在宝鸡用心做产品的开发商，快没了！

01-任你风起云涌，我自岿然不动

在这是特殊时期，楼市，比想象的要难一些。

从去年11月宝鸡部分项目开始降价，到年底宝鸡交房维权季，很多项目绷不住了！

很多楼盘为了抵抗市场冲击，不惜用降价来促销，以价换量成为常态。随之的交房季，业主的心情受到降价的影响，这也就是大家会经常看到维权的新闻。好像交房不维权，都不是标配。

确实，去年年底交房的业主都是18年宝鸡楼市最火，房价最高的时候买的，过去两年时间，买的房子没有涨价，还出现了1000元左右的降价，再加之购买的时候与现在出现不同程度的差异，爆发在所难免！

再拿哈尔滨来说，鼓励开发商降价卖房。

房子卖不出去，回款压力大，自然就会降价。

而ZF主动鼓励降价卖房，不能说史上头一例，但实属罕见。

可见不降价，真的卖不出去……

但，在另一处，却呈现不同的光景。

依然有项目卖的不错，逆势走出独立行情，房价坚挺，并且涨幅很大！

如今，破局者宏运来了！

02-深耕宝鸡地产的蛰伏者

在讲述之前，我想先讲讲宏运集团。

作为宝鸡的老牌房企之一，宏运集团在海河湾项目之前似乎一直是“犹抱琵琶半遮面”的状态，发声不多。

其实，宏运集团早在2006年就已经成立，至今拥有15年房地产开发建设经验，宏运集团深耕宝鸡，先后在宝鸡开发建设了多个房地产项目，在2004年宏运集团被宝鸡市政府授予宝鸡市房地产“先进单位”，2011年被宝鸡市教育局授予“捐资助学，造福桑梓”单位，2015年被宝鸡市残联和宝鸡市精神文明建设委员会办公室授予“2015年度安心助残功臣单位”荣誉称号，被宝鸡市残联授予“爱心助残企业”等荣誉称号！

合抱之木，生于毫末。

宏运成长的初期正值宝鸡高新区大发展的阶段，先后开发建设了宏运佳苑、宏运警苑等楼盘，其次，宏运地产先后代建、开发宝运花园、星泰园、渭水苑b区、石油明德园、渭河生态公园等，获得业内外好评。

