琶洲不哭，海珠最大商业综合体2年内就能逛！

从赤岗C2地铁口出来，右转直行300多米，就是TIT合生国际广场。

站在这里，感觉很是奇妙，新旧交替，繁华烟火共融。

北面是广州地标广州塔，豪宅代表珠江帝景，江的对面更是广州CBD珠江新城。

东面是代表广州未来的琶洲，世界级创新特区、互联网创新集聚区、粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区。

珠江南岸、广州塔下，越来越多的利好汇聚

西面是长达半个世纪文化沉淀的珠江电影制片厂（珠影星光城）、广州城中村代表之一的客村。

在这历史与现在交融之地，TIT合生国际广场这个80多万平方米的商业综合体，正在全面开工。不妨大胆预测一下，如果一切进展顺利，2023年能在这里逛街也不是没有可能。

商业飞跃？

近年来，位于“河南”的海珠非常争气，拉近了与“河北”之间的差距。

其中，“优等生”琶洲发展势头可人，6年时间，一座数字经济之城，已经浮出水面。

环球贸易中心、唯品会全球总部大厦、阿里巴巴华南运营中心大厦、宝地广场、广报中心、中国移动广州信息大厦等项目已投入使用，赫基、复星和国美等项目已经封顶，腾讯、小米、星河湾、TCL、广铝等项目正在施工中。

数字经济之城初具规模 数字经济之城初具规模

但与珠江新城相比，数字经济之城内，缺少了大型的商业配套。

TIT合生国际广场就是弥补这个空缺而诞生的。

在高大上的数字经济之城，能否同样诞生高端的商业体，与“河北”的太古汇、天环、天汇比肩？弥补海珠区缺乏高端商业体的缺憾，让整个海珠区商业商业一步飞跃？

这项目有天时、地利，但是合生在高端商业项目的打造上，还没有成功的经验，最终出现的是一个什么样的综合体，让人有点忐忑。

但无论如何，对于目前已成网红盘的珠江帝景、泓景花园、佳信花园来说，一个大型商业综合体的出现，总是利好的消息。

大型商业体利好周边楼盘

寄予众望

1月底，和朋友相约珠影星光城路经此地，敬业的我围着这块黄金地一顿猛拍。

那时候地块基本平整，工地上有几台挖掘机，但看不到工人的身影。

时隔1个半月，这里又有了新进展。

前两天，我再次来到项目现场，从赤岗C2出口出来，对面就是广东省第二人民医院和陆军第七十四集团军医院，赤岗公交总站。

从地铁到项目300多米的路程，可以感受到浓浓的老城生活气息，小餐馆、大药房、便利店、酒店、美容沐足按摩、中介门店……应有尽有。

项目周边有浓浓的生活气息 项目周边有浓浓的生活气息

而这个被寄予众望的综合体建设也在如火如荼地进行中。

项目目前正在挖地基，各种大坑小坑随处可见。

粗略数了一下，现场大概有13台挖掘机，3台起重机、工地车，且大部分都在运作，其中靠近马路的一片，几个工人集中一起指挥着一台挖掘机作业。

项目靠马路一侧为电动汽车充电站、中国邮政和赤岗综合楼，左侧为佳信花园，佳信花园楼下是海珠区民政局、海珠赤岗街道综合执法队。

刚好是下班时间，不少上班族下班路过，看着我对着一个工地拍照，有的人投来奇怪的目光，有的人也跟风拍了起来。

遇上热心的居民，忍不住攀谈起来。

“这个工地从去年就开始动工了。”

“这里是不是要建一个很大的综合体呀？”

“我不是很清楚，你问下旁边的保安，他在这里很久了。”

然而，不管是路过的白领，还是常驻的保安，乃至清洁工人，他们并不知道未来这里即将发生的变化。

根据合生创展2018年年报规划，TIT科贸园项目计划将会在2022年及以后完工。

按照目前进度，2022年未必能完工，但如若进展顺利，不久的将来，这座82万平方米的超级综合体也将揭开神秘面纱。

从现场看，2022年完工有难度

到时它服务的就不仅仅是周边的白领和居民，而是覆盖拥有95万居住人口的客村商圈和集聚80万就业人口的琶洲地区。

命运多舛

2011年9月23日，广州新中轴上的高端综合体太古汇开业，全城欢呼。

要知道，太古汇未开业之前，全球一线高端品牌主要集中于环市东商圈的丽柏广场，为了吸引这些品牌进驻，太古汇不惜为这些品牌支付高额违约租金，甚至在后面很长一段时间只收取象征性的租金。

