109亿！广州黄埔双沙村旧改正式招标！改造方案曝光

4月13日，广州公共资源交易中心发布黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目公开引入合作企业公告招标公告。项目拆迁安置总投资额约人民币109.5 亿元。

双沙旧村改造项目位于红山街道，南临珠江，西临文冲社区，东至庙头社区，北有广深铁路并与下元新村相邻，处于广州市中心城区的东部。村域范围634.79公顷，由双岗、沙浦、华坑三个片区组成。在册总人口共4720人，现状建筑面积约为 127.42万平方米。

△改造项目位置（图源：广州黄埔发布）

此外，项目临近地铁13号线双岗站，以及规划中的5号线东延线地铁站点；广深铁路、广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，区位优势明显。

合作企业资格条件

（一）截止本公告发布之日止，具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）截止本公告发布之日止，实缴注册资本金不低于人民币20 亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准） 缴纳人民币3亿元的竞选保证金；

（四） 申请合作企业总资产不低于1000亿元人民币， 净资产不低于100亿元人民币（以最新一年度审计报告中《合并资产负债表》为准）；

（五）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（六）其他条件

1、竞得合作企业应在收到《合作改造通知书》之日起7个工作日内支付招商主体（含其指定主体）所投入的相关改造前期工作费用（最终以招商主体确认的金额为准），并无条件承接招商主体（含其指定主体）与相关方就本项目签订的相关协议（最终以招商主体确认的范围为准），否则视为竞得合作企业放弃合作资格（申请合作企业需提交竞选承诺书）；

2、竞得合作企业应在收到《合作改造通知书》之日起10个工作日内，与招商主体签订《广州市黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目合作框架协议》，否则视为无正当理由放弃资格（申请合作企业需提交竞选承诺书）；

（七） 本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额， 其余联合体成员需具备无；且如申请企业为联合体，联合体各方须承诺就《广州市黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目合作框架协议》及补充协议（若有）中约定的合作企业义务、与被拆迁人签订的《广州市黄埔区双沙社区（华坑除外）旧村改造拆迁补偿安置协议》及补充协议（若有）中约定的拆迁人义务，对招商主体和被拆迁人承担连带责任。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

（九）申请合作企业的资格条件解释权归招商主体。

三、申请合作企业应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入指定系列榜单企业（或机构，下同）：

（一）引入企业的产业类型、行业地位、数量要求

引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;

（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）黄埔区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

（二）引入企业经济效益要求

合作企业引入企业的达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项 目准入条件的50%。 如黄埔区政府对城中村改造引入企业经济效益已经有明确规定的可按其规定执行。

如果不能按照协议引进产业、教育、医疗资源等配套，或者效益指标未达到要求的，将追究合作企业违约责任。

对于合作企业违反合作协议符合退出条款的，经招商主体依程序决策后，按合作协议启动合作企业退出程序。

合景泰富早已进驻

据了解，合景泰富和同创、天伦已经进驻双沙。 早在2018年，双沙社区就完成了改造意愿表决工作，随后稳步推进。

2019年，双沙社区集体物业正式开拆，并被纳入广州开发区城市更新年度计划；

2020年，双沙社区“TOD智航中央商务区”启动施工建设，实施方案通过开发区城市更新工作领导小组会议；

2021年2月3日，双沙城市展厅面世，拆迁签约仪式正式启动；

2021年4月8日，项目复建二区已经动工，规划为沙浦片区的首期复建地块，总建筑面积约2.47万㎡，预计配套新建学校、商业和地铁。

双沙城市展厅，来源：萝岗建设

双沙社区将这样改造

据悉，双沙旧村改造项目将以现代航运产业为主要驱动力，以“产城融合”为重点发展目标打造集总部办公、研发孵化 、商业服务 、娱乐休闲 、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。

△海丝国际创新城效果图

海丝国际创新城

➥ 项目规模

项目改造后，建新范围内总建筑面积为250万m²，其中，住宅建筑面积165万㎡、商业建筑面积65万㎡、公服建筑面积19万㎡、文化遗产建筑面积1万㎡，规划人口5万人。

➥ 改造愿景

双沙旧村改造项目延续区域原有的山水格局，打造有山有水有风光，生产生活生态相融合的智慧未来城，改造将贯彻科技创新、繁华都市、绿色开放和人文宜居的四大设计理念。

➥ 科技创新之城

项目以黄埔东路为高端产业带

打造以现代航运信息化智能化为导向、

新一代信息技术产业为核心的

科创产业总部集聚区及研发孵化基地

通过打造TOD智航中央商务区

和智航创业扬帆基地

形成黄埔东路及广深沿江高速的视觉焦点

项目沿黄埔大道

布置70m-190m高的塔楼地标群

结合古祠堂景观

打造黄埔东路西段高低起伏的城市天际线

塑造传统与现代相融合的

中央商务区形象

➥ 繁华共享之城

项目围绕13号线双岗地铁站点

和规划中的5号线东延线地铁站点

融合周边地块

进行高强度、高密度的

“住宅-商业-地下空间”一体化开发

构建功能混合、多元便捷的

垂直城市功能体系

双沙改造地块

距离轨道站点 大部分在1km之内

➥ 绿色开放之城

项目将在主要道路和主要生态廊道

打造绿化景观带

利用水脉及绿廊

连接龙头山森林公园、

沙浦文化公园及牛山炮台公园

△沙浦文化公园效果图

结合重要景观节点及城市绿道

打造一个串联大型公建配套、

活力广场、 滨水公园等的

休闲游憩带

△绿色廊道布局

➥ 人文宜居之城

基于双沙社区原有的文化遗产

设置双岗综合文化展示区

和沙浦创意体验区

进一步加强对

历史文物及传统风貌建筑的 保护利用

打造集文化展示、文化体验等

功能于一体的文化体验区

△文化体验区

项目还安排了

完备的公共服务配套设施

打造5-10分钟生活圈

提供商业、文化、教育等一站式服务

其中

规划设置教育设施14处

包括1所36班高中、1所48班初中、

2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所

教育用地总面积为13.05公顷

值得一提的是，双沙的“教育大礼包”就包含了14处教育设施，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所，教育用地总面积为13.05公顷。

改造效果图，来源：广州黄埔发布

截至4月8日，双沙社区签约数量已突破647栋，2个复建地块已经动工。

按照计划，今年年底，社区将完成2600余栋村民房屋拆除工作，首期回迁安置房项目建设工作，也在推进中，未来将为村民提供1500套回迁安置房。

根据招商文件，开发商需要在三年之内完成首期复建住宅物业及公建配套建设；四年内完成复建集体物业建设。

来源：招商文件

素材来源：广州公共资源交易中心、广州黄埔发布、萝岗建设、拆神。

--THE END--

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