杭州湾新区房价升温，刚需投资如何选择？

我是“杭州湾房市动态”微信公众号负责人。从业宁波杭州湾新区房产多年。你相见恨晚的买房导师。小编不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！小编属于实战派，只说对你最有用的操作和建议。

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提问：您好，我在宁波有套房，还在还贷中。

这种情况，在杭州湾新区买房，是首套房吗？

如果不是首套房，首付需要多少？

回答：杭州湾新区认贷不认房，有贷款的情况下在杭州湾新区买房属于二套，首付需要四成。不过小编有办法帮您申请到首付3.1成。

提问：您好，锦绣东方、融创、碧桂园这三个楼盘该怎么选择？

回答：从11月份销售程度排名：港中旅·锦绣东方→融创·杭州湾壹号→碧桂园·海上传奇。

提问：请问抵押贷款要不要还？还是可以不停贷下去？底层逻辑是什么？

回答：抵押贷款还不还，并没有一个统一的标准。原则上讲，任何形式的贷款都是可以一直贷下去的。
抵押贷款是一种年限长、利率低、还款方式优秀的贷款业务，正所谓人在社会上生存，难免会用到钱，有的是生意经营，有的是生病需要资金，不一而足。
各个银行的贷款业务都有各种差异，而同个银行的贷款业务又分为各种产品；与此同时，由于人的征信、工作、房子的情况，又出现不同的衡量标准，因此怎么选择真正符合自己的抵押贷款产品，还是需要仔细辨别的。

提问：您好，我目前上海户口、上海工作，已在上海缴满5年社保，刚满37周岁，计划在杭州湾新区买新房做一个投资。

目前手上300万现金，在杭州湾新区买房贷款，是否可以用上海的公积金贷款？

可以接受期房，哪些楼盘的长期投资收益较高？

回答：在杭州湾新区贷款，可以用上海的公积金。

总价300万，推荐的新房楼盘：绿地·海湾、融创·杭州湾壹号、祥源·漫城、港中旅·锦绣东方。

提问：您好，我是台州户口、在宁波工作，早些年在宁波用公积金贷款买了一套房子，还在还贷，现在想在杭州湾新区买房。我有4个问题：

1、100平，总价在150万以内，要地段好、小区环境好、开发商要大品牌。

2、可以使用公积金贷款吗？可以贷款那更好。

3、年底有哪些好盘值得购买？

4、考虑投资加自住，主要以自主为主。请推荐几个合适的楼盘，谢谢。

回答：1、总价150万，户型100平，根据您的需求：推荐：绿地·海湾、港中旅·锦绣东方、祥源·漫城。

2、您公积金还在还贷中，是不能使用公积金贷款的。

3、绿地·海湾：1D地块2022年12月5日开盘，7天销量308套，非常值得购买！

4、根据居住价值，先后排序：绿地·海湾、祥源·漫城、港中旅·锦绣东方。

提问：您好，我在杭州湾新区工作，单位提供了住处，所以想在世纪城买一套现房出租，当做投资。

现在世纪城还有多大面积在售？价格是多少？

回答：目前世纪城在售的是四期：赏江苑。毛坯、精装修均有。

毛坯：157/㎡：均价：12500/㎡

精装修：137/㎡：均价：15000/㎡

提问：您好，有几个问题：

1.最近看到，宁波市六区有1套住房贷款已结清，购买二套商业贷款首付比例不得低于40%；有1套住房贷款未结清，购买二套商业贷款首付比例不得低于60%”。有传闻听说：以后在宁波买房要全款，不能再通过银行贷款，房价可能会跌，可信度如何？

2.最近传言很火的余姚划市设区，是否可信？

3.若购买杭州湾新区的房子，通过中介购买与通过售楼处销售购买，在价格上有没有区别？

4.一直在犹豫，要不要跟中介去买，中介说有格外的优惠，是否可信？谢谢！

回答：1、宁波最新发布的二套政策是真实的。但是以后买房要全款，可信度为零

2、余姚划市设区，已经说了很久了，会不会实行具体要看国家和政府的政策！

3、房价优惠幅度，主要根据购房者自身的口才议价能力而浮动。

4、中介说法是否可信，主要根据中介自身良心而定。

提问：您好，我想在祥源漫城购买一套房产，但是我首付不够，没办法七天之内结清。但是三个月之后可以凑齐，有没有什么办法首付拖一段时间？

回答：祥源·漫城最新推出了年底购房政策，当月付齐10%首付，剩余20%首付可以享受六个月无息分期。

提问：您好，我是沈阳人，非常喜欢投资房产，一直在网上有了解长三角

长三角中宁波的杭州湾新区现在还有投资价值吗？

回答：2010年，杭州湾新区成立，位于宁波北部，随着一批知名企业落户，已经形成了数千亿元规模的产业集群。截止2020年12月，已有22家“世界500强”企业入驻。
杭州湾新区的常住人口，已经达到30万人；根据长期规划，2030年预计达到55万人，人口涨幅接近翻倍，这些更多的人口将带来巨大的住房购买需求，房价、租金有坚实的保障基础。
2013年，杭州湾新区均价：5500元/㎡
2014年，杭州湾新区均价：7000元/㎡
2017年，杭州湾新区均价：8500元/㎡
2019年，杭州湾新区均价：12500元/㎡
2020年，杭州湾新区均价：14000元/㎡

环顾杭州湾的四周，嘉兴均价已经达到18000元，湖州均价已经达到16000元，崇明均价已经达到15000元，由此可见，杭州湾新区的房价还有很大的上涨空间。

提问：您好，买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的。

回答：付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案

提问：您好，我自己去售楼处看房和跟你一起去有什么区别呢？

回答：价格方面：我们和售楼处的价格都是一样的，不过我们渠道部门可以申请到售楼处的最低折扣，这是售楼处销售不会给到您的。

看房方面：我们提供周边车接车送，不收费用。可实地带您观看/讲解周边配套。这是在售楼处里面看不到的。

楼盘分析方面：我们代理新区包括周边所有楼盘，可以根据您的需求帮您找到合适的房子。售楼处只会推荐自己的楼盘。