随后，宏运集团更进一步，斥巨资开发建设宏运·海河湾项目，并不惜土地成本以高绿化率、高楼间距打造宝鸡东高新品质住宅典范。

此时的宏运集团，已经由单一卖房子晋升为品牌地产服务商。

量变的积累自然会有质变的迸发，2021年的高新二期，注定是海河湾的天下。

宏运集团与陕西人的脾气性格极其相似：内敛、做实事但不善于表达。

如今，在这个“酒香也怕巷子深”的年代，表达自己显得尤为重要。

作为宝鸡房地产的老炮，也是宝鸡房地产的蛰伏者，深耕宝鸡数年后，宏运亟待一席代表作来昭示自己的地位， 而品质的进一步提升与做区域标杆的决心正是最好的契机。

2006-2021，即使是婴儿也已经成长为人。对于一家本土房企而言，更是积累的强大的经验、实力与抱负，只待时机以一展身手。

宏运·海河湾项目的降临，恰逢其时地落在沉淀15年的宏运身上，是巧合，更是机遇。对于品质转型的宏运集团而言，这将是倾尽全力打造并展示自己的绝佳时机。

以上一连串的标签，就是宏运将带给宝鸡人的新面貌。

03-宏运·海河湾来了

这一年，海河湾不断刷新单价榜单- -

一季度成交均价7349.77元/㎡

首先，要知道，能在宝鸡均价超7000+的项目，极为罕见，这样的价格已经是宝鸡目前房价的天花板，就这个价格，立足于高新，且成交销量已经在区位上远超其他众多项目。

尤其是7000+的项目，面对极为困难的市场，还能够保证楼盘价格稳中有升，更是极为难见！

为何，会有如此反差？

随着宝鸡房地产越来越进入快周转的阶段，行业周期被压缩的越来越短，好项目越来越少。为了最大程度的拓展规模，大部分开发商都在强加杠杆加速奔跑。

快周转犹如一把利剑，为了达到销售节点，很多时候连轴转的加班。

整个市场环境下，做好项目的基因土壤确实变得越来越稀薄。

而宏运·海河湾，却在做不一样的事情。

04-匠心磨砺，精工匠作

凭什么说海河湾好，你有什么证据？

标杆，永远是开发商的底气。

品质化

体系化

有落地性

……

对于宏运来说，海河湾就是它的标杆。就是宏运立根之本！

前几天，房博士推送了一篇关于海河湾踩盘的文章，很多网友留言说我只说人家好，不好的都不说，说我被充值了等等的话语！

简单说上几句：首先，就是角度，当你踩盘几十个、几百个、几千个的时候，你会发现另外一片天地。其次，完美存在于虚拟社会中，当下没有！最后，房博士想说的，数年后，你的选择会给你答案。

最后，想告诉你们这个市场已经没有捷径，只能硬拼了！

宏运·海河湾一期交房的业主当时3000+买的，现在呢？不仅享受到70%的绿化，还享受到落户即可上家门口高新五小的学区！是不是怪你当初没有早点下定决心么！

所以，有价值的楼盘，永远都是香的。不然它的价格为什么一直在涨呢！请尊重你的选择！因为这背后，是宏运对产品线长期打磨，这需要做事的认真和做产品的功底。

在反过来，看看你们自家小区，对比一下物业、园林、学区、配套。

不惜土地成本，以高绿化率、高楼间距、落户学区这是海河湾给业主匠心第一点，也是我坚信能做好的最重要一点。因为这极其考验一个开发商的耐力，实力，技巧。

在宝鸡市场上交房减配问题日益严重的当下，宏运·海河湾以超低容积率、超高的绿化率、超宽的楼间距是值得被放大化的肯定。同时，70%绿化园景之上，海河湾北门直接通往渭河湿地公园。同时清水河景环伺，日常，或漫步河畔、或慢跑于社区园林间，鲜氧离子、曲水流觞、观花赏鱼，生活每天都是一场诗意。

实

开发商并没有只盯着项目盈利本身，而是实实在在为所有住户体验做了一些事情。

宏运·海河湾在充分考量了宝鸡本地人居需求和喜好之后，将人居空间布局进行全面优化和提升，全明方正的宽敞观景人居空间，将空间视野大幅度延伸，舒心悦享窗外四季盎然美景。尽量让所有需求、所有景致，在社区里一一落地。

还有，“PLUS升级版”建筑风格。大面宽，窄进深，“扁平式”的建筑。更多的房间朝南，采光面大，窗墙比高，阳光进入房间的纵深更长。

05-保卫者

当然，小区内的亮点除了百米楼间距、70%绿化，还有很多让人称赞的地方。

宏运·海河湾安防物业服务！

门岗核实：在海河湾小区，进出小区要求核实身份，是再正常不过的事。他们对业主和非业主人员的进入都要核实无误，才能准许进入。而且小区里2000多业主他们大部分都很熟悉！

地库巡逻：引导和巡查是他们的主要工作。除了方向引导、车辆的规范停放巡查、非机动车停放是否合规等工作。夜里的巡更工作更加细心，经过多次踩点实验总结出的路线标准，“走暗不走明、走小不走大”的要求，以及科技化的电子打点监督系统，保证了地库各个角落的安全全覆盖。

中控室：如果说安保各岗位是小区的左膀右臂的话，那么无疑中控室一定是小区的智能“大脑”了。每天中控室要对小区监控可布范围内所有画面进行监督，对消防方面像烟感报警器等进行督查、以及随时协调小区内出现的问题。对讲机可不止是警匪片里出现的哦，更是小区中控指挥的重臣。

最后，这支年轻化的物业安保团队，它不香吗？还是你喜欢大爷大妈？

06-圈粉无数，值得典藏

不知道大家有没有这样的感觉，如今市场上用心做好项目的开发商，越来越少。

前几年粗放的地产时代，出现了这样两个现象。

如果你开发的速度没有别人快，那么你就会被同行远远的甩下。

对于产品可以不用太在意，房价一直在涨，不管什么样都会有人买单。

所以说，绝大多数开发商并不是没有能力做好产品，只是这种能力在如此浮躁的市场环境里消失了，这是最遗憾的事。

好东西需要时间来验证，以后的市场，没哪个开发商愿意做这样的项目！

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