35.8万平方米建面，囊括商场、办公楼、文华东方酒店、酒店式服务住宅，这座高端综合体给广州带来的不仅仅是全球一线品牌，还有全新的生活方式。

太古汇的成功，吸引了很多关注，同时也成为商业界争相学习的榜样。

太古汇是广州高端商业体

次年8月，广州新中轴南也传来好消息，要打造相当于两个太古汇的超大综合体。

合生创展集团宣布，将于与广州纺织工贸集团共同合作开发超大型商业综合体——位于海珠区的TIT合生国际广场。

项目相关负责人表示，凭借优越地理位置，恢宏的规模体量，项目总体为中高档定位，商业以零售为主，将打造成广州中南轴及琶洲区域标杆项目。

据介绍，该项目总建筑面积约为85万平方米，由20万平方米大型高端购物中心、23万平方米的两栋250米高组成的国际甲级写字楼、一栋185米高、总面积为7.8万平方米的国际五星酒店及公寓、两栋总面积达9.7万平方米的SOHO公寓组成。其体量相当于两个太古汇广场、三个正佳广场，是广州市中心最大的商业综合体。

为了配合中大纺织商圈的需求，计划在商场内的4楼设立纺织博物馆。与此同时，酒店及SOHO公寓将引入万豪酒店合作管理。甲级写字楼则打造面向会展商圈、纺织商圈的企业总部基地。

彼时，海珠区除广百新一城外，多为中低端商业街或百货类业态。

所以，大家对TIT合生国际广场寄予厚望，希望它来弥补海珠高端商业综合体的空白。

项目原计划于2012年底或2013年初动工，2016年落成。

太美的承诺，因为太年轻。

由于种种原因，2013年动工的诺言并没有实现。

反倒隔壁的珠影星光城风光开业，热闹了起来。

珠影星光城现在已变得很热闹了

这几年间，TIT合生国际广场影子都见不到，沦为了停车场、租车场和运动场。

那时候，里面有个羽毛球，我和朋友都在里面挥洒过青春的汗水。

直到2019年，沉睡已久的它，再次出现在公众面前。

2019年4月2日，海珠区政府发布的年度重点项目建设计划中，TIT合生科贸园作为当地重要旧厂改造项目，计划总投资266亿元。

2020年3月31日，广州纺织工贸企业集团有限公司在官网发布了“合生·TIT数字智能生活示范区”开工的喜讯。

喜大普奔，停摆8年的TIT合生国际广场，终于正式进入建设阶段。

重获新生

重生之后，海珠TIT合生国际广场定位也发生了转变。

在项目动工仪式上，TIT合生国际广场被冠予更加高大上的定位--“合生·TIT数字智能生活示范区”，项目被列为“广州市人工智能和数字经济试验区”重点建设发展项目之一。

当天开工仪式现场作为广州市全面加快人工智能与数字经济试验区建设动员活动分会场，与琶洲核心区的主会场实时“云互动”。

合生·TIT数字智能生活示范区项目地处广州市新中轴线旁，凸显出广州塔、“三馆一场”和琶洲西区电商积聚区之间的承接与连通功能，拥有非常优越的地理位置。

在项目现场能看见广州塔

这一动工，项目进度也跟上了。

2020年6月13日，海珠区TIT科贸园项目地块控制性详细规划调整开始征询意见公示，将建设大型商业体，总建筑面积超过82万平方米。

今年3月4日，广州市规划和自然资源局公布了海珠TIT科贸园项目地块（AH0307规划管理单元）的规划调整结果，确定由原先的商住用地转为商业用地，调整范围西临赤岗北路，北至赤岗涌，东至江海大道，南至新港中路。

项目建设规模按照“三旧”批复及规划条件，总计容建筑面积达82.03万平方米（含中轴线项目补偿预留增量），须配置一所36班中学、残疾人康复服务中心、文化活动站、居民健身设施、公交首末站等公共配套设施。

值得一提的是，由于地块靠近赤岗涌和黄埔涌，因此规划提出打造多元化滨水商业体验氛围，成为中轴线连接黄埔涌南岸的重要节点，融合综合体和街区式空间布局设计，塑造多元化的商业体验氛围。

据最新方案显示，未来地块将建设超高层办公写字楼+酒店+商业综合体，以及一座“孪生”双塔办公楼，成为广州新中轴线南段商业巨擘。

与商业密切相关的交通方面，合生国际广场也相当优秀。

目前有两条地铁线（3号线、8号线）、一条APM线，规划新增4条地铁线路，分别是12号线（在建）、19号线、20号线（规划）和28号线。

项目旁边有地铁8号线经过

未来，三线换乘的岭南广场站和赤岗站将直接服务于该地块。其中，岭南广场站可换乘12号线、28号线和20号线，赤岗站则在现有8号线的基础上，增加换乘12号线及19号线。

这块位于广州塔南侧、闲置多年的黄金靓地，也许即将迎来属于它的高光时刻。

你期待这个超级综合体吗？