洛阳土拍：伊滨地王被刷新 洛龙西将成改善聚集地

　　3月31日，洛阳市公共资源交易平台显示，13宗土地同日开拍，其中商住用地8宗，工业用地2宗，加油加气站1宗，商业兼容商务用地2宗，分别位于洛龙区、涧西区、高新区和伊滨区。

　　当日成功拍卖5宗，未成交3宗，延期2宗，暂停3宗。据悉，这是年后规模最大最集中的一次土地出让。

　　LYTD-2021-14地块

　　LYTD-2021-14地块最终为碧桂园竞得，面积48.451亩，成交价45780万元，成交单价为945/亩，溢价率5%，楼面价4887元/㎡。

　　LYTD-2021-21地块

　　编号为LYTD-2021-21的地块位于伊滨区诸葛大街与兰台路西北角，总出让面积 67.145亩。经过130轮出价，最终北京泽信地产有限公司以总价约4.6亿购得该地块，约690万/亩，溢价率约31%，楼面价约3981元/㎡。

　　相关信息显示，北京泽信地产有限公司大股东为通辽泽信希望房地产开发有限公司，集团总部位于北京，地产开发布局全国7省，此次也是该房企首次进驻河南。

　　01 洛龙西将成改善聚集地

　　一宗被碧桂园拿下的地块位于洛龙区洛宜路与苏秦街交叉口西南角，紧邻已经售罄的建业桂园；周边有在售的绿都中梁河风雅叙、格润小镇以及即将入市的绿都凤启开元项目。

　　建业桂园，涵盖了高层、洋房、别墅等物业类型；绿都中梁河风雅叙，专注改善型产品；绿都凤启开元产品规划尚未公布，据了解，大概率也是以高端改善型产品为主；格润小镇，根据其产品户型及社区配套等规划来看，高端改善盘毫无疑问。

　　而今日成交的地块，容积率为1.0＜容积率≤2.9，单从低密度规划来看，应为改善型属性。

　　目前，该区域在售或待入市的项目，几乎为清一色的改善型产品。加之该片区临近紧邻洛河南岸，周边甘泉河湿地公园、鹿鸣湖湿地公园环伺，非常适合打造为高端住宅集中营。

　　从拿地价格来看，今日碧桂园成交地块约合945万元/亩，绿都中梁河风雅叙项目地块成交价969万元/亩，绿都凤启开元项目地块成交价1103万元/亩，如此高的地价，中高端改善型产品也将会成为规划的主流。

　　美中不足的是，该片区目前在市政规划中尚为空白，缺乏大型商业配套；教育资源有元稹中小学；医疗资源有正在建设中的河南省第二儿童医院。

　　当然，任何一个片区的发展，都是不断走向成熟的。随着多个中高端住宅小区的交房，以及更多房企的入驻，将来该区域的各项配套设施也将逐渐完善。市政规划的利好向其倾斜也应是迟早之事。

　　02 土拍混战 伊滨“地王”被刷新

　　今日伊滨区成交的地块，十余家竞拍者经过130轮出价，历时28分钟，最终被一家名不见经传的北京房企泽信地产收入囊中。

　　据说参与此次竞拍的房企有碧桂园、万科、保利、旭辉、中梁、建业、金地等10余家全国百强房企。可见，惦记伊滨区这片土地的主儿还真不少，再财大气粗的龙头房企，也搁不住拼命加价的狠角色。

　　此前伊滨区“地王”保持者为旭辉中央公园地块，成交价为683万元/亩，楼面价3415元/㎡，该地块成交均价约690万/亩，溢价率约31%，楼面价约3981元/㎡。此价格刷新伊滨区土地单价及楼面价，成为伊滨“新地王”，该区域房价或将被再次刷新。

　　值得玩味的是，此前旭辉伊滨地王争夺战，近十家房企经过2个小时、88轮激烈角逐方尘埃落定。而本次新地王的诞生，同样为十家房价，130轮出价，仅历时28分钟，出价频率之高，混战之激烈，硝烟弥漫，可见一斑。

　　03 洛阳市场令人瞩目

　　2月底，网传全国22个重点城市，未来土拍将集中进行，即“集中发布公告，集中组织出让”，简称“两集中”。这一操作被地产圈内精辟地总结为：“一年只卖三次地”。一个月来，郑州、天津、南京、济南等多地公布了土拍集中的公告，也部分验证了这一消息的确切。

　　近日，河南省自然资源厅进一步出台了内部文件，对2021年河南全省住宅用地供应分类调控工作制定细则，其中明确要求：

　　郑州市要按照统一部署，合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步出让；洛阳市、南阳市参照执行。

　　现将文件中涉及到洛阳的部分摘录出来：

　　一、合理确定供地规模。

　　“郑州市作为国务院确定的房地产长效机制试点城市,要严格落实自然资源部决策部署,进一步加大住宅用地供应, 2021年公告供应量不得低于近五年(2016年-2020年)平均完成交易量,住宅用地供应计划于每季度最后一个月25日前书面上报执行情况。洛阳市、南阳市等地价涨幅较大的省辖市参照执行。”

　　二、住宅用地集中出让，未列入年度计划的不得组织供应。

　　“郑州市要按照部统一部署,合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让。洛阳市、南阳市参照执行，省内其他城市可探索实行。”

　　“集中发布出让公告。原则上全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时,应公布本年度公告的发布时序安排。”

　　三、单列租赁住房用地供应计划。

　　“郑州市、开封市、洛阳市以及南阳市等城区常住人口较大的城市,土地供应要向租赁住房建设倾斜，要主动对接住房城乡建设部门提出的租赁住房用地需求,增加供地规模用于租赁住房用地,对保障性租赁住房用地应保尽保。”

　　河南住宅用地分类调控文件，多次特别点名洛阳、南阳两地，足见这两个城市近几年土地市场的红火，令人瞩目。

　　作为被重点关注的城市，接下来洛阳土地市场何去何从，后期探讨。

　　关于洛阳土拍，你有什么看法，欢迎在下方留言区探讨。