一楼不使用电梯，也要交电梯费吗？《民法典》明确了，不用也要交

电梯房小区通常会有一个矛盾，一楼从来不使用电梯，到底要不要交物业费？

从电梯的使用情况来看，高楼层的业主对电梯的依赖性比较高，同时乘坐的里程也比较多；而低楼层业主对电梯的依赖性很高，乘坐电梯的里程也比较少，并且一楼根本不使用电梯。

不过物业在收取电梯费用时候，所有楼层都需要交纳电梯费，一楼也不例外，并且不管楼层的高低，交纳的费用份额都一样。

低楼层业主虽然不满，但是无奈自己也使用电梯，只得按照规定交纳物业费；而很多一楼业主真的一点都不使用电梯，觉得交纳电梯费太不公平。特别是现在的高层住宅，电梯的维修费用还很高，并且随着时间的推移，电梯的故障率也会越来越高，维修费用会进一步提高，这些费用一楼都需要承担。

一楼到底要不要交电梯费用呢？《民法典》明确了，不用也要交

2021年1月1日《民法典》正式实施，其中第二百七十三条明确规定：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

首先需要明确，电梯不是业主的专有部分，而是全体业主共有部分。专有部分指的是自己的房子以及拥有产权的车位、花园等，没有产权的部分基本都属于全体业主的共有部分。因此电梯也属于全体业主的共有部分，一楼业主享受使用电梯的权利，但是同时需要承担相应的义务，比如电梯的维修费用。并且一楼业主不能因为自己不使用电梯，就放弃履行义务，这也是法律不允许的。

从《民法典》的最新规定中我们可以看出，即使一楼业主不使用电梯，也同样需要交纳电梯费。

为什么一楼业主也需要交纳电梯费，这样对一楼业主公平吗？

虽然说《民法典》有明确规定，但是在现实生活中，一楼确实不适用电梯，如果让他们承担电梯费的话，他们心中还是会有不满，毕竟自己根本就不使用电梯。

事实上笔者认为，一楼应该缴纳电梯费用，为什么这样说呢？理由很简单，电梯的价值不仅仅在于乘坐电梯，一楼不适用电梯，确实没有享受到乘坐电梯的价值，但是从整体上来看，电梯能给业主带来很多附加价值，而一楼业主也享受了电梯带来的很多附加价值。

举个很简单的例子，小王居住在一楼，基本上都宅在家里，他认为小区的绿化费用不该自己承担，因为自己从来没有出门观赏过小区的绿化。事实上小王就犯了一个认知错误，小区绿化的价值不仅仅在于它的观赏价值，还有很多其他的附加价值，比如绿化可以提升小区的品质，使得小区每一个房子都有所升值；另外绿化会改善小区的空气环境，提升小区的居住体验。因此小区绿化的价值不仅仅是它的观赏价值，即使业主从来不观赏绿化，潜移默化中也在享受绿化产生的很多其他价值。

事实上电梯也是如此，虽然一楼业主没有享受到电梯的出行方面的价值，但是电梯本身还有很多附加价值，这些附加价值一楼业主也都在潜移默化地享受，因此一楼业主没有理由拒绝承担电梯的义务。

电梯给一楼业主带来的附加价值

01电梯提升了整个小区的档次，进而提升了一楼房子的价值。

首先我们要明确一点，在同一地段的情况下，没有电梯的小区和有电梯的小区完全不是一个档次，有电梯的小区要高档很多。虽然电梯并没有给一楼业主出行带来便利，但是电梯的存在提升了小区的档次，使得整个小区的房子价值都提升很多，当小区档次提高的时候，一楼房子的价值自然也会“水涨船高”。从房子的价值来考虑的话，电梯所带来的价值远比那一点电梯费高很多。

02电梯保证了房子未来不会被淘汰，也保证了房子的升值空间。

随着人们生活水平的不断提高，对居住体验的要求也会越来越高。特别是出行方面，越来越多人习惯居住电梯房之后，就不回到原来出行不便的楼梯房，未来楼梯房的受众群体会越来越少，甚至未来楼梯房可能会被淘汰。而电梯的存在就保证了小区还没有完全落后，在未来很长一段时间内都不会被淘汰。

保证房子不被淘汰，也是保证了房子的升值空间，虽然大多数房子长期来看都会升值，但是一旦房子被大众所淘汰，就意味着不再有升值的可能，甚至会进入“贬值通道”。因此不管是高楼层还是低楼层，都应该感谢电梯的存在，保证了房子不会被淘汰，同时也保证了房子的升值空间。

02电梯内部的广告产生的收益，属于全体业主共有，一楼业主也享有。

上文中提到过电梯属于全体业主共有的部分，根据《民法典》第二百八十二条：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于全体业主共有。

我们都知道，每一栋楼的电梯里面都设有广告位，时时刻刻都会产生广告收入，因为电梯属于全体业主的共有部分，因此这些广告收入归全体业主共有。虽然很多时候这些广告收入并没有直接到业主手中，但是这些收入基本也都给业主带来了一定的益处，比如设立专项维修基金，也有一些用来修建一些公共设施提高居民的居住体验。

总而言之，笔者认为一楼虽然不使用电梯，但是也享受了电梯带来的一些附加价值，因此应该承担这部分电梯费用。至于公平性的问题，小区内的任何公共设施都做不到绝对的公平，比如顶楼可以更充分利用楼顶的空间，一楼可以更多利用外面的空地等。因此只要是小区的公共设施，作为小区的一员，每一位业主都应该承担自己应当承担的义务。