“全面停止”棚改？国家出台新规，2021年起，2类人或从中受益

随着生活水平的提高，人们对周边的事物要求也越来越高，当然了最关心的问题，还是衣食住行，现如今温饱问题已经解决了，接下来就是居住问题了。现在人们买房会关注很多方面，例如学区、交通、楼层、采光、小区环境、周边配套设施等。当然这些因素对于近几年刚建成的小区来说，都不是大问题，但是对于房龄超过20年的老小区来说，则完全不同。

对于老小区来说，尤其是城中村，因为建成时间较长，所以地理位置一般都比较好，周边配套相对齐全。那什么才是老小区住户更为关心的问题呢？我总结了一下，主要有两点：首先是老小区的环境比较差，公共设施相对较少；其次就是根据1986年《住宅建筑设计规范》的规定，住宅总层高达到7层或以上，才会强制安装电梯，换句话说就是总高6层及以下的住宅并没有电梯。
早些年这些问题并不是特别明显，可是随着我国人口老龄化比例不断提高，据统计2019年我国超过60周岁的老人达到了2.54亿，同时专家猜测，到2050年我国60周岁以上的人口将达到4.83亿。在这种情况下，居住环境的好坏就显得格外重要了，从这个角度来说，楼梯房也势必会成为“时代的逆行者”。

那么，国家会如何处理楼梯房或者是老房子呢？在此之前，国家采取的政策是棚改，也就是我们常说的拆迁，可是在具体实施过程中，很多住户通过棚改获得了一笔可观的安置费。钱有了，另一个问题又出现了：“我们住哪”？购房需求由此产生，房价自然也会受到影响，上涨也就很好理解了。
可是随着时间的推移，很显然，棚改已经基本不符合我国的国情，第一是大量的旧房老小区、城中村已经拆除的差不多了；第二是拆迁成本越来越高，有时候拆除一套房子的成本往往都在百万级别，因此继续拆迁的难度也在不断提高。更为关键的是根据国务院和住建部的要求，从今明2年开始，拆迁工作要逐渐结束。

“全面停止”棚改？国家出台新规，2021年起，2类人或从中受益。

那又有问题出现了，例如公司人事部同事刘女士看到关于国家停止棚改的政策后，困惑了，“我的房子也是老小区啊，还没有拆迁，为什么就停止棚改了，那怎么办呢”？我相信有这样困惑的不止我同事一人。
事实情况是国家并没有遗忘还没有拆迁的老小区。根据住建部下发的文件来看，其中多次提到旧改。这就证明国家一直在关注着人民的生活问题。根据住建部数据统计显示，光是从2019至2020年的这一年时间里，开工改造的老小区就达到了5.8万个，其中2020年就达到3.97万个。由此可见，国家对老旧小区规划发展的决心。
那么“旧改”的内容到底是什么呢？首先主要针对的是2000年左右建成的老小区，也就是说那些没赶上棚改的居民，有新的政策了。

根据住建部黄艳副部长的介绍，旧改大致分为三类：基础类、提升类、完善类。首先基础类包括小区整体外观的改造，将之前破旧不堪的外墙进行重新粉刷修缮，将老旧的线路管道进行更换。

其次提升类包括，增加了更多的娱乐公共设施，将原有的绿化景观，进行统一的升级，调整之前混乱的停车现象，使居民拥有更好的生活环境；最后完善类包括引入物业公司，加强老小区的管理，有的小区还加装了智能门禁，这样小区的安全也得到了一定的保障。居民生活在这样的小区里也更加放心。

同样受“旧改”政策的影响，两类人享受到了“福利”。第一类：公司企业以及基础建设人群，从事电梯安装的公司，必定会接到“旧改”带来的的业务，还有从事环境设计以及基础建设的人群也可以享受“旧改”的福利。

第二类最直接的受益者：老小区的居民，尤其是之前的楼梯房居民。随着“旧改”的深入，小区的环境得到改善，公共设施完善，楼梯房有的加装电梯后，使得原本地理位置优越的老小区“如虎添翼”。近期根据相关机构统计，旧改后的楼梯房价格普遍上涨，涨幅在10%-20%之间。虽然没有赶得上拆迁，但是房价的升值依然让居民感到欣慰。
“旧改”相较于“棚改”对居民而言，不仅生活环境得到了改善，公共设施更加齐全，房价也明显增值，而且依然可以享受到由地理位置带来的学区以及周边的配套设施。然而对国家而言，可以减轻“棚改”带来的经济压力。无疑“旧改”就目前而言更加符合我国国情。希望更多老小区的居民能尽快享受到“旧改”的福利。

欢迎关注@巧谈大楼市！