对热点城市来说，调控总是不打招呼，说来就来。
不久前，广州刚出台调控政策，主要提出对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导、人才购房限售3年。
没过几天，广州就被住建部约谈，进一步调控已经箭在弦上。
不过从整体的楼市情况看，广州楼市是局部过热，像黄埔、南沙这些热点区域，才是受调控政策影响最大的区域。
很多网友这时候就犹豫了：今年这两个区域有不少热门新盘即将开盘，在楼市政策逐渐收紧的态势下，这些新盘到底还值不值得买？
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热点区域还能不能买？
具体来看，今年黄埔热点新盘依然是集中在老黄埔，像万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城·珺合府，都将在近期上线。
去年南沙楼市热点集中在灵山岛尖，目前该区域住宅出货已经处于尾声，今年热度将转移到横沥岛，横沥岛有不少新盘即将上线。
虽然从短期看，新盘限价的政策，将影响部分新盘房价上涨，但从长期来看，这些热门区域的房子还是值得买的。
毕竟老黄埔和横沥岛都是广州重点发展的区域，一个是广州第二CBD重点区域，一个是南沙金融岛。
房地产走势判断离不开这句话：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
从人口增长情况来看，近几年黄埔和南沙的常住人口增长领先全市，而且从2019年开始黄埔和南沙率先发布了人才购房政策，吸引人才不断涌入。
在广州人口净流入的背景下，这两个区无疑会吸引更多人口。
从经济发展来看，黄埔经济实力仅次于天河，2020年GDP依然保持高速增长；南沙作为后起之秀虽然目前实力不足，但是经济发展迅猛，2020年GDP增速达到7.1%！
从现在及未来的土地供应来看，老黄埔作为工业区，目前住宅供应并不多，地价却不断创新高，未来新房价格只会越来越高。
而横沥岛面积不大，主要规划金融商务用地，住宅用地规划少，用长远眼光来看，这些区域的新房供应比较少，房价会因此上涨。
总体而言，这两个热门区域上虽然会受目前政策调控影响，但是长远来看房价还是会涨。
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老黄埔VS横沥岛怎么选？
那么在有诸多新盘将面市的老黄埔和横沥岛，该怎么选？
我们前面也看到了，相比黄埔，南沙的经济总量还与黄埔有较大差距。
从具体区域来看，老黄埔早期就是重点工业区，区域配套已经很成熟，第二CBD建设主要也是在原有的基础上升级。
横沥岛目前还是一张白纸，建设从0开始，发展会比老黄埔慢很多。
横沥岛现状
如果是自住，购房者根据自己工作地点，看需求选择就好。
如果是投资则要注意时间成本问题了，从时间节点上来看，5年看老黄埔，10年看横沥岛。
然后你可以再算一笔帐，预计你看中的房子5、10年后的价格，再看看这个涨幅能不能跑赢通胀，再决定要不要投资。
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区域楼盘怎么选？
此前老黄埔传出新盘限价5万/平的消息，目前老黄埔区域新盘目前正处于观望状态，大多数新盘预售证还没有下来，但是吹风价都已经在5万+/平，甚至6万/平了。
再看南沙横沥岛，美的、旭辉、葛洲坝项目即将面市，据了解有盘吹风价上了4万/平。
值得注意的是，在新盘限价的政策下，购房者可能要面临双合同、买房门槛也将提高。
最近我们咨询了富颐华庭的销售，他们表示认筹金就要30万，首付预算越多越有可能抢到房，后续可能需要近百万锁房；横沥旭辉项目销售也透露，目前认筹金5万，后续可能也需要交50万订金。
这些热门楼盘已经在用高额筹金、订金、首付门槛筛选优质客户了。
这时候购房者需要注意了，一个楼盘就锁了100万订金，就很难有其它钱去下筹别的楼盘，没有机会选择其它楼盘了，所以购房者需要注意该如何安排“打新”，选更有可能买到的楼盘。
总的来说，虽然限价政策来了，但想买这些热门楼盘，不仅要看你钱包鼓不鼓，还得凭运气!
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