，就算是价格比周边同地段新房价格打对半5折，都要多考虑一下值不值得，如果不是为了特殊的学区名额，恐怕还真没有多少人愿意住进这样的老房子里面。

不少城市的新城区，随着产业和各方面的繁荣，会有越来越多的年轻人汇聚，房子所处的地段的含金量也在逐日增高，如果动了想从老城迁居到新城区的念头，那么应该是越早越好的，因为未来人口老龄化、人口增速放缓，城市的人口规模是有限的，城市的热力图分布，就是那么一点，而如果城市的经济、商业重心一旦完成了转移，那么曾经的那些“过去式”的中心区域，恐怕很难再现往昔的辉煌了，而新城区的含金量与日俱增，房价有上升空间是显而易见的。

所以，如果觉得新城区的居住环境更适合自己，把老城区的房子赶紧出手卖出去，尽快找到接手的，再找亲人朋友东拼西凑一些，或许还能够得上新城区的房产，如果越往后面，遥遥无期的等待所谓cq，恐怕cq没有等来，等来的可能是越来越多找接盘侠的二手房房东和相互之间打价格战的激烈竞争局面，作为购房者个体能做的，其实最主要还是看自身的需求，不要把希望寄托在大背景之上，要知道，当命运眷顾轮到你的时候，恐怕其他人也同样得到了眷顾，那个时候，人人拿着cq款去置换买新城区的房子，到时候恐怕要付出更高的代价，才能实现置换的夙愿。