在中国的二手房市场上面,二手房中介存在着“吃完买家吃卖家”的情况,其根本原因是二手房中介掌握房价不对称信息,只需要贩卖焦虑就可以获取丰厚的利益。
根据民间的曝光情况,二手房中介的套路实在令人目瞪口呆,甚至于很多二手房卖不出房的原因在于中介:
第一: 中介背着业主调高房价,从中收取更高点的中介佣金,业主往往不知真情
第二:当买方对待看房有意向时,提出是否有谈价空间,中介表现出会与业主沟通,多数情况下中介会欺骗买家,说业主不肯议价反而反价,实际上中介完全没有与业主沟通;
第三:中介谎称经过与业主沟通,可谈下的房价,往往是业主挂牌价,(之前已经瞒着业主提高了房价)此时会向买方提出交诚意金(议价酬劳。少则几千多则过万);
第四:当买家准备签约,中介陆续提出按揭费、等等费用。购买二手房的过程就是一步三惊处处都是陷阱。
中介的核心能力在于垄断了“信息”,形成了统一的集团。一个简单事实就是,如果想要不经过中介租房,网上的帖子根本不可能发出去。该中介在二手房的售卖、购买的过程中,同样掌握了不同房源、不同买主的信息,这种信息不对称,让其有了“胡作非为”的资本。
中国中介的佣金过高,他们才敢铤而走险而违法,也敢炒高房价。
在中国的二手房交易市场上面,中介只需要付出一个简单的“看房”,就可以获得高昂的佣金。
一方面,中国的中介是按照比例提升,因此炒高房价对于他们有实际的利益;另一方面,如果买家没有钱,中介面临重大的利益,敢于铤而走向用经营贷、消费贷。
中介形成了一个强大的群体,甚至于还有忽悠“为中介涨佣金”大势所趋的说法。这里面逻辑是,由于调控,交易量下降,因此单笔中介的佣金,也就应该更高。
中国的房价增长了很多,但是中介依然按照原本的比例提升,这其实已经让中介的收入很高。
然而,中介能否拿到佣金,还要依赖房子能够交易,因此对于二手房中介来说,用一下违法的手段“促成交易”,也是敢于铤而走险的。
规划二手房中介,已经是众望所为,如果中介一直如此运作,不仅房价会被无限炒高,而且还会造成经营贷、消费贷购房等违规的现象。
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