住房已经过剩，为何老百姓还是买不起房？国家老干部给出解决方案

对于人们来说，房子是生活中不可或缺的一部分，对于每个家庭来说，都需要有自己的房子。对于我国来说，经过这么多年的发展，房子一直是人们生活中最重要的一部分，对于古代的时候而言，房子是用来遮风挡雨的，而对于现在来说，房子不但是用来居住的，还有了很多附加资源。

对于现在来说，如果想要让自己的孩子享受到更好的教育资源，只能选择在城市买房。而且城市当中的医疗资源和农村也有着差别，这就使得很多人都想搬到城市当中居住。尤其是对于现在的年轻人来说，毕业后都会选择在城市当中工作，而想要在城市当中长久地生活下去的话，房子可谓是必不可少的。对于城市当中而言，房子就是人们生活的根本，如果没有房子的话，只能四处租房居住，就相当于流浪者一般，没有固定的居所。

因此，随着房地产行业的不断发展，对于现在来说，房子在人们心目中的地位也是越来越高。所以现在的年轻人想要结婚的话，房子都是最基本的条件。对于之前来说，以前来说，人们结婚都是要求彩电、冰箱、洗衣机，但对于现在来说，需要车、房、存款。尤其是对于房子来说，尤其重要。很多人的结婚观念就是，可以没有车，也可以没有存款，但没有房子的话，就没办法结婚。

这也使得很多年轻人压力很大，一毕业就面临着买房的问题。对于年轻人来说，刚毕业没两年的时间，可能就面临着结婚的问题，而想要结婚的话，房子又是必需品。但对于年轻人来说，刚毕业两年的时间，收入水平还不是很高，根本就没有多少积蓄，想要买房也是非常困难的事情。这样的情况下，想要结婚的话，只能通过家庭当中父母的帮助，才能买得起一套房子。

因此，我们可以看出，对于现在来说，房子可以说是人们生活中不可或缺的一部分，而买房依旧不是一件容易事。但实际上，对于现在来说，我国的房子已经足够居住了。根据央行给出的数据显示，目前我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭，占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国的城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率达到了21.4%，要知道按照国际城镇住宅空置率的标准来说，5%-10%之间，才是合理的城镇住宅空置率。而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间，可以说已经达到了非常危险的数值。对此而言，我们去一些新建设的小区就能看出，明明房子都已经卖出去了，却没有多少家庭居住在当中。每天晚上根本就没有几户家庭亮灯，大多数都处于空置状态。

对于这些现象来说，主要还是因为很多家庭买房投资，使得大量的房子处于空置状态，并没有流入到市场当中，所以使得房价依旧比较高昂。在刚才的数据当中我们就可以看到，在96%的城镇有房家庭当中，有31.0%的家庭都拥有两套房，而且拥有三套房及三套房以上的家庭，也占比10.5%。因此，对于现在来说，城镇住宅其实已经足够居住了，只不过因为大量的房子没有流入市场当中，使得市场上的房源较少。

据统计，2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。对于这些上市公司来说，也有一半加入了投资房产的队列，也正是因为这些上市公司的加持，使得城市当中出现了这么多的空置房。对于这些上市公司来说，投资房产的目的无疑就是使得自己在面临退市的时候，通过抛售房产，增加公司业绩，实现公司“保壳”，可以说是这些上市公司的一张“底牌”。

也正是因为这些缘故，使得大量的房子处于空置状态，住宅已经出现过剩，还有很多购房者买不起房。针对于这样的现象而言，国家老干部给出了解决方案。原住建部副部长仇保兴认为出台房产税、空置税等长效机制的方法可以解决囤房现象，从而降低房价。

因为对于现在来说，这些炒房客和投资者的持房成本都是比较低的，除去每年的物业费外，这些空置房根本就没有什么成本，只要房价的上涨速度能够快过房贷利率，那么对于炒房客来说，就是一直在赚钱。完全可能等到房价上涨的时候，将房子抛售，这样的话，就能从中获得巨大的利润。而这些炒房客和投资者，能够肆无忌惮地持有大量房产，坐等升值的原因，就是持房成本太低。

对于房产税来说，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而对于空置税来说，就是指对房地产商开发后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所证收的惩罚性税赋。对于这两个政策来说，都会加大持房成本，逼迫那些炒房客和投资者，抛售出自己手中多余的房源，使得大量的空置房能够流入到市场当中，这样的话，房价也会有所下降，让人们能够买得起房。

虽然对于这两个政策来说，还是没有出台，但提出后，就会有出台的希望，让我们拭目以待！

对此，你有何看法呢？