编辑 |晚晚&小翊
3月29日对于很多人来说只是一个平平无奇甚至有点暴躁的周一，但对于知识城核心“巨无霸”旧改项目何棠下村的村民来说，却是一个新的开始。
当日上午，何棠下村在广州市景腾房地产投资有限公司及何棠下村经联社的组织下，开启镇墟、金水里及竹山区旧改房屋集中签约及重点片区房屋拆除行动。
（图片来源：新何棠下）
本次集中签约房屋约50栋，分布于镇墟、金水里及竹山片区，面积约15000㎡。同时集中拆除镇墟范围九龙大道旁、竹山社东部快速沿线片区房屋，拆除房屋数量约40栋，面积为12000㎡。
（房屋拆迁现场，图片来源：新何棠下）
这次拆迁行动的启动，让“身世多舛”的何棠下村在此走进众人视线，引发讨论热度。
不少粉丝朋友也对何棠下村现在的情况充满了好奇，纷纷在后台留言询问，为此小编特地驱车前往实地探访究竟。
何棠下村土豪标配：拖鞋+短裤+T恤，现场领万元现金！
早在19年，何棠下村就出了一次大大的风头。
坊间素有俚语：广州人，穿得越低调就越有钱！而当年就在何棠下村整村改造拆迁启动仪式上，土豪用自己的实际行动亲身演绎这句俚语。
何棠下村土豪标配：拖鞋+短裤+T恤，现场领万元现金！
（图片来源：九龙地胆）
当时热火朝天的整村改造拆迁启动仪式，也是让大家伙儿津津乐道好一阵子，都要得眼红病了！
（图片来源：九龙地胆）
当年一大批千万富豪就此诞生，还有村民在拆迁启动仪式上拿到最高60万元现金。这次的拆迁，又会多少富豪诞生呢？然而，金钱都与我无关。
小编一行人兴致勃勃乘坐14号线知识城支线，从何棠下地铁出来，沿着九龙大道前往何棠下村。
（来源：百度地图）
从入村就发现，道路一侧已经完成房屋拆除在平整土地，另一侧在围蔽拆除中。
（现场实拍）
祠堂和卫生站外面的空地停放着很多车辆，可知何棠下村仍然有不少人居住。
（现场实拍）
可能是工作日的原因，见到的村民屈指可数，大多是老年人和幼儿，坐在家门口巷道内，一边聊天一边歇午，看起来十分惬意。
卫生站可能是因为中午的原因并没有开门，但从门口布告栏的公告上可以看出，还是在正常使用中的。
（现场实拍）
走入村内，房子多为3-4层的自建房，楼间距很小，多为握手楼甚至贴面楼，鲜少的招租信息，看来没什么招租需求；街边还是比较原始的公共厕所。
（现场实拍）
随处可见的“拆”字，大部分的商铺都已经拉闸关门在静候拆迁了。
（现场实拍）
与远处的现代高端氛围完全不同，何棠下村非常具有原始村落的气息，更是让人期待旧改完毕之后，村子整体面貌的惊人提升。
（远处的高层建筑是万科幸福誉）
从何棠下村离开的时候，小编惊讶的发现，马路对面的牛往花海，葱郁的绿地已经被盛开的格桑花点缀成了花的海洋！
（图片来源：新何棠下）
这让本就羡慕土豪村民的小编心里愈发“不平衡”，一想到未来腰缠万贯的村民们居住在新家里，出门看花，关门享乐，就觉得人和人的差距也太大了点！
最大体量、好事多磨，高端定位更新何棠下村面貌
据悉，何棠下旧改是广州目前体量最大的旧改项目。
改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万平方米，可以说是黄埔的“旧改航母”。
改造范围图（拆旧范围）
改造范围图（建新范围）
负责拆除改造工作的是广州市景腾房地产投资有限公司。
据了解，何棠下村旧改原股东是安信信托，去年6月安信信托暴雷，因国家政策调整和内部事宜不能继续投资旧改项目，何棠下村旧改的股权责任和义务转让给雪松集团。在安信信托之前是嘉兴朴融投资有限公司。几次易手，几经波折啊！
虽有波折，在何棠下旧村改造实施方案的批复后，何棠下村在快马加鞭地进行拆迁相关工作。
（来源：新何棠下）
何棠下村规划定位为打造大湾区中央创新区（CCD）、成就知识城中央商务区（CBD），从产业门户、生态景观、品质社区、文化传承四大方面实现区域的最大化提升。
何棠下村首期复建房效果图
何棠下村努力打造为知识城中央商务区的高端服务配套核心，规划建设与核心商务区及两个国际菁英社区配套的高端生活服务配套、高标准学校和三甲医院，实现直接对接知识城的高起点定位及高能级的服务需求。
身处知识城核心+省级学位坐镇，何棠下村未来价值几何？
定位准确，地理位置核心，何棠下村的价值可以说是水涨船高。
地理位置优越何棠下村是位于知识城核心的一个大型旧改村。村外有重要城市交通九龙大道和14号知识城线，且距离知识城站只有一个站。
(来源：高德地图）
优质教育配套省级学位极具吸引力，会元学校小学部、广州二中会元中学、何棠下小学、民办的伟才幼儿园等等。
生活配套较为完善和便利临近有一个小型商场、中山大学肿瘤防治中心中新知识城院区和广州皇家丽医院，以及山体公园等等。
住房市场紧缺知识城缺货情况很严重，市场在售一二手房源很少，但是购房需求又大量存在，城市更新迫在眉睫。
附近楼盘一手房基本售罄，二手房源很紧张。腾飞园中新里均价3万元/㎡，招商雍景湾均价3万元/㎡，时代天韵均价3.4万元/㎡。
(数据来源：贝壳找房）
最近的是知识城神盘——万科幸福誉，从贝壳公开的交易数据来看，2021年2月价格是36000元/平方米，2019年2月是20000元/平方米，两年内涨幅达到80%+。最新的挂牌价是4万+/㎡。
知识城最近一年均价从2.2万上涨至2.8万，近5年涨幅排在全广州第四。何棠下村交通便利、区位优势极为明显，生活和商业配套也趋于完善。虽比不上万科的品牌溢价，相信在旧改完成后价格会非常非常的可观。
你们觉得价格会是多少呢？
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